一、用市场性原因反驳卖方当买方讨价还价时,卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等,这时买方可以根据情况给予“反击”:(1)说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳,劝说其应留有余地;(2)如果说房子已带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;(3)有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格,这时你应着眼于实际情况,看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许,然后再讨价还价。二、找出卖方弱点现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调,以此来说服卖方减价。三、出价方式谈判技巧许多二手房价格都是以包价形式出现的,即双证及过户费由买方出,这时买方就要权衡出价的合理性,如果权证费用加入到购买成本时,价格还是可以承受的,那就可以再与对方商谈成交价格。
全部5个回答 >二手房如何谈房价?都有哪些技巧?
141****1185 | 2019-02-25 10:42:05-
131****7649 调查显示,有超过6成的卖房者对房子的成交价格不满意。如何才能将房子卖出好价钱呢?近日,有置业专家提醒房主,房子要卖好价钱,需要把握六招秘诀:
第一招:别用经验估算给房子定价
房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的**优化。
置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
第二招:“情人眼里出西施”
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但**终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;**后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。
第三招:凸显房子的“迷人曲线”
找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子,你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速**。因此,房主需在了解房子的基础上,在专业人士的协助下,挖掘房子的优势,让买家爱上你的房子。
第四招:抹去房子的鱼尾纹
找出了房子的主要增值点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。想要房子卖出好价钱,房主一定要从房子的细处着手,给买方留下好的印象。人抹去眼角的鱼尾纹,马上就会年轻漂亮许多——房子也是如此。
第五招:不断长大的金元宝
一个人买房,不仅只是为了居家生活,同时也是一项投资,并且是一项数目不小的投资,因此,在房屋交易的过程中,房主应将房子的未来**潜力当作一张重要的牌,来增加自己谈判的砝码。从房屋增值的角度入手,对自己的房子进行投资分析,用令人信服的数据,让买家意识到他买到的不仅只是一套房子,更是一个在不断长大的金元宝。这可以使买家对房产增值予以重视,在一定程度上减轻房价给买家带来的心理压力,促进房屋快速成交。 2019-02-25 10:42:43 -
148****4109 购买二手房小技巧:
1、准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用,因为中介与中介的信息是互通的,到时买好房子后别的人其实并不知道,还会一如既往的打,省去麻烦。
2、了解政策,做好预算。要注意的是,近一二年,中介挂出来的价格,十有八九都是上家的到手家,自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分,比如上下家的中介费,契税,上家不满五年要收差价税等。
3、无论是网上咨询还是自己去中介问房子时,一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。
4、去看房子时,带上尺子。自己量一下实用面积,别听中介瞎忽悠。
5、商量好房价后,签意向书之前记得看一下中介的营业执照,在签意向书时,记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节,还有就是付款明细及贷款数额,还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。
6、贷款一般要准备的东西,通常中介会说的,不过**好先准备一样东西,就是刻一个私章,贷款时会用到。 2019-02-25 10:42:34 -
142****8558 第一招:别用经验估算给房子定价
房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。影响房价的因素有很多,而房主们却大多利用经验来估算房价,这样估算出来的房价带有很大的模糊成分,很难保证卖房收益的**优化。
置业专家建议房主从住宅的地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活配套设施等9个方面、60多项指标来对房子进行全方位的评测。然后,参照同区域同类住宅的当期平均售价和当期供求状况等,为房子测算出一个性价比**优化的售价空间。对房主来说,这是一个如意的价格空间;而对于买家来说,这是一个合理的价格空间。以这样的价格空间为基础,房子不仅能卖出好价钱,而且还能更容易卖出去。
第二招:“情人眼里出西施”
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但**终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里;**后找到他们,把房子卖给他们。这样,通过对买家进行正确的群体辨识和定位,房主就可以找到**看重自己房子的“那一个”,让房子实现“情人眼里出西施”的效果了。 2019-02-25 10:42:30 -
153****7059 二手房房屋估计的影响因素有很多,怎样才能提高房屋的估值,让房子的售出一个较高的价格呢?相信每一个卖房者都希望房子能够尽量的展现出更多的优势,使得房子价格尽可能的高。那么下面小编就为大家介绍一些卖房的技巧,帮助大家将房子售出的价格提高,卖出一个好价钱。具体怎么做呢,一起来看看吧!
