通常情况下，如果是新房，需要先签订购房合同才能办理贷款，但是如果是二手房，想要进行贷款，需要先进行房产证过户，拥有房产证之后，才能去相应的银行办理房屋抵押贷款，而且只有购房合同的二手房是不能够办理房屋抵押贷款。签购房合同需要注意的事项分为以下4点：1、在合同签署的过程中，购房者则是买受人，而开发商或者是二手房业主为出卖人。2、需要对于房屋的建筑状况，房屋的权利情况进行核实，这样可以更好的控制购房的成本以及风险。3、对于二手房交易来说，可以分为看房、签约、过户以及交房等步骤，因此在每一个步骤完成之后，应当留有交易证据，买房的过程中必须是房产证上的人到场才可以过户，同时还需要查清对方是否缴纳了物业费以及水电煤气费等。4、买卖双方明确违约责任。
请问不签购房合同先办贷款是否可以呢？
151****4333 | 2019-02-25 19:05:03
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131****2072
这是不允许的。
应该是先签订网签购房合同，因为一般银行申请贷款都需要提供购房合同。所以没有购房合同你是无法签订贷款合同的。 2019-02-25 19:30:27 -
158****1991 有中介的情况下，先签购房合同，然后做网签，然后银行方面会有指定评估公司实地评估，然后缴税过户，然后批贷（批贷和过户的顺序我忘了，好久没做这一块了），然后就等着银行放款了
没有中介的情况下就一切要谨慎了，**好事先先找银行了解，你要买的房子有没有什么纠纷，抵押等情况，问清楚能不能贷款，能贷多少等等，别到时候合同签完了才发现根本贷不下来那么多钱，甚至你连贷款资质都没有，那就悲剧了。。 2019-02-25 19:30:21 -
131****1010 具体要看合同约定。一般开发商只会约定客户提交资料的时间，因为银行贷款（或者公积金贷款）不是客户自己就能够办理完毕的。“开发商说签订购房合同后两个月内。否则房屋不予保留，定金不退”这个你不要管他，只要合同上没有明确约定就不对你起任何约束作用。通常情况下，会要求客户在7天内提交相关资料（比如收入证明等）至于办理的时间，不做强行规定，只要客户配合就好，如果不配合，也不会直接收房子，是需要先发送律师函（用于开发商免责）催促，再不履行义务，才开始走法律程序起诉收回房屋的。 2019-02-25 19:30:18
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如果有预售证的房子的还不能签合同的，应该是在建工程抵押，若开发公司没有在收定金时告之你你可要求退房，还可要求其赔偿！
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我听说购房合同丢失后，可以和开发商协商补签。但具体怎么操作，我也不是很清楚。
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先签购房合同再网签，网签是在签订纸质购房合同之后，在房管局进行行政备案，最后在网上公布，网签属于购房的双重保障，能防止一房被多人购买，避免了纠纷。
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一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同，草签完成后，打印出来，双方确认无误之后，再统一在网上签订正式合同。在网签之前，是否需要因合同内容的约定确认而纸签合同，由买卖双方根据需要决定。网签就是交易双方签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。网签流程如下：1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款； 2、由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同； 3、双方当事人签字（盖章）； 4、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24h内完成。 网签非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。
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