什么是准现房?购买准现房要注意些什么呢?

• 141****4883 一、什么是准现房？
  准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经可以一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
  准现房在看房的时候是可以让购房者直接进入感受的。但是这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行管理，开发商必须办理商品房销售许可证才能销售。
  二、准现房有哪些优势？
  1、交房时间相对于期房来说比较短，对于比较想尽快入住的购房者而言，买准现房的风险相对较小。
  2、可以看出所建楼盘的形态，小区环境也展现的比较直观，购房者可以仔细考察房子的具体情况。
  
  3、可以看出户型到底是什么样子，有的楼盘的户型图跟实际不相符。准现房可以看出户型结构。
  4、准现房的价格比较稳定，周边配套建设、交通等情况相对来说要比期房的完善些。
  三、购买准现房应该注意什么？
  购买准现房的注意事项可以参照购买期房相关的内容，同时，下面几点也需要留意：
  1、能够满足住房需求
  由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足居住需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
  2、认真查验相关文件
  购房者需要查验开发商的开发经营资格是否合法；查验开发建设的手续是否合法。
  
  开发项目必须取得《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》；查验开发商是否取得了《商品房销售（预售）许可证》，并核实自己想购买的房屋是否在《商品房销售（预售）许可证》上所记载的房屋栋号范围内。
  3、注意定金条款
  购房者在购买期房时，一般要向开发商交付定金。《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
  4、注意购房合同中不可抗力条款
  根据《合同法》规定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交房，开发商多以“不可抗力”为由推卸责任。
  为防止这方面的损失，购房者在签约时，一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说，购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。
  5、约定开发商办理房产证的时间
  在购房纠纷中，很多纠纷产生于房屋产权证发放期限的问题。一般情况下，开发商常以有关部门不给办理来解释为何房产证的发放进度总是一再拖延。
  但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 2019-02-23 09:59:19
• 151****7967 一、什么是现房？
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。
  二、什么是准现房？
  准现房是指房子主体已基本封顶竣工，小区内的楼宇及设备的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已能一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房子。
  一些楼盘的准现房，是能够让购房者在看房时进入具体楼层、房源进行现场感受的。但这种房产的性质仍然属于期房，政府会按照期房进行处理，开发商也必须在取得商品房预售许可证才能出售。所以，准现房和现房是有本质区别的。
  三、买现房要注意什么？
  1、在房子的价格上面做好准备
  现房、准现房销售与期房销售不同，对开发商来说，现房销售就是卖一套转一套，所以现房的价格也会比较高。所以，计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。
  2、看内部布局是否合理
  比如客厅多面开门，不便摆设家具；下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。
  3、检查装修质量
  比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，检查地砖是否铺平整，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等等。
  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量
  可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。
  5、配套是否齐备
  除了关注现房情况之外，现房周边的配套情况也同样要关注，如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。
  6、和开发商约定处理房产证的时间
  现房买卖流程主要就是在购买现房时需签订现房买卖合同，明确交房时间、现房面积、付款方式等。而在购房纠纷中，许多纠纷都源于房子产权证发放期限。一般情况下，开发商常以有关部门进度缓慢的话语回应购房者为何房产证的发放总是再三拖延。 2019-02-23 09:59:11
• 134****2686 一、什么是准现房？
  准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然。工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
  二、准现房有哪些优点？
  1、一目了然
  购买准现房较大的好处是，准现房的大致主体已经出来了。我们在买房的时候就能看出楼盘质量的好坏，有的期房由于不确定什么时候能够修建好，有可能出现烂尾的情况。
  
  2、交房时间快
  准现房所在的楼盘工程已经进行得差不多了，期房很多都是在还没有开工的时候就已经预售了。相对而言，准现房交房的时间更快一些，少了这中间漫长的等待，购房的安全系数高了不少。准现房交房快的特点更是吸引了不少准备结婚的年轻人的目光。
  3、价格比较稳定
  准现房由于已经修建得差不多了，周边的配套设施也已经基本成型，基本的价格已经稳定，不像期房还有很多未知的发展。在价格方面，准现房具有配套齐全、交通便利等特点，因此在定价上会比较稳定。
  4、购房风险小
  准现房的购房风险是相对于期房而言的。准现房在确定购房意向，签订购房合同之后，短时间内就能够交房，因此存在的风险就更小一些了。也不必担心开发商因为资金问题而买到烂尾楼。
  
