房子作抵押贷款可以吗? **款买房子后可以用房子作抵押贷款吗？

• 154****0403 房子是贷款买的不可以，不是贷款买的则可以。
  房子是贷款买的，目前还在还房贷的历程中，而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的，所以，刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件。 2019-03-02 11:00:11
• 143****7996 就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。
  
  若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了。
  
  
  
  拓展资料（有关房屋贷款的相关资料介绍）：
  
  房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款 2019-03-02 11:00:06
• 145****8863 1、一次还本付息法。
  根据各大银行的相关规定，贷款期限在一年以内（含一年），则还款方式为到期一次还本付息，意思就是说初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。2、等额本息还款法。相信大家都知道个人购房抵押贷款期限都在一年以上，则还款的方式是等额本息还款法，意思就是说从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本息。3、等额本金还款法。相信大家都知道等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款，并且还清当期未还清的本金所产生的贷款利息。可按月还款与按季还款。
  
  
  
  扩展资料：
  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。 2019-03-02 11:00:00
• 144****9669 很多人在贷款买房的时候没有什么经验，不知道在贷款买房的时候除了要准备**款，还需要准备哪些费用。所以，下面小小金融小编就为大家介绍一下。
  
  
  
  
  
  一、抵押登记费
  
  买房的时候，我们去申请房贷时都需要把房子抵押在银行。但是，这在办理抵押的时候，也是需要给房屋抵押交纳一定的服务费用的。虽然说这项收费全国各中收费不一;但是，肯定是逃不开的，所以买房时，一定要把这笔算用的预算加上去。
  
  二、房屋价值评估费
  
  购房人能够申请多少贷款需要对自己要买的房进行房屋价值评估;而这笔房屋价值评估的费用也是由购房自行提交的。
  
  特别是二手房，它的小区所在地地段和交通条件、配套设施、周边环境、未来发展前景和环境问题都需要考核入内;而这种专业的评估通常也需要交给正规的中介或者是评估机构、银行来操作;相关费用自然也不能少。
  
  三、房贷利息费用
  
  买房当然不是只考虑**和以后的按揭月供就够了;因为除了每一个月的月供本金之外，还需要交纳一定的利息。而这个利息是根据你交的**成数、房贷年限、当月的贷款利率、还款方式来定的。
  
  所以，不要在买房时就仅仅用总的购房金额除去还款期数，还要将贷款利率也考虑进去，多准备预算，以免把钱用到了其它地方，造成没能足额还款的尴尬。
  四、房屋保险费
  
  没错，房子也是要买保险的，特别是用公积金贷款的时候，按规定是一定要给房屋购买全险的。这些保险用保障房屋因为不可抗力的种种意外造成的损失。
  
  但往往，这项费用购房者是都没有预料到的，就没有去准备这笔钱，导致了后期办手续的时候，弄出一堆麻烦来。所以，买房前一定要多做准备工作，把这些该考虑的费用，也预算进去，才能有备无患。
  
  由此可见，在贷款买房的时候，我们真的不是只准备**就够了的，后期需要用钱的地方还有很多。所以，大家在贷款买房的时候，一定要多出备一些资金，以免到时手忙脚乱。 2019-03-02 10:59:55
• 151****9802 现在买一套房要不少钱，真能一次性就付清一套房的人就只有土豪了，多数普通工薪阶级都是依靠贷款买房。按照规定只有将购房贷款清结后才能出手房屋，那购房贷款没还清，又想卖掉房屋怎么办？
  
  
  
  
  
  一、自己提前还款
  如果卖家自己有经济能力的话，可以提前还掉购房贷款，就可以向银行提交提前还款申请。征得银行同意就行。对于买卖双方来说这是风险**小的还款方式。
  
  
  
  
  
  二、申请抵押贷款还款
  如果房屋实在是急于出手出售，出售人可以选择用与房屋价值相当的其它个人私有财产向银行申请抵押贷款，再用卖方款来偿还抵押贷款的方式还款。比如其它房产、汽车、私有店铺等。但是如果使用这种方式还款的话要注意抵押贷款的相关费用贷款利息、手续费。
  
  
  
  
  
  三、买家付房款作购房贷款还款
  买家付房款作购房贷款还款要考虑两种情况，一是买家付买房全款；二是买家只付**款。如果买家付全款卖家可以用这笔钱直接向贷款银行申请提前还款；如果买家只付**款，卖家还款时就要看这笔**贷是否能偿还购房贷款，额度不足自己有能力自己补上也是可以的。
  
  
  
  
  
  四、贷款转按揭
  贷款转按揭需要征求开发商的同意，并由开发商与银行协商通过才能转按揭。主要是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经得贷款银行同意后，由房屋的购买人继续偿还出售房屋方未到期的购房贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。
  
  
  
  
  
  注 意
  
  购房贷款还未还清的房屋进行买卖风险很大，出售方和购买方都应该要注意。出售方要注意抵押贷款的利息是不是能够承受，问清买家的**款是不是能用来还贷款。购房要注意核实出售人的身份，房产的归属人是否属于售房人，银行是否允许提前还贷。
  
  来源：综合网络
  
  
  
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