去售楼处买房技巧

去售楼处买房技巧：1、在购房之前需要先仔细的了解看沙盘，自己在看的时候也要注意沙盘中不显眼的一些小细节。2、如果打算购买精装房的话，一定要对比好装修的方案，以及在装修时所使用到的各种材料。3、买房很重要的一点就是选择楼层和低层各有各的优势也要结合自己的实际需求来选择。4、在购房之前可以先做好购房攻略，了解楼盘目前的情况，如果开发商有资金周转不灵的情况，可以抓住砍价的机会。5、当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高，这个时候去售楼处购房，能够享受到更多的优惠政策。买房注意事项有哪些1、除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用所以在购房之前一定要先做好房屋的预算。2、用合适的价格买到好地段的房子然后，如何挑选地段，就要根据周边在建及规划的项目而定。3、除了要选择质量比较好的房子之外，还要讲究居住的舒适度。4、小区的物业管理也非常重要。5、注意交房时间，并且也要把交房的时间写在购房合同当中。

每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些？掌握这3招与帮你省大钱！1）、多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。2）、沉默是金购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。3）、敢于说"不"优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。

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去售楼处买房技巧：1、要学会让对方先开口说话，不要轻易的表达自己的观点。2、看好一处房屋，想要讨价还价，要明确自己的底价以及能够承受的价格，不要不好意思说“不”，每次让步都要从对方那儿获得某些益处。3、在咨询房屋相关信息的时候，要多对比几所楼盘，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金能够争取到更多的优惠政策。4、如果有实力一次性付清的话，也可以向开发商要求更多的优惠条件。5、在去售楼处买房之前，要先做好购房攻略，多了解一些基本的信息，如果所购买的房屋正好是因为房屋积压或者是自转不灵，等多种问题陷入了僵局，是可以以便宜的价格购买到房屋的。6、当地房地产市场不景气，房屋空置率比较高的时候，能够以比较便宜的价格购入房屋，所以购房的时候时机也很重要。购买房屋的注意事项：1、要学会看沙盘，并且仔细聆听售楼人员对于沙盘的讲解，避免跳过不良的因素，忽略了项目上的缺点。2、仔细辨别精装修的房屋是否划算，如果打算购买精装修的房屋，一定要在合同当中明确装修时使用的材料品牌以及装修的程度和装修的区域。3、房子不仅要看自己居住的空间，还要考虑小区内的配套设施和周边的规划，并且要让开发商把所承诺的东西写在合同当中。4、回到房屋本身，在购买之前要先了解开发商是否具备有五证，如果没有房屋销售许可证或者是预售许可证，再便宜的房子也不要购买。5、还有一点比较重要的就是选择楼层，尽可能的选择中间偏下或者是偏上一些的楼层，避开顶层和底层以及设备层，也要结合自己的家庭成员比例，有老人和孩子的话，可以选择稍微低一些的楼层。

每个买新房的人都免不了要去项目的售楼处跟售楼小姐“过过招”，大部分时候都是购房者败下阵来，被售楼员忽悠着交钱交定金，稀里糊涂的就选了房，没有讨价还价的机会，多掏了不少钱。那么去售楼处买房技巧有哪些？掌握这3招与帮你省大钱！1）、多听多看到售楼现场后要多听售楼人员的介绍，不要打断对方的介绍并马上进行洽谈；另外多看模型、样板房、说明书，充分了解产品。2）、沉默是金购房者在洽谈时要尽量保持沉默，让售楼人员多讲话、多介绍，而不将自己的底牌过早亮出，这样可以始终处于比较有利的位置。3）、敢于说"不"优秀的销售人员往往会提出选择性的问题来让购房者回答，而往往任何一种回答对你都不是很有利，因此购房者要学会说"不"。

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退定金要符合一定的条件，如果是因为自己的原因在交付定金之后又不想购买房子，要和开发商协商，因为违约的不是开发商而是资金，开发商是有权不退回定金的。但如果说开发商缺少应有的有效证件，或者是在没有批文的前提条件之下售房导致合同无效，这种情况之下可以要求开发商退房，取消合约，自然而然也能够把定金要回。在交付定金之前，自己要先明确是不是真的想要购房，这样就能够省掉很多的事情，要多对比几个楼盘或者是房源，再决定要不要支付定金，千万不要盲目的支付，而且在支付定金的时候最好还是和开发商签署一个定金协议，明确一下定金的退还条件和退还的要求，如果是因为开发商或者购房者的原因导致合同没有办法进行下去，双方需要承担的违约责任。