事实很清楚,买方没有按照合同条款履行,买方违约。合同中理应有所规定每日违约金多少,超过多少日,一般为30天为毁约不卖,建议让中介知会买方,定金不退,房子做另行处理。
全部3个回答 >二手房买房违约如何处理呢?
137****7564 | 2019-02-25 20:21:58
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146****6303 二手房买卖,买方违约按照合同处理啊
一般买房违约是没收房款或者房总价的20%
具体看到哪一步了 2019-02-25 20:22:32 -
147****7902 事实很清楚,买方没有按照合同条款履行,买方违约。
合同中理应有所规定每日违约金多少,超过多少日,一般为30天为毁约不卖,建议让中介知会买方,定金不退,房子做另行处理。 2019-02-25 20:22:27 -
138****0217 二手房交易过程中导致买方反悔的因素有很多,具体可以归纳成以下四种情形:
第一种:买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔。房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约。
第二种:以卖方房屋质量瑕疵为由,要求解除房屋买卖合同。二手房不同于预售商品房,一般已使用一定年限,并存在装修、装饰等现状,所以,或多或少会存在一些质量瑕疵。如果买方认为卖方售房时故意隐瞒房屋质量瑕疵或者房屋存在违章搭建等情况,就可能导致买卖纠纷产生。
第三种:房屋过户前或者过户中交易被限制,导致买方权利不能实现,要求解除合同、赔偿损失。从签订房屋买卖合同到买方拿到房屋期间,如果卖方故意隐瞒房屋已被法院查封的事实,或者在过户手续办理过程中,因卖方原因导致房屋买卖交易无法继续履行下去,即使买方已经缴付了首期款并实际入住,只要房屋尚未完成过户登记,买方利益就无法受到法律保护。
第四种:因贷款政策变化原因导致买方无法买房。二手房市场贷款政策先是银行提高贷款**额,提高贷款利率,后是严格限制第二套房屋买卖贷款等,由于政策变化导致买方贷款申请没有通过,从而构成合同违约。 2019-02-25 20:22:22
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卖家可以考虑去法院起诉买家违约;其次,买家没有按照合同约定交付尾款,这是属于违约行为;**后,因此双方之间的房屋买卖合同是有效的,该二手房已经过户了
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延期交房、延期迁户口。2.不配合办理各项业务。3.房屋质量问题、税费问题等等。二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任?违约金与定金同是违约责任的承担方式。2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的,在一方不履行合同时,给付另一方一定数额的金钱;定金是指合同当事人约定的,为了确保合同的履行,由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。3.根据合同自由原则,当事人可以在合同中约定定金,也可以约定违约金,当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时,不能同时并用。如果发生卖方违约,在合同有效并有法律依据的情况下,卖家需要继续按照规定履行义务,或者可以通过正当手段维护自己的权益
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听说遇到二手房交易违约,好像要先看合同的。违约金的事,也是合同里规定的吧?我不太确定,最好是问问专业的人。
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听说如果买方违约,可能要赔钱,具体得看合同怎么写的。
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