二手房的**怎么算的? 买二手房到底是怎么算的**？

• 136****4443 1、单价乘以房屋建筑面积计算出房屋总价。
  2、房屋总价的30%即为**（公积金贷款**可为20%）。
  3、除过**，还要缴纳房屋专项维修基金、契税、天然气暖气数字电视设施开通费用、物业费用等。
  4、参考资料：
  《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：房屋大修基金按房屋实际建筑面积缴存。新《办法》规定：
  a、首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)60元/平方米
  b、多层住宅(配备电梯的)90元/平方米
  c、小高层、高层住宅(7层以上，含7层)145元/平方米。
  契税的收取：
  契税的缴纳比例为3%。根据契税政策规定， 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
  对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。此优惠政策自2010年10月1日起执行。
  90㎡-44㎡,按成交价的1.5%收取，144㎡以上的按成交价的3%收取，非普通住宅或二套住房，无论面积大小，均按成交价的3%收取。 2019-02-24 16:49:11
• 153****4578 1、首先要评估一下你房子的价格。这个评估价一般是现在价格的80-90%左右，不过一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付给房主的，不是银行的，你看银行能贷多少款给你, 剩下的就是你的**。举个例子，20万的房价你能贷15万，那你**就是5万。
  
  
  
  扩展资料
  
  一、二手房交易三个法律要点：
  
  1、在未收到大部分房款时，原则上不应当申请交易，如已经交易的买方未付房款前不得将交易收件单交给买方，七天内仍未付款的　应当采取包括诉讼在内的补救措施；
  
  2、交房并交付全部钥匙时，应当收齐全部房款； 2019-02-24 16:49:07
• 143****3361 为什么说二手房**高？
  
  二手房的**款一般规定至少是房款的三成，不过根据二手房目前的状况不同**款也不同了，二手房**款高是受哪些因素影响呢？
  
  1、房屋年限
  
  二手房在办理贷款的时候，贷款银行会根据该房屋的年限来衡量，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响**比例。
  
  2、二手房的评估价
  
  二手房成交价跟新房有很大的区别，二手房会进行房屋评估，贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。
  
  另外二手房评估价越低，缴纳的**就越多；二手房评估价越高，缴纳的**就越少。但是，二手房评估价并非越高越好，二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。
  
  3、卖家的要求
  
  除了上面两点之外，由于二手房是个人之间的买卖，如果卖家要求提高**款，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。
  
  二手房**款如何计算？
  
  二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：
  
  净**款=实际成交价-客户贷款额(净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款)
  
  贷款额=二手房评估价×70%(首次贷款额度可达70%)贷款额估算方式,预估出大致评估价格。
  
  二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。
  
  贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。
  
  **款=总房价100万-贷款额，即42万。
  
  二手房作为现成的房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心，买二手房的时候一般都是通过中介公司在其中周旋的，选择可靠的中介公司倒是可以省下不少麻烦事，如果遇到一套自己心仪的房屋，也可以让中介公司在其中帮忙讲讲价格，尽量减少**款。 2019-02-24 16:49:03