商住楼大多位于闹市区，车流、人流不断；不仅白天人多，现在的夜生活也多，商住楼周围的繁华、热闹，一直要持续到深夜。很多上了年纪的人，对睡眠的环境要求都比较高。他们一般是早上醒得早，中午要午睡，晚上还要早睡，这样的环境，是很难满足他们的要求的。休息不好，就会影响到各个方面，没精神，胃口不好，心情烦躁，久而久之，就会对身心健康造成不小的伤害。另外，商住楼物业费用高，水电费属于商业性质，比一般商品房高很多，停车费也高。
全部4个回答 >商住楼为什么便宜是什么原因呢？
131****7571 | 2018-12-28 00:16:30
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138****1084 商住楼整体比住宅楼高主要有三方面的造价：
第一，建筑的整体装饰，也可以说是装修，商住楼的整体风格要比传统的住宅楼要求高，立面造型、线脚装饰、材质贴面都相应多一些，这是建筑辅助材料的造价高；
第二，商住楼 因为功能集商业与居住与一体，其功能流线等要求特殊，需要宽敞的大厅，垂直触地的玻璃幕墙，这样的结果就是 下部承重的墙体大幅度减少，在现代的主题建筑结构——框架架构/框架剪力墙 模式下，建筑结构的强度大幅度提升，因此，商住楼的 结构造价 要比住宅楼高；
第三，商住楼的各种电气设备管道要相对复杂一些，这方面的造价也要高。
综合三方面，不论建筑室什么层次，同等的商住楼造价基本都要高于住宅楼。这还不包括相应的施工费用等。
希望能对你有所帮助! 2018-12-28 00:17:03 -
141****3060 商住两用的房子使用权短，一般为40年或者45年
追问
哦哦，这样啊。那要是一套使用了25年的二手普通住宅，和新的商住两用的房子，你会选哪套?
追答
看用途，普通住宅不可以用于商业用途，比如开公司 2018-12-28 00:16:57 -
147****0137 商住两用的房子使用权短，一般为40年或者45年 2018-12-28 00:16:51
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主要因为如下几点:1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。
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有几种情况，一是有炒房者开盘价格低时买下的，只交了认购款或定金，挂到中介出售，直接到开发商签合同。一种是委托中介出售，是销售策略，达到房源紧张，催促客户买房。再一种就是资金出问题了，低价抛售，甚至一房多卖。建议确定看好的楼盘、楼号、房号到该房所属房管局去查询有备案就知道了。
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在房屋性质上(由地方政府房管部门认定)既可以住人又可以作商业用的楼宇.有别于只能作商业用途的写字楼和只能用于住宅而不能用于商业用途的居民楼.
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问 商住楼是什么答
商住楼指的是使用性质，为商住两用的楼层通常底层是商场商店等等，其余则是住宅综合性大楼，因为这种楼不分建筑主体，不仅开发商可以建个人也可以建，由于这种房屋在综合用地上搭建，所以使用年限通常是50年。商住楼和住宅楼，比如购买住宅可以通过公积金贷款来进行购买，而购买商住房，通常只能通过商业贷款来进行购买，相对而言，公积金贷款所花费的费用是比较少的，而商业贷款所花费的费用比较多。除此之外，商住楼是不能落户的，而住宅楼却可以落户。不过商住楼也有诸多的优势，比如大多都位于城市的中心位置，价格方面会比住宅更低一些，如果没有学区方面或者是落户方面的需求，购买这种房屋相对来说更方便，哪怕是投资的话也能收益不少。
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