二手房买房毁约技巧有哪些呢？有人知道吗？

• 147****2399 卖方反悔技巧 2020-12-13 21:25:39
• 134****5816 2018-09-30 回答
  1、没过户，卖家毁约，只需要付2倍的定金给买房；
  2、卖方算过账，违约的付款少于多卖房的钱，才去干的；
  3、作为买房，也是值得的；毕竟房子很多，好房子再次找找，可以找到的。
  回答不周，笑纳。 2019-02-25 19:39:27
• 152****0425 一、二手房交易违约行为有哪些
  在二手房交易过程可能出现以下几种违约行为：
  1、出卖方逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2、买受人逾期付款或因买方原因不能办理过户手续；
  3、买方或卖方单方违约解除合同的违约；
  4、房屋质量问题的违约；
  5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约；
  6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。
  以上的一、二两项属于逾期履行义务的违约行为，第三种情形属于不履行合同义务的根本违约行为，第四、第五种属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。
  但有时一、二、四、五这几种违约行为如果严重，可能会影响到合同的履行，也可能构成根本违约。比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任，但如果逾期的时间太长，守约方可以选择起诉要求对方履行义务，但起诉往往需要相当长的时间，而且胜诉后执行有时也是问题，与其如此，有时守约方不妨选择直接解除合同更有利。但如果违约方只是逾期，并无证据表示根本不履行，有时守约方想根据逾期的违约行为解除合同，也会有一定难度。 2019-02-25 19:39:22
• 143****5861 可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：
  
  
  1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；
  2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；
  3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；
  4.房屋质量问题的违约责任；
  5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；
  6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；
  上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为，4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。 2019-02-25 19:39:16