[龙溪城]是市证
全部2个回答 >村证和市证的区别
152****3416 | 2019-02-22 18:14:42
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135****2343 村证和市证的区别是：村证是小产权房，市证是大产权房。村证的房子土地使用权和所有权都属于村集体所有，买卖都需要经过村委会的同意。而市证则是有土地使用权的正规商品房，可以买卖流通。
村证房是一些村民利用村里集体的土地开发的房产，这种房子只有宅基地证一类的房产证明，没有正规的房屋所有权证书，没有在房管局备案，拥有这种证书的房子，只能在当地村民之间内部流转，不能对外销售转让。而市证房就是正规的拥有土地使用权的商品房，市证房是国有土地，拥有产权，可以自由地出手买卖和转让。
村证和市政的**大的区别就是出售资格和法律效力了，其次是对城市环境的影响，村证和市证的房子区别还是很大的，如果要购买房子，在购买前一定要确认其产权属性，避免上当受骗。 2019-02-22 18:15:51
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还没有说哪个楼盘呢，怎么知道是商品房还是小产权房，还是到当地的房产局了解吧。
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所谓的村镇就是没有房产证的小产权房，不能上市交易，不受法律保护的一种，市政就是正规的商品房，有房产证和土地证的。
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土地证和房产证的区别在于房产证只能证明房屋的所属权，而土地使用证证明的是土地的使用权，两者从本质上就有明显的区别。土地证只能证明对于土地有一定的使用权利，但却不能证明对于土地上建造房屋的所有权。而且土地证一般是由开发商所拥有大多数人们买房后拥有的是房屋所有产权证，并且在上市交易的过程当中出具的也是房屋所有产权证。土地证和房产证在一定的条件之下具有相同的共性，如果没有土地证就不会有房产证，在城市当中，只有开发商先拥有了国有土地使用证之后，才能够进行项目的规划，获得当地政府的允许后，颁发建筑用地规划许可证，才能够在该土地上建造房屋。对于购房者来说，购买新的楼盘，检查开发商的资质，而其中的国有土地使用证就是其中非常重要的证件之一。
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