买门面好还是买房好?买商铺怎么防止不亏本和被骗?

• 146****5278 由于限购令的实行，住宅地产的投资价值受到抑制，投资商铺日益流行。但是对于不太懂行的朋友来说，投资商铺有一些事项得注意。
  第一、购买商铺前，应算笔账。
  据您所说的情况，担心是否会亏本。所以投资前，**好先算笔投入产出账，第一确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资划算。
  投资商铺注意事项贷款额度低，**长贷款时间，贷款比例等。同时还有购买商铺需要交哪些、多少税费，也得先摸清底。银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。
  第二，相邻权问题 买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
  第三，房屋用途 在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
  第四，确保商铺的产权问题
  购买商铺前，应向房屋所在区的房屋产权交易中心 确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。
  第五，买商铺注意事项公用分摊面积 选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
  第六、包租承诺是否可靠 许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。
  第七，注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。
  第八：物业服务如何 物业管理买商铺注意事项许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。 2019-02-26 17:32:33
• 142****0385 买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：
  1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方**空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。
  2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资 2019-02-26 17:32:26
• 144****9836 买房产不一定是为了自住，也可能是为了投资，特别是当手里有闲钱的时候。如果从投资角度来说，是买商品房好还是买商铺比较好呢？有许多人都被这个问题困扰着。
  
  有专业人士表示，如果想要多收租金的话，买商铺肯定要好一些，但是前提是一楼的商铺。如果是其他楼层的话，那还是要多多考虑一下。但是一楼的门面并不便宜，对对于资金有限的人们来说一定要谨慎。
  
  对于人们来说，想要投资，无非是炒股、储蓄和买房这三种方法。储蓄的话银行利率逐年降低，炒股的话风险太大，一不小心就血本无归。 虽然说楼市风险也不小，但是至少可是收获租金，这也是一笔不小的收益。对于买房还是买商铺这个问题，其实要从很多方面来选择。
  
  如果资金充裕的话，那肯定是买商铺比较好了，有稳定的租金，不容易出售。而买房的话，要容易变现。如果觉得资金不充裕想去买二楼的话，那就更划不来了。二楼的商铺销售情况并不好，局限性非常大。有人做过调查发现，许多二楼商铺的经营状况并不理想，如果开发商的计划不周全的话，基本上没有消费者会到这里来。
  
  对于买房还是买商铺这个问题，如果想要投资商铺的话，一楼是首选。不管该商铺的租金有多高，都会有人排队前来购买。衡量商铺是否能投资成功的一个重要方面就是回报率。要根据具体位置的具体行情来判断。
  
  买房的门槛低，只要有一定的资金都能进行买房投资，虽然说风险低，但是回报也相对较低。总而言之，不管是买房还是买商铺，都要权衡好他们的利与弊，看哪种投资方式比较适合自己。如果实在是想进行商业投资的话，就一定要注意要有耐心，一般来说，如果想要形成一个良好的商业氛围，需要一定的时间。
  
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