第二套房80万要多少税? 买第二套房要缴多少税 新政后买第二套房要交多少税

• 136****6434 第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%；
  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%；
  (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。
  契税缴纳的时间
  契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
  纳税期限
  纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 2019-03-13 20:04:58
• 152****3947 一、 买房人应缴纳税费：
  1、 契税：首次购房评估额1%，非首次2%，买方缴纳;
  2、 印花税：房款的0.05%
  3、 交易费：3元/平方米
  4、 测绘费：1.36元/平方米
  5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费：
  1、 印花税：房款的0.05%
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)
  4、 个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。 2019-03-13 20:04:50
• 134****9772 制图/杨仕成
  
  
  90平方米以下的二套房，减按1%的税率征收契税提高房企预售门槛，同时降低了房企的开发成本。
  6月21日，成都市政府发布楼市新政“51条”，提出积极支持居民合理住房消费，有效化解房地产库存，促进房地产市场平稳健康发展，51条细则中有重申、有细化、有新规、有目标，也是近年来成都推出**详细的一份房地产发展指导意见。
  对于普通市民来说，购买家庭二套改善性住房，契税比以前有了优惠。房企预售门槛的提高，使得购房者的安全系数也更高了。而对于房企来说，政府的系列举措让开发成本降低了。
  
  
  
  去库存
  家庭第二套改善性住房也有契税优惠
  “此次的契税、营业税调整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的区别，并增加了家庭第二套改善性住房优惠。”成都市地税局相关人士表示，今年2月，这个政策就已在成都落地。此前，非普通住宅税率为3%，此次调整取消了普通住宅与非普通住宅的限制。
  
  该人士解读，这次调整是房地产“去库存”和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可促进二手房市场活跃。这对市民购房来说，是看得见的优惠。
  
  
  
  成都市地税局财产与行为税处的相关负责人解读，新政将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房，扩大到家庭第二套改善性住房，并不再区分普通住房和非普通住房。即：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  
  此外，加大了个人转让住房营业税的税收优惠力度。即个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。
  
  
  
  算笔账
  100万元买二套房契税**高少缴2万元
  新政实施之后，纳税人将具体享受到的税收优惠举例如下：
  
  例1：纳税人A购买了一套50平方米（90平方米以下）的住房，成交价格100万元（实际成交价格高于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以上，非普通住房），该住房为家庭唯一住房。如在2015年（优惠政策实施前）核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月（优惠政策实施后）核税，应缴纳契税100* 1%=1万元，节约契税2万元。
  
  例2：纳税人B购买了一套100平方米（90-144平方米）的住房，成交价格100万元（住宅小区建筑容积率在1.0以下，非普通住房），该住房为家庭唯一住房。如在2015年核税，应缴纳契税100*3%=3万元，如在2016年3月核税，应缴纳契税100*1.5%=1.5万元，节约契税1.5万元。
  
  2019-03-13 20:04:45
• 155****3821 随着近几年国家对于房价的调控，房产税的到来也只是一个时间长短的问题，因为之前并没有全国联网，所以还不好实行，但是随着全国不动产的联网之后，那么房产税近几年可能也会开始全面实行了，那么房产税出台之后，第二套房的房产税会怎么算？看看你需要交多少吧！
  
  
  
  房产税并不是我国的首发条例，像国外很多发达国家其实早就已经实行，而且实行的效果也是比较有成效的，所以我们国家也算是借鉴，虽然暂时只是在上海和重庆试点，但是从这个种案例也能分析出以后的房产税的一个实行方式以及相关政策。像美国为了抑制炒房，那么在不同地区所推行的税率也是不一样的，平均在1.5%的样子，但是像在新泽西州却已经高达2.35%，这也就意味着，房子所在的城市越是发达那么这个税率同样也是会相应提高并不是固定不变的，这也就给了那些想要在大城市炒房的人很大的经济压力，从而抑制炒房的继续持续。
  
  
  
  当然出台房产税是为了抑制炒房，对于刚需者**大的福利就是会有一定的免税范围的，这个一般是按照家里的人口来分，就比如说，如果家里有三口人，人均面积为40平，那么住房在120平之类当然是不需要缴纳房产税的，但是如果房子的总面积加起来已经超过120平的话，那么这个是会按照超额的面积进行征收房产税的，而不是说第二套房就一定是要征税，家里有6口人，两套120平的房子，这个其实是不需要收税的，所以一般如果是家居用的话，那么是不会超过所规定限额的，而不像炒房者，一般就是一个人拥有多套房，这样所需要缴纳的费用也会变得很高，让他们不得不出售部分房产，从而满足刚需。
  
  
  
  所以说，房产税的出台很有可能就是“炒房者”的严冬，这一句话并不是空穴来风，房子的**还抵不过房产税的征收，谁又愿意做这么一个亏本的买卖呢？家里如果有第二套房、三套房的话，还是要注意一下房屋的一个分配，避免房产税的一个波及，大家对此怎么看呢？ 2019-03-13 20:04:41