买房可以**5成吗？划算吗？

房产**比例： 均价略有跌幅在18000左右，**30%。 现在**的情况可以分为： 1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳**可以**低为20%； 2、在二套房的情况下，购买房产的**低**为60%； 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款； 4、其他的情况**低**为30%。

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中国人民银行、中国银监会27日晚间联合下发关于加强商业性房地产信贷管理的通知。根据通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，第二次买房贷款**款比例不得低于40%。 通知指出，将严格住房消费贷款管理。商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，第二次买房贷款**款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款**款比例不得低于30%；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，第二次买房贷款**款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款**款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高，具体提高幅度由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定，但借 款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。 通知称，将严格房地产开发贷款。对项目资本金（所有者权益）比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。 通知要求商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限**长不得超过2年。 通知对商业用房购房贷款进行规范，要求利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房第二次买房贷款**款比例不得低于50%，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍，对以“商住两用房”名义申请贷款的，第二次买房贷款**款比例不得低于45%。

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上海买房5成7成**界定主要针对购买二套房时候普通自由住房和非普通自住房的区别。所购买的普通自住房，也就是在外环外单套建筑面积在140平米以下价格低于230万的房屋类型称之为普通自住房。对于建筑容积在1.0以下单套面积已经超过140平米以上的住房，称之为非普通自住房。在上海地区已经拥有一套住房，申请第2套住房贷款的购房者，在购买普通自住房时，**比例要大于50%，购买非普通自住房的**比例会大于70%。上海的限购政策会比较严格，需要以家庭为单位才具备有购房的资格，首次购房**比例要大于35%，不仅需要购房家庭在上海无住房而且也没有商业贷款的记录，或者是公积金住房贷款记录才能够享受较低的**款。购买二套房时，**款的比例会大于50%以上。

限制**多也都只能贷款评估的7成了哈，并且还是首套才行！

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买房子的**并不是想付多少付多少，而是有**低**比例的限制。**的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条 实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，**款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，**款比例不低于70%。商业银行应加强对购房人**款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺**款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

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