第一招:根据房子特点找买家
当前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权掌握在房主手里,但**终掏钱的还是买家。俗话说,情人眼里出西施,房子越符合买家的需求,在他眼里价值就越高;房主也就越能卖出如意的价格。因此,要想将房子卖出好价钱,找对买家是关键。
所谓找对买家,就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点,首先要弄清自己的房子**适合什么样的家庭生活习性和需要;然后再弄清有着这样需求的买家主要分布在哪些群体里;**后找到他们,把房子卖给他们。
第二招:凸显房子的魅力
找对了买家,接下来要做的就是怎样在买家眼里为房子增添魅力了。世上没有完美的女子。你感觉一个女子很美,是因为你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。房子也是如此,要想将房子卖出好价钱,就要让买家从心里喜欢你的房子,所以这就要发掘出房子的魅力点,并且让这些魅力点深深地吸引住买家的心理视线。
卖房时,若能对房子的魅力点也即主要的增值因素进行突出的展现,定能让房子在短时间内迅速**。搜房网能够根据您的房子特点,按照区域、总价、户型、面积、特色等多个角度充分展示您的房子,让您的房子从多个维度每天曝光在30万买家眼前,还担心您的房子卖不出去吗?
第三招:保持您房子的高颜值
找出了房子的主要增值点之后,还应找出房子的主要抑值点,围绕它们做一些改善性措施。这对房子的某些瑕疵可以产生有效的掩饰作用,从而提升房子的受欢迎程度。如:房屋若采光较差,可用重刷白墙、安装镜子的方法进行补救;房屋若通风较差,可适当在采光处摆放简洁的绿色植物等。
想要房子卖出好价钱,房主一定要从房子的细处着手,给买方留下好的印象。现在人们越来越注意"颜值"这个词,对于房子也是如此,小编悄悄告诉您,适当美观您的房源图片也是可以提高看房率的哦。
第四招:不要根据经验给房子估价
房屋交易时,买卖双方的焦点都集中在房价上,房主总觉得价格已到了底线,可买家却偏偏不领情。因此,在卖房前,为房子做一个准确的价格评估是非常必要的。
2019-02-25 10:42:26
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一、关于你砍价的问题,你之前是中介带你看房,中介在你买房这个过程 中一直是起着牵引,协助的作用,你就算**后房子买了,也是要给中介费的,为什么你现在不把所有的压价的事情丢给中介呢,你就给中介说一个你**多能给的价(但是要注意给你自己留后路,比如房东要价100万,你的实际上接受能力是90万,但是你给中介说你**多85万,多一分都不要,中介想挣你的钱,你得给他挣你钱的理由啊,是不是),**后双方会在中介的协助下价格差距会越来越小的,你想要的结果,你也看的到的。另外**后中介没帮你搞定:方法有二个,一个找了另外的中介公司,第二个是“跳单”,中介行话,意思是你自己私下来找房东,但是这样的话,你由于过户时间长,你对过户手续不了解,风险会增加3倍以上,你要是不懂,或者是的身边没的懂的朋友,不建议你做。二、关于你说的“二套税”的问题,这个问题要看你前面的那套房子是否银行有按揭,是否是赠予,继承等,在房屋过户上面的税费你差的很多的,你不懂的话,简单的方法就是你自己找1-3家做的好的中介公司资讯下,啥都搞清楚了三、你想买,但是有想卖,那么你把我说的第二部了解清楚了,你就很好走下面的路,1,房子有二套税,你就先买掉,让自己名下没的房子,那样就是首套房,在税费上面有很多优惠,2、房子没的税,那你可以先卖掉再买,或者是边卖边买,我的个人建议是,你要是不这几那几个月的话,可以先卖掉,再慢慢看,不一定非要你现在看好的这套房子,物业好,环境好的房子多了去了,等呗。**后给你提个小小的建议:你说房东自己也着急用钱,那么你压价的把握会大的多,主动权绝对在你手上,但是有个小小的前提是你必须是一次性付款,也就是现款。买房不要急,卖房也不急,你只要兜里有钱,买不买,什么时候买,是你说了算的,你一定要再意识上强势,才会到**后是你想要的结果的。也不要被中介的影响打扰你的步伐。
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一、用市场性原因反驳卖方当买方讨价还价时,卖方提出的反驳理由无疑是地段或房子已带租约、未来市政有变化等,这时买方可以根据情况给予“反击”:(1)说到地段,你可就其出价翻了一番来回击,并用实际数据让卖方无力反驳,劝说其应留有余地;(2)如果说房子已带租约,你的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;(3)有些地段市政发生的变化导致出卖人会喊出较高价格,这时你应着眼于实际情况,看规划是否符合自己需求以及经济条件是否允许,然后再讨价还价。二、找出卖方弱点现阶段各地现政策调控,卖方市场出现下行趋势,买方便可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房,买家可以以不含装修的价格来成交,挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调,以此来说服卖方减价。三、出价方式谈判技巧许多二手房价格都是以包价形式出现的,即双证及过户费由买方出,这时买方就要权衡出价的合理性,如果权证费用加入到购买成本时,价格还是可以承受的,那就可以再与对方商谈成交价格。四、利用准确信息砍价二手房的价格是有评估依据的,购房者可以从毗邻地带的租赁价格、二手房的公示价格来判断所购买的二手房是否价格适中。一般来说,二手房价格较为合理的区间在周边新房价格较高者的三分之二左右,其他类型的房产,如公产房、小产权房等,则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。
