这个首套和二套有两种,分别是购房和贷款你这种情况购房是首套,但如果贷款的话算二套贷款。如果是买套住宅,买房子是首套,就是属于买方唯一住宅,契税有机会1%交(如果房子是非普通住宅也是3%),二套房子不管房子多大契税都是3%但贷款绝对属于二套贷款,就是你买房子无法享受一套的优惠利率与低比例**。再买房子是**80%,利率上浮10-30%(看资质,分银行)补充:北京政策,其他地区看自己地区的新政情况。
全部3个回答 >卖房后多久才能再买房呢,怎么规定的 ?
148****1552 | 2019-02-21 22:55:57-
147****5572 卖房后符合以下情况的再买房才不是二套房
只有一套无按揭房产,出售后按揭购买第二套房,算首套房,该种情况下提供房产出售税单,可按首套房贷申请;
目前,大部分银行对于首套房贷可以给予**三成,利率按基准利率(5年期以上年利率7.05%)计征,个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务,也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%;
原来有两套房产,两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录,算二套房,该情况出售一套房产后,市民想再按揭购房的话,提供房产交易税单,银行将按二套房贷办理按揭贷款。**六成,利率按基准利率至少上浮10%;
申请公积金贷款也按照**六成,贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。 2019-02-21 22:56:32 -
132****6777 对于卖房之后买房的时间是没有限制的,但是需要符合当地的购房政策。
在购房时需要重点关注问题:
1、基本的“五证”齐全。
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
2、使用规范的合同文本。
**好是采用且不要随意修改《文本》,并按照文本中所列条款认真填写,了解各项具体内容。
3、相关证明文件有效。
如果是买期房(在建、未完成建设、不能交付使用的房屋)要查看开发商是否有预售许可证,并要确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得,即由期房变现房了)和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书,要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
4、买期房要约定条件和时限。
对于期房,由于资金不足而延期交房是常有的事,甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》,则开发商在合同上务必会大做文章,对买房者极为不利。如只注明竣工日期,而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
5、明确具体时间和违约责任。
所谓交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
6、检查房屋质量。
在签约时,应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。
7、明确物业管理事项。
要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
8、重点约定违约责任。
对于期房,甚至现房,都有可能与开发商的描述不一样,此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房,不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。别漏了违约责任的平等性。 2019-02-21 22:56:27 -
156****2838 当下就可以购买,卖房之后再买房属于二套房。
二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。
被认定为二套房的情形有:
(1)自己有住房,给成年子女购房。
(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。
(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。
(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。
(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。
(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。
(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。
(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。
(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。 2019-02-21 22:56:20
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国家对于买房之后多久可以买房,并没有做出相应的规定,卖房之后如果资金充足的话,可以第2天就买房子,在进行房屋买卖的过程当中,对于时间上没有太明确的要求,但如果买了房子之后,不满足两年就要出售的话,需要缴纳营业税和个人所得税,属于变相限制大家出售房子,尽可能的降低炒房的行为发生。现在很多城市都已经出台了限购政策,也就是说如果之前已经名下有一套住房外地户籍的话,就已经不能够再购买第2套住房,即便是把名下的房子出售之后,如果之前曾经申请住房抵押贷款,再次购买的话也要按照第2套房来进行计算。申请房屋抵押贷款所需要准备的资料,包括个人的身份证,户口本,结婚证以及个人征信,必要的话还需要提供工作证明和收入证明。
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不算首套。卖房之后再买房属于二套房。二套房的认定标准是在个人名下拥有两套(含二套)以上的房产属于二套房。被认定为二套房的情形有:(1)自己有住房,给成年子女购房。(2)自己有住房,以未成年子女名义再购按照二套房政策执行。(3)未成年时名下有房产,成年后再贷款购房算二套。(4)有全款购买住房,再贷款购房为二套房。(5)有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房也会被算作二套房。(6)先商业贷购房,再使用公积金买房。(7)婚前一方贷款购房,婚后以另一方名义再购且户口不在一起。(8)婚后共同贷款购房,离异后再购房。(9)名下有商业公寓,再购普通住宅。
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卖房后符合以下情况的再买房才不是二套房:1、只有一套无按揭房产,出售后按揭购买第二套房,算首套房,该种情况下提供房产出售税单,可按首套房贷申请;2、目前,大部分银行对于首套房贷可以给予**三成,利率按基准利率(5年期以上年利率7.05%)计征,个别商业银行现阶段暂停了二手房贷业务,也有个别银行要求首套房贷利率上浮10%;3、原来有两套房产,两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录,算二套房,该情况出售一套房产后,市民想再按揭购房的话,提供房产交易税单,银行将按二套房贷办理按揭贷款。**六成,利率按基准利率至少上浮10%;4、申请公积金贷款也按照**六成,贷款利率为公积金贷款利率的1.1倍办理。
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(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。(6)个人名下1套房商贷已还清,另1套是公积金贷款已出售。(7)夫妻2人,一方婚前有房无贷,另一方婚前有贷无房,婚后贷款买房。
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