开发商破产,业主要积极申报债权,关注政策动态,合理维权。
全部3个回答 >买房开发商跑了怎么办呢?如何维护自己的权益啊?
156****2653 | 2019-02-21 22:22:43-
137****2557 楼上有一点意见我不赞同,如果你不去理他,也就是不去正常归还每月的月供,那么毕竟按揭用的是你的名字,银行只认为房子是你贷款的,如果你不按时还月供,超过3个月就会进入银行个人征信系统的黑名单,一旦这样,那你以后就再也不能在别的任何银行办理房屋按揭,汽车按揭,包括抵押贷款等等任何贷款手续,甚至连信用卡都不能申请了。
我很同情你现在的状况,毕竟月供一直是开发商在还的,那你也无所谓的,但是现在一下子变成月供是你自己在还,就不一样了。我的建议是,你衡量一下,这套房子贷款的毕竟只有总房款的70%左右,用贷款的金额除以面积,看看单价按照周边房屋的价格来说是不是划算,划算的话你要么就继续还,反正房子名义上本来就是你的,就当你用70%的钱买了以套你不想要的房子。或者还有另外一个办法,那就是赶紧把房子挂到中介里去卖,价格就按照还清贷款要多少钱就卖多少钱(当然,如果能赚的话是你的本事了,呵呵),一旦卖掉就用买主的钱把按揭还掉,那就没有任何后顾之忧了。记住,在法律上说,这个房子就是你的房子。
我所给你的建议都是在不影响你的个人信用的情况下给出的,毕竟个人征信系统是一个人一辈子的,以后你用的到银行的地方还多了,除非你敢保证以后一辈子都办理任何有关银行的业务。
楼上提出的起诉或者找相关单位说明我认为都没有实际的作用,说明了又能这么样呢?银行会愿意收回房子吗?钱已经给了开发商了,银行要的是钱。政府又怎么样呢?他会帮你把钱还清吗?他会告诉你谁让你这么傻去帮这种忙的。
2019-02-21 22:23:23 -
152****4310 开发商取得土地的时候土地出让金是必须要缴纳的,并且如有拆迁安置的话,也要开发商拿钱安置的,所以前期的投入是会很大的,按一般的常理来说,商人不会做亏本的买卖,只有开发至商品房预售开发商才会收回资金,开发商不会傻到会在这时跑。
现在一次付款买房的还是少数,大家都在贷款买房,实际资金是从银行直接到开发商的,银行是不会简单的把钱转给开发商,要严格的审查,如果开发商的实力不好,银行是不会让其有房贷的资格的。
照你说的情况,开发商如真的跑了,因为其只拥有土地的使用权,土地出让的主管部门只会收回土地的使用权另行出让,或者由另外的开发商接手继续开发,(其实这就是所谓的烂尾楼)国家政策也不允许不这种情况的发生,所以你大可不必担心。 2019-02-21 22:23:17 -
132****5342 1、按照《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,只要交了全款,就可以得到房屋。但是,如果房屋没有完工,不符合交房条件的话,就得以通过诉讼来解决。
2、首先主张商品房买卖合同履行过程中,开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金。同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据**高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
3、同时,要获得赔偿的话,必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同,签订的购房协议上也没有明确具体的房号,这就很麻烦,很难保障自己对房屋的所有权。
2019-02-21 22:23:11 -
144****7574 可以补签,这个对你没有损失,你的购房合同对于开发商来说是他们拿到房管局备案的凭证,要不你也办不了产权证,可以补签 ,没有风险。 2019-02-21 22:23:03
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148****5091 可以补签,这个对你没有损失,你的购房合同对于开发商来说是他们拿到房管局备案的凭证,要不你也办不了产权证,可以补签 ,没有风险。 2019-02-21 22:22:58
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注意以下几点:1、买房的时候,看该项目五证(国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证及商品房预售许可证。)是否齐全,如果相关的证件齐全了,则说明楼盘无问题。2、要看开发商的实力与口碑,开发商的资金链永远排在第一位,开发商资金实力雄厚,是楼盘能顺利施工的前提,以保障顺利、按时交付房屋。可以通过看开发公司规模大小、调研开发商以往的业绩和口碑等,来了解开发商各个方面的情况。3、**重要的一点是,购房者要学会维护自己的合法权益,将广告宣传的内容、延期交房、面积误差、规划变更等问题,与开发商协商好违约等的处理方式,并写入购房合同补充协议中。4、购买人还要详细查验欲买房是否与许可证中批准的具体项目幢号、层次一致。5、要认真填写商品房的买卖合同并在规定时间内向房管部门办理登记备案。6、购房资金分期投入。虽然购房时一次性付款能享有更多优惠,但是如果你不是财大气粗的话尽量不要一次性。如果钱不一次交清发生事情了则可凭未付余款去与开发商交涉,购房者便会由被动变为主动。7、签合同时咨询律师。购房是一件大事,一般要花费十几万、甚至几十万乃至上百万。在购期房与开发商签订合同时,购房者**好请专业律师去帮助办理,避免合法权益不被侵害。
