第二套房80万要多少税? 第二套房子要交多少税

• 143****5469 房屋买卖手续费：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，买卖双方各负担一半。契税： 契税是按照购房交易交割的3%~5%计算缴纳。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。
  
  对个人购买普通住房（面积在90平方米以上144平方米以下，容积率大于1，且单价低于当地普通住房界定标准），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，按照1.5%征收契税。个人购买144平方米(不含144)以上的普通住房，或购买第二套及以上住房的契税按照3%征收。个人购买非普通住房的按照5%征收。
  
  拓展内容：
  
  
  
  购房税费
  印花税：税率为1‰，计税前提为签署房屋预售合同，买卖双方各0.5‰。
  
  公证费：证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行： 2019-02-22 10:38:18
• 143****9442 买第二套房是新房税费需要交的税种为：
  契税3%（因为是二套房）印花税万分之五,公共维修基金2%或按当地政策 一手房不存在营业税和个人所得税，二手房才可能有，下面以市价计算购买一套90平方的二手房，这种情况需要交纳的税费：
  1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，你的房子面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、交易费：3元/平方米
  3、测绘费：按各区具体规定
  4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  不仅仅买房的人需要交税，卖房人也需要交税
  1、交易费：3元/平方米
  2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  契税买方按照交易总额的3%缴纳，首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳，首次购买面积超过90平（含90平）的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。
  税率5.6%，卖方缴纳。根据刚发的新政，满2年的普通住宅免征，满2年的非普通住宅按交易差额乘以税率征收，这里交易差额是指本次网签价减去这套房子上次交易的网签价。
  个人所得税，按交易差额的20%征收（相当高的税率），卖方缴纳。满五唯一的住宅免征，所谓满五唯一就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的唯一住房。 2019-02-22 10:38:12
• 156****5184 购买二套房需要交纳契税，个人所得税。
  
  二套房契税：第二套房产征收契税为评估价的3%，评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权人的身份证号可在各地'规划和国土资源委员会网站中查询得到，一般为市场价的60%左右。
  
  二套房个人所得税：一般是1%，个人所得税由卖房人缴纳，也可以自行约定为买房人缴纳。
  
  二套房的卖房需要交纳：营业税，个人所得税和土地增值税。
  
  拓展资料：
  
  一、买二套房契税从3％降至1％
  
  关于契税政策，新政指出，自2月22日起，个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。
  
  个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。
  
  在此之前的政策是，首套购房90平方米以下的普通住宅是1％的契税，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契税，非普通住宅3％的契税。购买二套房，不管普通还是非普通住宅契税都是3％。
  
  中原地产首席分析师张大伟对此算了一笔账，比如南京王先生要买第二套改善性住房，90平米以内，总价200万，在过去需要缴纳6万契税，新政策后只需要缴纳2万。如果面积在90平米以上，则以前需要缴纳6万，新政后需4万。 2019-02-22 10:38:08
• 136****9454 财政部部长楼继伟23日的G20上称，将“义无反顾”推动房地产税制改革。有媒体了解到，目前房地产税立法草案仍在起草，不可能在年内出台，不过这不妨碍大家将注意力和好奇心投射到房地产税上。这房地产税到底是什么？会率先在哪里推行？推行以后，你会多交钱吗？接下来小M就跟你一一解答。 (来自:腾讯财经)
  
  
  
  什么是房地产税？和房产税有什么区别？前者是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税，包含了后者。除了房产税外，在中国，与房地产相关的税种主要有房产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、营业税、城市维护建设税教育费附加、契税、固定资产投资方向调节税和企业所得税、个人所得税，都属于房地产税，从交易环节到保有环节都涵盖了，总共11个税种。 (来自:腾讯财经)
  
  
  
  而房产税是对房屋持有征收的一个具体的课税。其实说白了，两者**大的区别在于：房产税的征税对象是房产，而房地产税的征税对象既包括房产又包括土地。至于哪里**有可能先征收房地产税？全国政协委员、中国财政部财政科学研究所原所长贾康指出：房地产市场过热的一、二线城市，可以选择先实施。 (来自:腾讯财经)
  
  
  