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买房和房东谈价技巧如下: 1、杀价的技巧,先找出自己的信息优势 二手房的价格是有评估依据的,我们可以从毗邻地带的租赁价格新房出售**低起价二手房公示价格来判断所购买的二手房价是否可靠,换句话讲,二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。买婚房,要特别针对装修来谈价。 2、出卖方弱点比较容易找出 我们大约可以从出卖方的有关信息找出谈价优势,如出卖方急于出手的原因,有些是移居外地或出国,因而急用现金,这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣;现阶段房价出现下行趋势,对于炒房者出货,也可以通过付款条件及类比因素谈价。 3、出卖方拿出价格理由都可找出反方证据 说到地段,你可就其出价翻了一番来回击;对已带租约,一是不定性存在,二是租价可能不大合理,**大的回击手段是你买二手房的主要考虑是自住而不是出租;对于二手房与新房的价差,你还是应该着眼于对方的投资价值在价格里已经有依托,并且新房也在下调。 4、出价方式的谈判技巧 先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性,如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候,价格还是可以承受,则可以将权证费用转为由买受人承担,在这一前提下再与对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。 5、对于非完全性商品房的附加谈判技巧 有些房子做为二手房是可以买入的,但与一般性商品房有差距,这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性,买后你的权益如何得到保障;同时这类房子的价 格一般仅仅是二手商品房的2/3,所以要综合判断以后再行成交。而且,这类房子房东的底气不是很足,尤其是当下房价有下降趋势,你可以大胆杀价。 6、买房时技巧,确定二手房的房龄。 二手房的房龄对于贷款是有很大影响的,但也是经常容易被忽略的。房龄会影响到房屋的使用价值和剩余交易价值。因此,对于二手房而言,房龄越短,所能得到的贷款也就越多。银行对二手房贷款的标准是:房龄贷款年限。 7、选择合适的银行贷款 近些年,国内银行发展格局发生了很大的改变,除了国有银行外,部分商业银行和外资银行也进入到房贷市场内,提供房贷业务服务。但各银行的房贷服务还是有区别的,所以购房者在贷款前,多考虑几家银行,然后根据自身的实际情况,选择**适合自己的银行贷款。 8、提供完整个人信用和还贷能力证明 要想成功办理二手房贷款,良好的个人信用记录和借款人的还款能力证明是很重要的。如果信用记录不良,那么申请被拒绝的可能性就比较大,反之,信用记录良好的话,那么贷款的申请要相对容易很多。除此之外,借款人的还款能力也在很大程度上影响到贷款的审批。 9、弄清房屋的法律属性和交易限制 二手房的交易上存在着一些限制,因此,购买二手房时,一定要搞清楚二手房产具体的交易限制,确保能够合法交易,不存在纠纷的隐患,然后再去银行申请房贷,这样成功审批的可能性比较大。 10、看房时,第一招,白天看完晚上再看白天是看房子的采光好坏,但了解入夜后的房屋附近噪声、照明、安全等也非常重要。 11、找个雨天再看房,因为只有此时漏水、渗水才暴露无遗。 12、莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效发挥,有赖于格局设计是否合理,与建材的漂亮与否无关。 13、莫被遮住眼。留心华丽的装修下是否隐藏了房子原有的瑕疵。 14、掀开窗帘看窗外。打开窗户看一下通风、采光、排气管十分必要。 15、看墙角瑕疵,墙角是否平整,有龟裂、渗水。 16、看插座预留够不够。设计精心的房屋,才能充分享受现代化家电的便利性。 17、请保安吐真言。 管理员或保安了解房屋、环境和邻居的情况,多与他们聊聊,往往会有意外信息。 18、不看地上看天上。注意看天花板和角落有无漏水。
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①委托多家中介公司不但可以得到更多的房源信息,而且可以使各家公司产生竞争关系。②多看房,少赞美多看房是为了摸清二手房市场,少赞美则是为了不让对方摸清想法。③多和房主沟通二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动,因此购房者找到中意的房子时,要注意多与房主进行沟通。
