现在房价为什么这么高?是什么原因造成的?

房地产是国家支柱产业，房价下降，开发商不买地，怎么盖房，不盖怎么住人，房地产牵着金融业，钢铁业，建筑业等等，你要知道。贷款买房要还多少利熄

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　新交房屋墙地面裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一，一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。　　从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。　　房屋出现裂缝，业主可以查看楼上楼下房屋同位置是否出现类似裂缝，重点检查阳台、客厅墙和屋顶，并及时记录好裂缝的状态，对贯穿性裂缝引起重视。　　因此入住验收时，业主重点应该：　　.检查房屋外墙是否有裂缝(有漏水的隐患)。　　.承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝(有结构安全隐患)。　　.承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝(有结构安全隐患)。　　.检查楼板(地面和顶板)是否有对穿型裂缝(与房屋横梁平行的裂缝)，根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。　　.检查楼板(地面和顶板)是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45 的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。　　.阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝(有结构安全隐患 )

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车位价格在近几年上涨较快主要是因为很多老小区缺车位的情况日益严峻。而很多购买车位的人，一方面是为了让自己的爱车找个安身之所，另一方面也认为车位价格只会上涨，买了很划算。但事实上，很多人购买车位时并不会同时购买几个，多数楼盘也会对购买数量有限制，因此，即使车位价格上涨，很多有车位的人也并不会将其变现。

青浦接连爆出高价，一定有它能够说服大众的理由，下面小编就来为大家介绍这其中的缘由。 2月3日下午，运杰置业以10.5亿摘得节前上海土地市场**后一幅住宅用地——青浦区赵巷镇12A-01A地块，溢价率57.42%，楼板价2.047万/平，实际楼板价近2.2万/平与周边房价持平！未来的售价必然突破3.3万/平！ 回顾2015年末—2016开年至今，青浦区已经屡次曝出高价地块。 • 1月29日，绿地以18亿的总价摘得青浦区重固镇福泉山路南侧16-02地块，成交楼板价为14934元/平方米，溢价113.34%。 •1月27日，首创以5.35亿的总价摘得青浦区徐泾镇A5沈海高速公路西侧A-2-4（1）地块，楼板价为28530元/平方米，溢价率为60.94%。 • 2015年末，北京新华联置业有限公司与新华联上海商业管理有限公司联合以14.65亿夺得青浦区赵巷镇佳迪路东侧B5-01地块，成交楼板价为21588元/平方米，溢价127.24%。 根据去年至今的土地拍卖行情，青浦区未来2年内的新房价格将全线突破3万/平！ 为什么青浦被开发商如此看好且敢以重金豪夺位于上海郊环附近的地块？这是因为青浦是未来设立“虹桥新区”**核心的主体部分！ 不久前召开的市政协专题会议上，有人提议成立虹桥新区，使得上海东有浦东，西有虹桥，将虹桥商务区作为上海长远发展、战略布局的重点区域，上升到上海发展中虹桥与浦东的关系，长三角发展中上海与江浙的关系，以及国家发展中上海与整个长三角层面的关系，并建议将大虹桥写进上海的“十三五”规划！ 其实，虹桥商务区未来设立“虹桥新区”已是大势所趋，只待细则落地。 去年年末的时候，青浦区委书记曾明确表示：十三五期间，青浦将举全区之力发展西虹桥！ 青浦区作为受益虹桥商务区规划**直接的区域，直接并入“虹桥新区”无异于锦上添花，从长远来看，处于城市中轴线上的青浦，其发展潜力必然远远大于松江区和闵行区！ 从地理位置上来看，青浦位于松江和嘉定两大门户中间，是上海两大经济腹地——浙江、江苏两省进沪流量的交汇之处，即处在上海的中央发展主轴线上。 从交通上来看，贯穿青浦全境的沪青平高速（G50）与延安路高架无缝连接，从青浦的任一地点上沪青平高速之後可以直接开到外滩没有一个转弯。 另外，地铁青浦线（17号线）更是直接接入虹桥枢纽，与地铁外滩线（2号线）、外滩二线（10号线）直接换乘，畅达外滩都市核心。而2号线在虹桥枢纽更是预留了继续向西延伸的条件，随时可以与17号线形成复线贯穿青浦。 我们再来看看目前青浦的房价，以下为三大主要成交板块的房价。 徐泾：虹桥商务区零距离，**大程度的享受规划红利，以仁恒、正荣、中建为首的改善型置业氛围初步成型。 赵巷：老牌别墅区，浓郁的别墅生活氛围，以万科、金地、融信为主的别墅社区成为经济型别墅置业的首选区域。 青浦新城：未来青浦区发展的重中之重，与虹桥商务区保有适当的距离，规划利好仍在发酵中，相比其它两大板块具有更大的**潜力。 而作为青浦新城**受瞩目的标杆豪宅项目，葛洲坝绿城玉兰花园自2015年9月首次亮相以来一直是市场上当仁不让的焦点，去年12月更是狂揽2亿傲居青浦楼市销售榜前列，其正以卓尔不凡的姿态引领青浦进入“玉兰时代”。 上海首套房**比例是多少? 一、商业贷款 **3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%; 二、公积金贷款 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于20%; 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于30% 上海首套房契约税是多少呢? 购买首套房90平以下房源按照1%执行，户型在90平到144平，按照1.5征收%，144平以上户型按照3%征收。上海首套房契税优惠是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。

