事实很清楚，买方没有按照合同条款履行，买方违约。合同中理应有所规定每日违约金多少，超过多少日，一般为30天为毁约不卖，建议让中介知会买方，定金不退，房子做另行处理。
全部3个回答 >二手房余款违约合同如何处理呢？
131****8182 | 2019-01-23 10:12:06
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132****9422 卖家可以考虑去法院起诉买家违约；
其次，买家没有按照合同约定交付尾款，这是属于违约行为；
**后，因此双方之间的房屋买卖合同是有效的，该二手房已经过户了 2019-01-23 10:13:16 -
154****6932 根据你们的合同是怎么约定的，有约定的话按照约定办理，若违背约定的话属于违约！ 没有约定的话不需要经过中介、不存在违约问题，国家政策方面都没有此类规定啊！
2019-01-23 10:12:53 -
157****4848 首先，该二手房已经过户了，因此双方之间的房屋买卖合同是有效的；
其次，买家没有按照合同约定交付尾款，这是属于违约行为；
**后，卖家可以考虑去法院起诉买家违约，请求买家支付尾款，并且支付逾期付款违约金； 2019-01-23 10:12:47
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二手房买卖，买方违约按照合同处理啊一般买房违约是没收房款或者房总价的20%具体看到哪一步了
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延期交房、延期迁户口。2.不配合办理各项业务。3.房屋质量问题、税费问题等等。二手房买卖中违约一方承担怎样的违约责任？违约金与定金同是违约责任的承担方式。2.违约金是指合同当事人预先设定的或法律直接规定的，在一方不履行合同时，给付另一方一定数额的金钱；定金是指合同当事人约定的，为了确保合同的履行，由一方当事人预先支付给另一方当事人的一定款项。3.根据合同自由原则，当事人可以在合同中约定定金，也可以约定违约金，当然可以违约金与定金同时约定。但是在要求违约方承担违约责任时，不能同时并用。如果发生卖方违约，在合同有效并有法律依据的情况下，卖家需要继续按照规定履行义务，或者可以通过正当手段维护自己的权益
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听说遇到二手房交易违约，好像要先看合同的。违约金的事，也是合同里规定的吧？我不太确定，最好是问问专业的人。
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买卖合同的出卖人应就买卖标的物向买受人承担质量瑕疵担保责任。但由于“二手房”买卖中的标的物一般已使用一定年限，并存在装修、装饰等现状，买受人对房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。因此，对于出卖人故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担赔偿责任。对于出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。对于房屋的隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。
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