方法如下:1. 选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧;2. 选择一个好的代理方式 一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险;3. 代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意;4. “跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率;5. 不能签“到手价” 二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。6.心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价;7.交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎;8.不要轻易提前交房 在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量;9.合同细节要讲清 由于买卖双方缺乏房屋交易的经验,在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用,但在某些细节问题上则不甚关注。如果这些细节问题在签定合同前就事先约定好了,就不会产生这些“后遗症”了;
全部4个回答 >二手房买多久可以卖啊?**近想出售房屋了。
153****4266 | 2019-02-22 00:31:26-
156****3284 十五个工作日后。
房产在没有贷款的情况下,过户完成十五个工作日后,房管局的内部归档期结束,在房管局内部网上能查到房产已可正常交易,这样就可以再次出售过户了。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 2019-02-22 00:32:03 -
143****8339 二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。
1、个人所得税:
对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。
支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。
征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)
2、营业税:
征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。 2019-02-22 00:31:57 -
134****5700 刚买得房子再次出售,税费如下:
一. 1.5%契税(买房是第一次买房可以免0.5%契税,交1%)前提是房子面积小于90平方(注:不是140平方)
二. 2%个人所得税(你卖了这套房子以后一年内再买其他房子可以持税票办理退税,前提是你卖得是你唯一住房)
三. 差额得5.5%营业税,由于你是刚刚买房,再卖得话过户价格可以做平了,也就没有差额没有营业税.
四. 其他小得费用跟你买得时候一样. 2019-02-22 00:31:52 -
136****2877 购买二手房过户后随时都可以进行再次销售,但是由于未满五年,再次出售是需要交纳营业税和个人所得税,而如果满五年后则不需要交纳营业税和个税。
二手房验房注意事项
1.购房者要弄清二手房首次购买的时间,以此了解房屋还可以使用多久,有利于了解片区未来的规划。
2.弄明白原房主出售房子的原因,如果是因为缺钱或房子多确实想卖,那么这种房子可以买;如果是因为房屋质量问题或房屋风水不好甚至房屋内有人去世而出售房屋,这种房子则不能买,即将拆迁或违反市政规划的房屋也不能买。
3.清点原房主附赠的所有物品,交易时这些物品的费用应该都算在房价里,有了这些东西二手房翻新时也会省下不少钱。
4.检查二手房的室内设施,比如墙壁是否有裂缝、顶部是否渗水等,房屋有没裂缝要重点查看,包括顶部和墙面。除了查看房屋自身有没裂缝,还要查看水箱、上下水管道、卫生间洁具等,这些物品通通都要检查是否坏掉。
5.接下来检查门窗情况,窗户是否能完全关上,关上隔音效果怎么样,窗台有没有水渍,门窗上的油漆是不是完好,门插是不是完好,总之屋内所有的情况都是购房者和原房主谈房价的基础,东西好则价格高,如果东西有损坏需要购房者自己掏钱维修的,价格上自然有所降。
6.二手房中如果有家具,购房者记得把所有家具移开,看看地面情况,有些房主会为了掩盖房屋本神的问题用家具来遮掩地面。
7.除了房屋自身,购房者还要问清原房主有关水电、燃气、电话、网络、电视等的费用,以防止承担自己不该承担的费用。决定购买前要查看原房主是否具有该套房屋所有的产权凭证,防止过户后出现纠纷。 2019-02-22 00:31:47
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方法如下:1. 选取品牌中介较可靠 卖方**好将房屋委托给一些比较大的中介公司,除了能够保证比较多的客源外,**重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧;2. 选择一个好的代理方式 一般而言,独家代理合同更能保证交易的安全性;一般合同则能提供更多的客源、促成交易的早日成交,但在交易过程中可能会存在一定的风险;3. 代理有效期宜短不宜长 代理有效期的时间宜短不宜长,一般以一个月为宜。因为如果一个月内房子未能脱手,但你对中介公司的服务还比较满意,还可以选择续约,中介公司一般也乐意;4. “跳过”中介有风险 二手房交易是一个烦琐的过程、需要许多的证明和手续。一旦跳过中介,买卖双方就必须亲自去处理这些事务,将消耗极大的精力和时间,反而会降低交易的效率;5. 不能签“到手价” 二手房交易过程中,除了房屋本身的房款外,还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。 如果只签一个“到手价”,必然给中介留下很大的操作空间。碰到一些不法中介的话,等于制造了“暗箱操作”的温床,**后受到损失的还是交易买卖双方。因而专家建议,签约过程中,一定要把各款项弄清楚,千万不要只签一个“到手价”。6.心平气和报房价 客观的估计自己物业的价格。如果不放心,可以多跑几家中介去问问,然后综合一下报价;7.交钥匙要谨慎 许多二手房房主同中介公司签定了合同后,为了避免一次次看房的麻烦,将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒,二手房交易中,交钥匙还需谨慎;8.不要轻易提前交房 在交易过程中,有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。专家提醒,即使签了购房合同,在过户手续没有办妥之前,对于提前交房的要求屋主还需思量;
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经济适用房5年之内不允许交易商品房办证不满两年,交易要收取营业税其他的还有契税,评估费,土地收益金,交易手续费,房屋登记费,土地登记费,印花税,测绘费等具体费用需要你房屋详细情况但是你房值低,**多也就2000-3000元
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二手房再交易没有时间规定,只是二手房再交易的收税税率与留存时间长短挂钩。 1、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。 支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。 征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%); (普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。) 2、营业税: 征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
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可以卖,只不过税收要高一点。现行的个人二手房交易的执行细则规定:1、2016年5月1日起,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;2、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税;非普通住房对外销售的,按差额征收增值税。
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