去售楼处买房技巧

去售楼处买房技巧：1、要学会正确的砍价方式，在销售人员交流之前，可以先去其他的楼盘进行对比，并且明确的告诉售楼人员已经看中了其他的房子，并且支付了定金，看是否可以享受一定的优惠政策。2、在购房之前一定要先做好购房的攻略，特别是要提前了解开发商的实际情况，是否存在有房屋积压或者是资金周转不灵的问题，如果遇到这样的情况可以提出降价购房。3、要选择好的时机和开发商砍价，比如说临近年底或者是当前房地产市场不景气，房屋空置率过高，砍价成功的几率就会比较高。买房所需要的注意事项1、根据自己的实际需求来选择适合的地段有条件的话还是要买在市中心。2、在买房时选择一些较大的房地产商，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。3、打算利用贷款的形式购房，要提前了解好自己是否具备有购房的资格以及贷款通过的审批率有多高。4、通过中介购房的话，要和中介签署购房合同，尤其是在购买二手房是如果有多个共有产权人，要所有的产权人都签字才能够完成办理过户。

去售楼处买房技巧：1、要学会让对方先开口说话，不要轻易的表达自己的观点。2、看好一处房屋，想要讨价还价，要明确自己的底价以及能够承受的价格，不要不好意思说“不”，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。3、在咨询房屋相关信息的时候，要多对比几所楼盘，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金能够争取到更多的优惠政策。4、如果有实力一次性付清的话，也可以向开发商要求更多的优惠条件。5、在去售楼处买房之前，要先做好购房攻略，多了解一些基本的信息，如果所购买的房屋正好是因为房屋积压或者是自转不灵，等多种问题陷入了僵局，是可以以便宜的价格购买到房屋的。6、当地房地产市场不景气，房屋空置率比较高的时候，能够以比较便宜的价格购入房屋，所以购房的时候时机也很重要。购买房屋的注意事项：1、要学会看沙盘，并且仔细聆听售楼人员对于沙盘的讲解，避免跳过不良的因素，忽略了项目上的缺点。2、仔细辨别精装修的房屋是否划算，如果打算购买精装修的房屋，一定要在合同当中明确装修时使用的材料品牌以及装修的程度和装修的区域。3、房子不仅要看自己居住的空间，还要考虑小区内的配套设施和周边的规划，并且要让开发商把所承诺的东西写在合同当中。4、回到房屋本身，在购买之前要先了解开发商是否具备有五证，如果没有房屋销售许可证或者是预售许可证，再便宜的房子也不要购买。5、还有一点比较重要的就是选择楼层，尽可能的选择中间偏下或者是偏上一些的楼层，避开顶层和底层以及设备层，也要结合自己的家庭成员比例，有老人和孩子的话，可以选择稍微低一些的楼层。

每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些？掌握这3招与帮你省大钱！1）、多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。2）、沉默是金购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。3）、敢于说"不"优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。

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每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些？掌握这3招与帮你省大钱！1）、多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。2）、沉默是金购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。3）、敢于说"不"优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。

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退定金要符合一定的条件，如果是因为自己的原因在交付定金之后又不想购买房子，要和开发商协商，因为违约的不是开发商而是资金，开发商是有权不退回定金的。但如果说开发商缺少应有的有效证件，或者是在没有批文的前提条件之下售房导致合同无效，这种情况之下可以要求开发商退房，取消合约，自然而然也能够把定金要回。在交付定金之前，自己要先明确是不是真的想要购房，这样就能够省掉很多的事情，要多对比几个楼盘或者是房源，再决定要不要支付定金，千万不要盲目的支付，而且在支付定金的时候最好还是和开发商签署一个定金协议，明确一下定金的退还条件和退还的要求，如果是因为开发商或者购房者的原因导致合同没有办法进行下去，双方需要承担的违约责任。