去售楼处买房技巧:1、要学会正确的砍价方式,在销售人员交流之前,可以先去其他的楼盘进行对比,并且明确的告诉售楼人员已经看中了其他的房子,并且支付了定金,看是否可以享受一定的优惠政策。2、在购房之前一定要先做好购房的攻略,特别是要提前了解开发商的实际情况,是否存在有房屋积压或者是资金周转不灵的问题,如果遇到这样的情况可以提出降价购房。3、要选择好的时机和开发商砍价,比如说临近年底或者是当前房地产市场不景气,房屋空置率过高,砍价成功的几率就会比较高。买房所需要的注意事项1、根据自己的实际需求来选择适合的地段有条件的话还是要买在市中心。2、在买房时选择一些较大的房地产商,要注意查看五证,确保房屋产权的合法性。3、打算利用贷款的形式购房,要提前了解好自己是否具备有购房的资格以及贷款通过的审批率有多高。4、通过中介购房的话,要和中介签署购房合同,尤其是在购买二手房是如果有多个共有产权人,要所有的产权人都签字才能够完成办理过户。
去售楼处买房技巧有哪些?去售楼处买房应该注意什么?
147****7074 | 2019-02-25 14:24:56-
158****4513 每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”,大部分时候都是购房者败下阵来,被售楼员忽悠着交钱交定金,稀里糊涂的就选了房,没有讨价还价的机会,多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些?掌握这3招与帮你省大钱!
1)、多听多看
到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品。
2)、沉默是金
购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。
3)、敢于说"不"
优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说"不"。 2019-02-25 14:25:40 -
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141****1530 在新楼盘售楼处买房要注意的事项:
五证,一个是建设用地规划许可证,第2是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的,开工市是由市建委核发的,国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法,这五证**主要的应该看两证,一个是国有土地使用证,一个是预售许可证,这两种要核发,看准确了,一般原则上就没有问题,特别是预售许可证。特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。签合同前,要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来顺利的办理产权证。
购房过程中涉及的法律问题
作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。
个人在购房中,大体上分三个阶段
第1,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些**基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。
第2,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第2个阶段。
第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。 2019-02-25 14:25:30 -
141****6422 在售楼处该看些什么
一、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
二、企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级,一级。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。
在售楼处该问些什么
购房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。
买房是人生中的大事,购房者从下定决心到买着了满意的住房,可不是一件容易的过程。购房者在买房前一定要看上文提到的内容,做好购房准备。 2019-02-25 14:25:25 -
157****0083 在售楼处该看些什么
一、营业执照
正规的房地产企业都会到工商行政管理部门登记,您购房前务必查询该企业营业执照是否合法。
二、企业资质
建设部将开发企业的资质分为三级,一级*。主要是根据开发企业的实力划分。企业资质代表着开发企业的信誉和市场业绩,查询销售机构信用档案。
在售楼处该问些什么
购房者在选择房子的时候,不能全信销售人员的一面之词,销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准,相关问题您可参考购房全攻略之合同签订篇。
一、销售方式
您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。同时,按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。
二、具体价格
您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积*价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。
三、入住时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。
四、入住条件
入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。
五、车位
小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。
2019-02-25 14:25:17
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问 去售楼处买房技巧答
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问 去售楼处买房技巧答
去售楼处买房技巧:1、在购房之前需要先仔细的了解看沙盘,自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节。2、如果打算购买精装房的话,一定要对比好装修的方案,以及在装修时所使用到的各种材料。3、买房很重要的一点就是选择楼层和低层各有各的优势也要结合自己的实际需求来选择。4、在购房之前可以先做好购房攻略,了解楼盘目前的情况,如果开发商有资金周转不灵的情况,可以抓住砍价的机会。5、当房地产市场不景气时,房屋的空置率就会很高,这个时候去售楼处购房,能够享受到更多的优惠政策。买房注意事项有哪些1、除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用所以在购房之前一定要先做好房屋的预算。2、用合适的价格买到好地段的房子然后,如何挑选地段,就要根据周边在建及规划的项目而定。3、除了要选择质量比较好的房子之外,还要讲究居住的舒适度。4、小区的物业管理也非常重要。5、注意交房时间,并且也要把交房的时间写在购房合同当中。
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答
每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”,大部分时候都是购房者败下阵来,被售楼员忽悠着交钱交定金,稀里糊涂的就选了房,没有讨价还价的机会,多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些?掌握这3招与帮你省大钱!1)、多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍,不要打断对方的介绍并马上进行洽谈;另外多看模型、样板房、说明书,充分了解产品。2)、沉默是金购房者在洽谈时要尽量保持沉默,让售楼人员多讲话、多介绍,而不将自己的底牌过早亮出,这样可以始终处于比较有利的位置。3)、敢于说"不"优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答,而往往任何一种回答对你都不是很有利,因此购房者要学会说"不"。
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问 去售楼处买房技巧答
去售楼处买房技巧:1、要学会让对方先开口说话,不要轻易的表达自己的观点。2、看好一处房屋,想要讨价还价,要明确自己的底价以及能够承受的价格,不要不好意思说“不”,每次让步都要从对方那儿获得某些益处。3、在咨询房屋相关信息的时候,要多对比几所楼盘,可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金能够争取到更多的优惠政策。4、如果有实力一次性付清的话,也可以向开发商要求更多的优惠条件。5、在去售楼处买房之前,要先做好购房攻略,多了解一些基本的信息,如果所购买的房屋正好是因为房屋积压或者是自转不灵,等多种问题陷入了僵局,是可以以便宜的价格购买到房屋的。6、当地房地产市场不景气,房屋空置率比较高的时候,能够以比较便宜的价格购入房屋,所以购房的时候时机也很重要。购买房屋的注意事项:1、要学会看沙盘,并且仔细聆听售楼人员对于沙盘的讲解,避免跳过不良的因素,忽略了项目上的缺点。2、仔细辨别精装修的房屋是否划算,如果打算购买精装修的房屋,一定要在合同当中明确装修时使用的材料品牌以及装修的程度和装修的区域。3、房子不仅要看自己居住的空间,还要考虑小区内的配套设施和周边的规划,并且要让开发商把所承诺的东西写在合同当中。4、回到房屋本身,在购买之前要先了解开发商是否具备有五证,如果没有房屋销售许可证或者是预售许可证,再便宜的房子也不要购买。5、还有一点比较重要的就是选择楼层,尽可能的选择中间偏下或者是偏上一些的楼层,避开顶层和底层以及设备层,也要结合自己的家庭成员比例,有老人和孩子的话,可以选择稍微低一些的楼层。
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答
1、问清配套商业何时建成? 如今,很多楼盘的开发都会配有一定比例的商业项目,而这对于一些购房者来说,无论是自住还是投资,也都是一个增值点。 但是,商业项目从建设到发展成型需要有一个过程。
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