  三、准现房有哪些缺点？
  1、难以确认未来生活品质
  通常情况下，准现房在出售时可能还有许多空房，难以预判邻居以及小区物业。尤其是小区周边的配套设施，因此无法知道未来的居住品质。
  2、价格较高
  这里说的价格较高是指与期房相比较的准现房。准现房介于期房和现房之间，基本封顶完工，自然会比期房更快可以交房，价格一般会比期房要高。
  3、选择余地不及期房大
  一般情况下，一些好的楼层、户型较好、或是朝向佳的房子可能在作为期房的时候就已经被各位购房者选走了。如此，可供选择的余地不及期房大。
  4、准现房内部格局已固定，不易调整
  相较于期房，有些情况下买家还可以随时监督，提出意见。准现房处于基本封顶完工状态，房屋格局大致固定，一般都比较难再作调整，除非是交房以后再自行装整。 2019-02-23 09:59:05
• 138****0628 准现房是什么意思？
  准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。
  购买准现房有什么好处？
  1、周边环境易勘察
  期房项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了，你可以考察所买的小区的配套是否合适。
  2、避免烂尾
  准现房基本上是已经成型了的房屋，不像期房一样，交付往往需要一年或几年时间，就很有可能出现烂尾的情况。而准现房的优势很明显，看得见、摸得着，能切身考察楼盘的真实情况，给人以一种安全感，购房者可让置业顾问带着自己实地考察，进屋检查房子的质量，观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。
  3、入住时间快
  购房者**开心的事莫过于收房了，准现房对于购房者无疑是一颗定心丸，准现房的即买即住，缩短了等待期，及时装修入住节省了许多时间，不仅解决了刚需购房者的燃眉之急，还省去可能存在的租房成本，也避免了空交房贷的郁闷。
  4、配套成型
  准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。走在准现房的小区里，想怎么了解就怎么了解。
  购买准现房要注意什么？
  1、明确购房需求
  买房子是一件大事情，但由于人们的从众心理、跟风习惯，会使某个楼盘或某个地区人气变旺，房价也会水涨船高。所以，对于买房自住的购房者来说，需要选择能够满足自身需求的房子。买房前要定好自己的目标，多比多看，在可以选择的范围内尽可能多的详细了解项目。
  2、慎交定金
  购买房屋时候往往会经历交纳定金这一步，定金纠纷在生活中也时常发生，购房者在交定金之前一定要慎重考虑清楚。根据《担保法》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20％。定金合同以实际交付之时成立，虽然已订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力，以免发生违约。
  3、明确房产证办理时间
  房产证是房子的重要证件，虽然购买准现房的购房风险已经减少了不少，但是产权证书没有拿到手里，购房者就一刻也不能松懈。根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。 2019-02-23 09:58:57
• 144****1763 一、什么是准现房？
  准现房是一种介于现房和期房之间的房屋类型，房屋整体已经差不多完工，小区轮廓也已经完成，房屋间距也一目了然，但墙体的内外装修和小区基本设施的配套还在持续进行。
  二、准现房有哪些优点？
  1．一目了然
  购买准现房的一个比较大的好处就是房屋的大体情况都已经很清楚，我们去售楼处购房的时候就能够看出来楼盘的质量的好坏，相比期房不确定建好的时间，中间可能会出现很多的差错，万一老板卷钱跑了，**后楼盘烂尾才真的是欲哭无泪了。
  而且在买准现房的时候就可以去挑选自己中意的房屋，楼层和在小区的具体位置都能够直观的看到。
  2．交房时间快
  现在社会上准现房受到了准备结婚的年轻男女的青睐，因为准现房不同于期房从购买到交付中间不会花费太多时间，不会给购房者带来多余的时间成本，而且在买房的同时，装修的事宜就可以列入计划表之中，既有了充分的时间去思考自己的装修风格，又不会因新房迟迟不交付而打乱自己生活计划。
  3．价格比较稳定
  因为准现房已经完成的差不多了，小区附近的配套设施也已经大体成型，交通情况确定，所以房屋价格已经差不多稳定了，而期房因为还未成型，所以价格可能会有所波动。
  4．购房风险小
  一般来说如果房地产开发商公司规模较大，它每一年的公司发展策略可能会改变，所以很难预料到一、二年以后某个项目的发展状况。而有一些已经负债累累的企业，却可能会出现开发商跑路的状况。所以准现房的购房风险无疑是较小的，因为准现房在确定购房意向，签订合同之后，很快就能够交房，意味着将不会买到烂尾楼。
  5．社区内外状况真实可见
  每一个置业顾问都会将自己的楼盘夸得世间少有，不过购买准现房的话，你就可以去现场考察一番，这样心里就有了对这套房子**直观的印象。
  一般来说项目在销售时以周边各类商业设施和交通资源为卖点，但有的项目交付之后就会发现，规划和当初承诺的有很大的出入。沙盘和规划图上的配套和现实实际的规划相差很多。不过准现房就不用担心了，因为这些东西自己就可以在周围考察是否合乎自己的心意，不会入住后觉得后悔。 2019-02-23 09:58:52