我们只是看到房价那么高，房地产商腰包那么鼓！建一个房子的成本到底多少？付那么多钱你知道都付给谁了吗？ 城市房价（主要指买卖价格）主要是由九项因素构成的：土地取得费用、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售费、税费、利息和利润。 1、土地取得费 用因房地产开发土地取得方式的不同，可以有多种形式。以土地使用权出让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地使用权出让金;以土地使用权转让方式取得的城市熟地，土地取得费即为土地转让费。由于国家对经济适用房的土地供应采用行政划拨的优惠政策，取得土地的费用很低，因而房价相对较低。 2、前期工程费 前期工程费指房地产开发商委托设计、监理、审计等专业机构进行工作所需的费用和施工前期所必须要进行的各项手续性工作所需花费的费用。以上海为例，包括项目可行性研究费、勘察设计费、勘察设计招标管理费、勘察设计监理费、代理施工招投标费、建设监理费、建设工程执照费、工程预决算审计费、新型墙体材料专用基金、竣工档案保证金、人防费、“三通一平”费、移建拆除费、人防费、绿化费、临时用水用电费、临时占路费等。 3、配套费 配套费是为房地产开发进行城市基础设施和公建设施配套而必须投入的费用。其中城市基础设施指道路、排污水系统、供电、供水、供气、电话、通讯等设施，当房地产为住宅项目，会花费公建设施配套费。这些设施又可分为“大配套”和“街坊内配套”两种，大配套指开发项目地块以外的，街坊内配套指开发项目的地块以内的。配套费在不同城市的具体名称各不相同。从规范的角度讲，今后大市政配套设施费等公共产品的费用，应逐步改为由城市财政承担。 4、建筑安装工程费 建筑安装工程费是为进行建筑安装工程而必须向建筑承包商支付的费用，它包括直接工程费、间接费、计划利润和税金。其中，直接工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、施工现场经费（如临时设施费、管理人员工资费、工程排污费等）。间接费主要有建筑施工企业管理费、财务费用和其他费用。 5、管理费 管理费指导房地产开发公司的办公费和人员工资福利费等在某一个项目上的分摊。 6、销售费 销售费指为了进行房地产销售而必然发生的广告宣传费、销售代理费、办公费等。 7、利息 利息通常是指房地产开发项目贷款利息。 8、税金 税金主要有营业税、城市维护建设税、教育费附加和其他相关税等。 9、利润 利润是房地产开发投资应获得的回报。它是房地产开发企业的销售收入扣除开发经营成本（包括土地取得成本）以后的余额，以上九项因素反映了中国城市房价构成状况，每一项因素的变动都可能影响房价总水平，所以房价是在不断变动中的动态概念，所谓房价的基本稳定也是相对的。 以上九项就是房价的基本购成，除了土地价格和建筑物价格外，房价的构成要素还有不少，你都了解了吗？