  征收了房地产税，我们买房会多交钱吗？相信这是大家**关心的问题。多位专家指出，房地产税包含类目复杂，涉及房地产交易、持有等多个环节，目前怎么征、征多少等具体问题还在研究阶段，虽然房地产税法案还在起草，但是为了给之后法案落地铺路，2011年初，上海和重庆就作为先行试点开始征收了房地产税。（图：即使房价大幅上涨，买房人仍络绎不绝） (来自:腾讯财经)
  
  
  
  那么房地产税推行以后，具体要怎么交呢？就房产税这一条来说，推行试点后上海房产税实行0.4%～0.6%的差别化税率，重庆房产税为0.5%～1.2%。什么意思？来看看上海，在一个家庭人均拥有住房60平米（含）以上的情况下，购买二套房时需要按超过部分总价的70%为税基缴税，成交单价在4.5万元以上税率为0.6%，4.5万元以下税率为0.4%。 什么概念？比如你家有一套180平米的房子，人均60平米了吧？这时你想再买一套，总价200万，那么这200万就是上文说过的超过的、需要缴税的部分，且缴税税率为0.6。这时，你要交的房产税就是2000,000*70%*0.6%=8400元。至于房地产其他环节的税收，暂时还没有调整。（图：嘉兴市民通宵排队抢购特价房） 2019-02-22 10:38:03
• 158****0044
  哎呀呀，交房时才真正感觉到买个房心好累，好不容易买了房，没想到要交那么多税……510小编今次倾情奉献，为大家带来了史上**全的住宅房税费指南（截止至2018年5月3日）。
  
  
  
  废话不多说，直接进入主题：
  
  
  
  一、纳税申报机构：地税窗口
  
  
  
  二、纳税申报地点：长江路188号政务服务中心一楼不动产登记大厅
  
  
  
  三、咨询电话：0510-88027122
  
  
  
  四、税费梗概：见下图
  
  
  
  
  
  
  
  备注：1、新房以不含税价为计价标准，二手房以地税窗口认定的计税价格为准，并不是成交价，也不完全等同于评估公司出具的评估价。
  
  
  
  2、相关不动产存在抵押、登记等他项权利证明的，不可以进行任何产权转移、产权人信息变更。（非常重要！）
  
  
  
  1、契税：是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按不动产价格的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。
  
  
  
  正如上表所示，它详细的说明是这样的：
  
  
  
  详解：
  
  
  
  ①购买90平米以上住宅房，且该住宅房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住宅房的，按1.5%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房，且该住宅房属于家庭唯一住宅房的，按1%税率征收契税；
  
  
  
  ②购买90平米以上住宅房，且该住宅房属于家庭第二套住宅房，按2%征收契税。对个人购买90平米及以下住宅房，且该住宅房属于家庭第二套住宅房的，按1%税率征收契税；
  
  
  
  ③购买第三套房及以上的，按3%税率征收契税。
  
  
  
  
  
  
  注意点：
  
  
  
  ①此中所述的计价标准，为不含税价格，比如小红买了套新房，房款100万元，价税合计105万元，则契税是按照100万元来计算的；
  
  
  
  ②非直系亲属间赠与的，契税为3%；
  
  
  
  ③常有网民朋友问510小编，契税能免吗？其实是这样的，我们根据定义可以发现，发生产权转移就要收取契税，所以契税是规避不了的。除非是货币拆迁户购置不动产的，享受契税减免：货币拆迁户购置不动产的，在货币拆迁额度内，携带好材料证明，享受契税减免。
  
  
  
  举例说明：
  
  
  
  小张货币拆迁款补偿了100万元，现购买一套120万元的房屋，则小张在缴纳契税时，只需缴纳差额部分20万元（即货币拆迁额度内减免）的契税；
  
  
  
  再如小赵货币拆迁款也同样补偿了100万，现小赵购买了一套50万的房屋，则该不动产在办理纳税申报时，减免契税，后小赵再购买第二套房，房价为70万，则小赵只需缴纳差额部分20万元（即货币拆迁额度内减免，70+50-100=20）的契税，注意并不是第二套房的全款70万。
  
  
  
  ④赠与取得的不动产，在进行产权变更时也需要缴纳契税，契税标准为3%，直系亲属间（不含夫妻及未成年子女）过户的详见4，下同。
  
  
  2019-02-22 10:37:55