二手房指导价指的是每个楼盘在进行上市交易之前，向房管局所报备的**低交易价格。如果在交易的过程当中上市，销售的价格低于二手房指导价，则没有办法完成房屋的网签，也就没有办法进行过户。二手房指导价的意义主要在于为了更好的平稳住房市场，不会出现量价齐跌的现状，而且在实施指导下之后可以更好的控制楼栋计价面积，合理确定楼层之间的差价。需要购房者明确的是二手房指导价，并不是强制按照指导价进行售卖，而指的是在二手房交易过程当中，涉及到所交纳的税费，不能够低于政府控制的交税单价，因为现在的房屋都是一房一价，所以为了避免在二手房交易过程当中做低售价出现的偷税漏税，也会根据所处小区的位置，建筑年代以及朝向面积等因素综合制定**低的90家。
二手房指导价过户是什么意思？请各位指教是什么情况？
136****8253 | 2019-02-27 14:30:28
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142****6979 政府指导价是由县级以上各级人民政府物价部门，业务主管部门按照国家规定权限，通过规定基准价和浮动幅度，**高限度和**低保护价等，指导企业制定的商品价格和收费标准。
从品种范围上讲，政府指导价适用于比较重要的，同时花色品种多、供求变化快、季节性强的商品。 2019-02-27 14:37:08 -
145****0959 指依照《中华人民共和国价格法》规定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。
换句话说,就是政府根据他的权限和市场现状,给出的强制性的价格范围。 2019-02-27 14:37:01 -
145****4437 这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。
从交易价格来说：市场价**高，评估价次之，指导价**低
从省税角度来说：指导价**合适，评估价次之，市场价**高 2019-02-27 14:36:55 -
158****6816 你好，“二手房**低过户指导价”是指在二手房交易中缴税的基准成交价,即二手商品住房交易**低计税价格。
望采纳 2019-02-27 14:36:48
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深圳二手房指导价其实指的就是房管局实施的住宅项目均价控制，也就是说，商品住宅的平均备案价格不能超过土地出让前预测均价，目前控制楼状计价面积，确定楼层的差价，严格执行商品房销售价格备案制度，对于平稳房价有着积极的意义。想要查询二手房屋的指导价，可以去政府物价部门查询，提供房产证即可查到，根据相关法律法规规定，房屋指导价是由政府价格、主管部门或者是其他部门按照定价权限以及规范、规定、基准价以及浮动的范围，给出经营者一个指导的价格。在进行二手房交易的过程中，需要注意以下事项：1、核查房屋的产权人是否与出卖人一致，并且检查是否有共有人。2、检查房屋是否在租赁期，如果在租赁期的话，即便是购买房屋，也不能在租赁期之内入住。3、检查之前的物业费是否结清。
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二手房指导价指的是当地的房屋管理部门对于新型楼盘以及当地每个楼盘给出的**低交易价格，如果再办理房屋所有产权转移到过程当中，转移的价格低于二手房的指导价，则没有办法办理过户。出现二手房指导价，不仅能够在房屋交易的过程当中给出合理的价格区间，同时银行在发放贷款时也有助于防范风险，抑制房价的快速上涨。二手房的指导价，每个区域甚至是每个不同的小区都有不同的价格。所产生的指导价和房子的设计用途以及建成年代有着直接的关系，房龄时间越长的房屋知道它的价值也就越低。除了二手房的指导价之外，更多的购房者会关注于实际的成交价，虽然和网签价以及评估价会有一定的区别，但是在进行相关税费缴纳的过程当中，是按照实际成交价收取。
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说简单一点就是说建委规定的**低过户价建委规定这一片是单价不低于多少，只要房子的单价高于这个数就可以过户，合同价做太低的话建委不允许过户
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**低过户指导价直接影响到经适房转商或交易过户的交税问题，通常中介过户会给客户避税，也就是大家所说的做阴阳合同，过户时可以按**低指导价交税过户，而**低指导价上涨必然过户时锁交的税款上涨，与其成正比
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