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买的房子烂尾了怎么办?1、弄清产权归属问题后,应该尽可能的与其他业主一起,获得**大限度的法律支持。2、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能,可以尝试给开发商一点时间,如果其能在短时间内筹措到资金,完成后续工程,购房者的损失便可降到**少。3、若是开发商因为资不抵债而破产,遭遇“烂尾”危机,则不可将房子退给房产企业。因为退房以后,购房者拿不到购房款,只能拿到收据或欠条。购房者和房产企业之间的关系,将由买卖关系变为债权债务关系。4、假如房产企业**后因资不抵债,不得不宣布破产,其资产被法院拍卖,而根据破产法偿债先后的规定,消费者比一般债主更容易得到房产企业的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。5、若决定要起诉发展商时,业主也必须齐心一致。如果其他业主打了官司,并且获得胜诉、得到赔偿,而有的业主因为等待发展商完工没有及时起诉,可能**终就得不到赔偿。(记住遇事一定要团结,单枪独干是不会有结果的)。
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买房选择正确的开发商是很重要的,什么才是正确的开发商?一个正确的开发商,要有实力,资金雄厚,楼盘有保障。如果你选择一些小型的开发商,万一破产了,你买的房子该怎么办?有两种情况,要分开解答。 情况一:房屋建成交付了 这种情况相对来说比较容易解决,如果房子已经建成,并且对入住没有太大的影响,我们只需要按期还银行贷款,以房屋作为抵押物就可以了。开发商破产对你不会有太大的影响。 情况二、房子没有建成 另外一种情况,就是开发商还在施工过程中破产,购房者维权会比较麻烦。 这种情况还要分为两种状况具体分析: 1、用房贷购买的房屋的权利归属问题 期房尚未建成交付给业主之前,房屋的产权归属其实是不属于业主的。只有当房屋交付了,购房人的**及银行贷款还清了,才可以委托开发商像房管部门申请领取房产证。在你拿到房产证之后,开发商破不破产,对你的房屋所有权不会产生影响。购房者仅需继续向银行清偿债务,并以房屋为担保即可。 2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属 (1)如果你把全部价款付清了,意味着这栋房子是你的了,开发商破产也不影响到你的房子。这时,你可以要求破产管理人转移房屋所有权,并向房地产管理部门申请变更房屋登记。 (2)你还没把全部价款付清,房子的所有权还没有转移到你的名下,你跟开发商都没有把合同履行完毕,破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。
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在销售市场,商品房的预售是一项重要的制度,但因房屋并不是现房,即使购房者已交付了款项,也无法有效控制所购买的房屋。一旦房屋的售价大幅度飙升,开发商有时会单方面撕毁之前的认购协议,将房屋高价另行出售。 刘甲明律师现用一个典型案例揭示,即使是认购协议,若因开发商违约导致购房者无法获得所购买的房屋,则开发商应赔偿购房者的房屋差价等既得利益的损失。 ■法律咨询: 你好!去年我与某房产公司签订了《商品房预售合同》。合同约定了交房日期,并约定房产公司延期交房三个月我有权解除合同。现在过了交房日期已经四个多月了,但房产公司一直没有通知交房,上个月却突然通知我合同已经解除,房产公司将退还我已付购房款并愿意按合同承担违约责任。经了解,解除合同的真正原因是现在的房价比当时高了许多。请问,我可否要求房产公司交房? ■律师回复: 根据《合同法》的规定, 当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成立时,解除权人可以解除合同。解除合同是解除权人的一项权利,而不是义务,解除权人可以选择解除合同或要求继续履行合同。是否解除合同并不免除违约方的违约责任。当一方违约时应当依法承担违约责任,并且继续履行合同,不因承担违约责任而免除其履行合同的义务;违约方也无权主张解除合同以逃避合同的实际履行。 《合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”虽然房产公司因延期交房构成违约,但其无权解除合同,买方作为守约方有解除合同的权利。但买方并没有提出解除合同,因此合同依然有效,买方可要求房产公司继续履行合同,向买方交付约定的商品房,并要求其承担延期交房的违约责任。 法院意见: 商品房认购协议须同时具备如下两个条件方能生效: 一是取得预售许可证明, 二是到房产部门办理登记备案。 开发商在取得预售许可证后未按法律规定和合同约定去办理登记备案手续,也不提示合同相对人可去办理登记备案,开发商的行为属不正当阻止合同生效条件的成就,应视为该条件已成就,合同因此生效。另外,购买人已交付了钱款的主要义务,且开发商已接受,故合同成立并生效。根据《合同法》规定,合同当事人一方违约给对方造成损失的,损失赔偿额应当包括期待利益,即根据合同履行后获得利益,故被告应赔偿因合同不能履行所造成的损害。
