开盘的房子都是现房吗？为什么有些楼盘刚开盘房子就售罄了?

• 158****6776 楼盘销售状态期房待售的意思很多人不是很明白，现解释下。
  楼盘销售状态：
  展示是指开发企业在取得土地和建设工程规划许可证后，将该楼盘的一些信息对外公示，该类别的楼盘不具备销售资格，不能购买。
  期房是指取得《商品房预售许可证》后可以进行合法销售的楼盘。
  准现房是指取得《商品房预售许可证》，未取得《商品房竣工备案证》，而即将建成的楼盘，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
  现房是指取得《商品房竣工备案证》后可以进行合法销售的竣工楼盘。
  尾盘是指取得《商品房竣工备案证》后该楼盘还有少量还没有销售的房屋，该类别的楼盘具备销售资格，可以购买。
  期房待售的意思：
  期房待售是指房屋为期房，可以销售且尚未售出。
  现房待售是指房屋已办初始登记，可以销售且尚未售出。
  已签预售合同是指房屋为期房，已售并签订预售合同。
  已签现售合同是指初始登记后的房屋，已售出并签订现售合同。
  已备案是指签订的预售合同已在产权登记部门备案，并办理了预告登记。
  已登记是指该房屋已在产权登记部门办理了房地产权证。 2019-02-23 09:50:10
• 135****1842 不知道有一个词叫“捂盘惜售”吗？因为一般为了吸引客户，开发商的开盘价都是比较低的，然后再依次慢慢往上调价格。一些比较稀有的或者好的户型开发商前期大多都会藏起来说卖完了。然后等**后都卖的差不多了，再把那些稀有户型放出来高价卖！
  至于现房是不是比开盘价低，这个看情况而定咯。如果好卖肯定不会，除非卖不出去，开发商后期才有可能调低价格卖！ 2019-02-23 09:50:04
• 131****5209 有些地段好的楼盘虽然没有开盘，但是很多有关系的人会通过各种途径找关系留房，开盘的房子才开始正式销售，也有期房预售或者认购的，开盘的楼盘不一定都是现房哦。每个地方政策不同的。 2019-02-23 09:49:59