你只要第一套房子给对方办理了过户登记就不算,若是没有办理过户登记房管局那里还会显示你已经有了一套房,再买是第二套。
全部4个回答 >卖房后再买房算不算二套房呢?
144****9525 | 2019-01-23 17:04:39-
153****1825 首套房出售后再买房算不算第二套房在不同时期是不同的认定。
2010年以前,首套房出售后再买房不算第二套房。
2010年7月15日,房产新政出台,二套房认定标准出台,将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。具体认定如下:
第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房,如果在拟购房所在地房屋登记系统当中,包括预售合同的登记备案系统当中,其家庭已登记有一套或者以上住房的,他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。
第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房,又申请贷款来买住房,也认定是第二套及以上住房。
第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查,确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的,再贷款也按照第二套或者以上来执行。
2015年3月30日,房贷新政出台。**新二套房的认定方法是认贷不认房。即如果买过一套房但贷款已还清,再买房贷款利率根据首套房贷款利率执行。常见的七种情况:
(1)贷款买过一套房,但商贷已还完。
(2)贷款买过一套房,后来卖掉,房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录。
(3)首套房全款付清无贷款,申请贷款购买新房。
(4)首套房全款付清无贷款,卖掉后房屋登记系统查询不到房产。
(5)个人名下曾有2套商贷购房,均已还清贷款并出售。 2019-01-23 17:05:13 -
157****5118 不算,贷款还清后将房子卖了再买房算首套。《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时,又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。
界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款,还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上。如果已经结清所有贷款,即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。
如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和**比例。
银行的征信是“认贷不认房‘’,通常所说的首套、二套都是指买房时的**款比例。假设名下有1套房子且没有贷款或者已结清贷款,再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清,将执行二套房政策。
值得一提的是,首套房、二套房、三套房认定标准都是以家庭为单位的,家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女。一个家庭只要有房贷未结清再买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位。 2019-01-23 17:05:06 -
132****5840 1、若首套房贷款还清,则不算二套房。
2、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房。
3、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
4、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清,就会算二套房以上。 2019-01-23 17:04:59
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首套房卖了再买房算二套房吗1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套,若贷款未结清则算二套房;2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上;3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清,银行业金融机构贷款利率和**比例若贷款未还清,就会算二套房以上。4、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房,过去只认贷这种情况不算二套房,但现在加了认房虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房;5、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房;二套房如何认定1、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,其他均按第二套房贷执行,已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,也不例外。2、要求各商业银行对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款**款比例不得低于40%。3、由于在这则规定中,央行和银监会没有明确如何认定第二套房,造成各个商业银行“各自为政”,纷纷制定了自己的认定标准,有的以个人为单位,有的则以家庭为单位,这样能更好地加强房地产信贷调控,抑制房地产信贷业务的风险。分析人士指出,新细则影响较大的将是已经宣布第二套房以“个人”为单位界定的银行。
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房贷新政的二套房认定将“以房为限,而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷,首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成,本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房,再买房就叫二套。第三套房也是按家庭,不能证明是二套房的,那就是第三套房。新的政策以前的改了。
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全款买房之后再买房仍然算第2套住房。如果在买房之后把这套房屋卖掉,名下没有了房产,再购买房屋属于首套房,在进行贷款时**比例会低很多,而且也能够享受首次购房优惠的利率政策,每个城市对于二套房的鉴定标准都不太相同,建议还是要到当地的房屋交易中心进行详细的咨询。绝大多数的城市当中,如果在没有满够18岁之前,名下就已经有房产,在成年之后如果向银行申请贷款买房,属于二套房的范围。成全款购房再办理贷款购房,会按照第2套房的**比例进行缴纳,现在很多城市的二套房**比例已经上升到40%以上,并且**的利率也会随之上调,有一些城市的**比例已经达到70%。针对于婚前购房的情况,在结婚之后再次购房属于第2套房,
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有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策: (一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; (三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
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