买门面还是买房好哪个划算？

买了房一可以自住，二可以投资 ，两全其美；而买商铺却只能当是投资 使用，而且将会是长线投资 ，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲，商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。

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如果从长期持有并且居住的话，作为刚需买房子是个比较清晰的选择。以下从投资角度进行分析。在当前严格执行房住不炒的背景下，房价从目前来看已经没有以往大范围涨价的波动。从长远来看，加上政策监管逐步加强，房子始终以居住实用性为主，商铺则反之，由于目前市内乃至全国经济开始转好，各行业才刚有走出萧条的迹象，加上银行减息及利息税的征收，大量游资正寻求出路，故投资客会比以往有所增加。购买商铺本身就是以利润为目标的心理，也就是一种投资性质。但在一些标志性地段内，商铺现在的价格一般是周边住宅价格的2-4倍，商铺有风险，投资需谨慎。

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由于限购令的实行，住宅地产的投资价值受到抑制，投资商铺日益流行。但是对于不太懂行的朋友来说，投资商铺有一些事项得注意。第一、购买商铺前，应算笔账。据您所说的情况，担心是否会亏本。所以投资前，**好先算笔投入产出账，第一确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资划算。投资商铺注意事项贷款额度低，**长贷款时间，贷款比例等。同时还有购买商铺需要交哪些、多少税费，也得先摸清底。银行对商铺贷款者的资质审核也要比住宅审核严格，因此投资者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力。第二，相邻权问题 买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。第三，房屋用途 在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。第四，确保商铺的产权问题购买商铺前，应向房屋所在区的房屋产权交易中心 确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。第五，买商铺注意事项公用分摊面积 选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。第六、包租承诺是否可靠 许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。另外，商铺的逾期交房直接影响包租协议的履行，在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。第七，注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别予以注意验收。第八：物业服务如何 物业管理买商铺注意事项许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此，在购置商铺时，不要轻易地和开发商签订物业管理合同。

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买房与租房本身就是见仁见智，可以根据自身的经济情况以及房屋需求情况来进行选择。租房的好处：房产市场中租房已经是很普遍的一种生活模式，特别是对于在外打工的人而言，公司不提供食宿，就必须租房住。所以租房生活的灵活性就很大。还有就是租房不用一次性付大量的现金，资金可以用于其他投资。再者就是可以避免买房贬值、还款等风险。而且不会因为买房而降低生活质量，租房还无需购买家具家电、装修等，又可以省下不少钱。买房的好处：有一套自己的房产更有归属感。买房可以在未来有一套自己的房产，不用担心遇上二房东之类的问题，而且还可以作为长期投资看待。而且自己又固定的居所，将来孩子户口能够直接落实，上学也方便，不用担心择校费的问题。家里要是有老人也方便照顾老人。适合租房的人群：一般来说，初入职场工作的年轻人、工作流动性比较大的人群、收入不稳定的人群以及资金紧缺的人群就比较适合租房。因为租房可以保证资金的流动性、不用担心像买房后需要每月按时还贷的情况出现。还有就是想将资金用于其他投资的人群，一旦买房就是上万的交易，这样一来会牵扯到是否还有活动资金的问题。适合买房的人群：现在房地产有一个通用词语就是“刚需”，这就是准备结婚、已经有**款、手里资金宽松、有稳定收入的人群，这也是目前房地产市场购房的主要人群。其次就是改善性需求以及想投资房产的人群。这类人资金充裕、有稳定的收入且收入较高，买房对他们而言生活质量并不会有何变化。

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个人建议在家里建房。1、你距离城里十几路也不是很远，以后可以买辆车代步就更快了；2、现在的房产发展很快，或许用不了很长时间你家里就拆迁了，那时候自建房足够换合适的楼房；3、现在房产泡沫虚价太高，在城里买楼房的钱用来自建房可以盖的非常好，你完全可以按照楼房布局来设计自己的房子；4、家里自己盖房子离父母近，来回照顾方便。结婚有孩子以后，父母帮忙照看也方便；5、以后无论你在哪里发展，发展好了随处可以买房，但是你老了以后要落叶归根的。在家里早晚要有自己的房子。

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