房子作抵押贷款可以吗? 我想用父母的房子做房产抵押贷款，这样可以吗？

• 141****1025 不可以的。
  
  就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：
  
  房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合 2019-02-23 16:38:58
• 151****2011 可以用父母的房子作抵押，不过现在银行不直接对个人了要通过信贷公司才贷给你，中介费要收你4000圆左右吧。房主到签字时去一次就可以了其它了你可以自己去不用每次都叫父母去。贷款期间要用房本抵押不过房子还可以用来出租用，这跟银行没关系你可以用来干什么都可以。
  
  贷款现在有2种方式：1.**好带3年以上比较划算，要每个月连本带息还。2.这是银行新出的方式：钱可以放银行那里，用时提前给他说声用多钱要用多久告诉他他给钱放给你到时还光收你这一段时间的利息，不用就不收利息了。
  
  2019-02-23 16:38:53
• 136****0367 房屋抵押贷款，有没有陷进这些误区？比如房子抵押后还是我的吗？只能抵押自己名下的房屋？一切房产都能做抵押贷款吗？等等一系列的问题，想详细了解和了解更多房屋抵押贷款的误区，请跟我继续往下详细解读。
  
  误区一：房子抵押后就不是自己的了
  
  很多人以为房子抵押给银行，就不是自己的，而且贷款一旦换不上，银行会立马将其拍卖，事实真是这样吗？其实并不是这样，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样是归你所有。
  
  若借款人发生偿还不上贷款的额情况，银行会先催收，催收无果才会考虑拍卖。具体来说，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款。
  
  所以只要在房屋拍卖前，借款人将所欠月供及利息还清，基本上你便不会无家可归。
  
  误区二：只能抵押自己名下的房屋
  
  办理房屋抵押贷款时，只能用自己的名下的房屋作抵押？错！按照贷款机构的规定，借款人可以用他人名下的房屋做抵押申请贷款，但是必须取得对方同意，且需要其出具同意抵押承诺书，否则抵押无效。
  
  很多人由于本人名下没有房产，进而打消了房屋抵押贷款申请的念头。可事实上，按照房产抵押贷款政策的规定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房产申请贷款也未尝不可。
  
  误区三：只要能上市交易的房子都能办贷款
  
  大家都知道，不能正常上市交易的房子，不能办理抵押贷款，那么是不是能上市交易的房子就能办理贷款呢？
  
  这是不一定的。由于各银行风控手段不同，对抵押房屋的要求也不同，尤其房子所处地段、户型等等，青睐落座在市中心位置的房屋；有的对房屋类型颇为看中，商铺、办公楼等一概不收，只接受普通住宅
  
  误区四：一切房产都能做抵押贷款
  
  许多人以为一切房产都能作抵押申请贷款，其实并不是这样的。作为抵押的房产需要满足很多条件：
  
  1、房屋抵押贷款要求商品房房龄在30年以内，别墅房龄在25年以内；
  
  2、房屋的面积要大于40平米
  
  3、房屋要有较强的变现能力
  
  4、房产类型：70年土地性质的商品房和别墅
  
  5、经济适用房、小城镇安置房，满五年限价商品房，房改房等能在上面上交易的； 2019-02-23 16:38:49
• 142****2124 **好不要借。人生旅途，坎坎坷坷，可以群策群力，大家一起想办法，抵押贷款，压力更大，利息大于收入，怎么收场。都想让人帮，也都想帮别人，但是都要力所能及的做事。一场变故让人活在痛苦中，负资产下的水深火热，亲朋好友尽量都帮了，但是还是杯水车薪。迷茫，路在何方，如果有人买了后半生来代偿都乐从。就是这样，不经历风雨，不知道彩虹的魅力。一石激起万层浪，一个人的错路，家人亲戚朋友都跟着受牵连。有难处，要诚实坦言，千万不要越陷越深。**后奉劝，**好不要抵押贷款，要和亲戚朋友沟通，到底是为什么，需要这么多钱？如果正道，大家想办法，如果非正道，赶紧让他刹车。
  
  这两年经济下行压力明显，很多行业都不是很好做，甚至有很多行业的大佬都喊出活下去的口号，因为不知道你亲戚想用你房子抵押的钱做何用途，我猜测大概两种可能，第一谋发展，第二填窟窿，如果是谋发展刚刚说经济下行压力大，国际环境不明朗，这个时候加大投资或者生产风险是比较大的，如果是用来填窟窿道理一样，填完窟窿想要翻身或者谋求更大发展的概率要比以前小很多。
  
  既然你是要通过抵押房产的方式获取现金，说明你本身的现金流也不是非常充裕，这里不知道这两套房产是不是你唯一的两套房产，假设是的话你亲戚如果出一些问题，你有可能落的无家可归的地步，那如果你有两套以上的房产，并且抗风险能力强，那你就慎重评估一下你亲戚用这钱的用途是什么，如果风险是你觉得可以承受的范围，并且**终发生借贷关系，也希望你能清楚的用文字表达或者通过律师证实这个借贷关系，把风险控制到**小。
  
  总结来说在现在的经济形势下，借钱都是需要非常非常谨慎的，特别你还是通过抵押房产的方式，我是不太建议的，那如果你觉得亲戚关系较好，风险可控，结果可承受的基础上发生借贷关系，也希望你把风控做到**完善。
  
  关注
  
  亲身经历告诉你，千万千万不要拿自己的生活去堵所谓亲戚的人品，如果你有不用的资金亲戚有困难肯定要帮一把，如果你没有那么多，或者数字远远超出你自身的承受范围千万千万不要冒险，后果不是你能承受的了的，我一个亲戚借了我70万现金，现在生意失败了就说还不上了，起诉打官司赢了，可是他资产转移名下没财产一点脾气也没有，一旦借了，他有点什么情况以后你连亲戚都没的做 2019-02-23 16:38:43