买房开发商跑了怎么办呢？如何维护自己的权益啊?

• 137****2557 楼上有一点意见我不赞同，如果你不去理他，也就是不去正常归还每月的月供，那么毕竟按揭用的是你的名字，银行只认为房子是你贷款的，如果你不按时还月供，超过3个月就会进入银行个人征信系统的黑名单，一旦这样，那你以后就再也不能在别的任何银行办理房屋按揭，汽车按揭，包括抵押贷款等等任何贷款手续，甚至连信用卡都不能申请了。
  
  　　我很同情你现在的状况，毕竟月供一直是开发商在还的，那你也无所谓的，但是现在一下子变成月供是你自己在还，就不一样了。我的建议是，你衡量一下，这套房子贷款的毕竟只有总房款的70%左右，用贷款的金额除以面积，看看单价按照周边房屋的价格来说是不是划算，划算的话你要么就继续还，反正房子名义上本来就是你的，就当你用70%的钱买了以套你不想要的房子。或者还有另外一个办法，那就是赶紧把房子挂到中介里去卖，价格就按照还清贷款要多少钱就卖多少钱（当然，如果能赚的话是你的本事了,呵呵），一旦卖掉就用买主的钱把按揭还掉，那就没有任何后顾之忧了。记住，在法律上说，这个房子就是你的房子。
  
  　　我所给你的建议都是在不影响你的个人信用的情况下给出的，毕竟个人征信系统是一个人一辈子的，以后你用的到银行的地方还多了，除非你敢保证以后一辈子都办理任何有关银行的业务。
  
  　　楼上提出的起诉或者找相关单位说明我认为都没有实际的作用，说明了又能这么样呢？银行会愿意收回房子吗？钱已经给了开发商了，银行要的是钱。政府又怎么样呢？他会帮你把钱还清吗？他会告诉你谁让你这么傻去帮这种忙的。
  2019-02-21 22:23:23
• 152****4310 开发商取得土地的时候土地出让金是必须要缴纳的，并且如有拆迁安置的话，也要开发商拿钱安置的，所以前期的投入是会很大的，按一般的常理来说，商人不会做亏本的买卖，只有开发至商品房预售开发商才会收回资金，开发商不会傻到会在这时跑。
  现在一次付款买房的还是少数，大家都在贷款买房，实际资金是从银行直接到开发商的，银行是不会简单的把钱转给开发商，要严格的审查，如果开发商的实力不好，银行是不会让其有房贷的资格的。
  照你说的情况，开发商如真的跑了，因为其只拥有土地的使用权，土地出让的主管部门只会收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发，(其实这就是所谓的烂尾楼)国家政策也不允许不这种情况的发生，所以你大可不必担心。 2019-02-21 22:23:17
• 132****5342 1、按照《**高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。
  2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据**高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。
  3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。
  2019-02-21 22:23:11
• 144****7574 可以补签，这个对你没有损失，你的购房合同对于开发商来说是他们拿到房管局备案的凭证，要不你也办不了产权证，可以补签 ，没有风险。 2019-02-21 22:23:03
• 148****5091 可以补签，这个对你没有损失，你的购房合同对于开发商来说是他们拿到房管局备案的凭证，要不你也办不了产权证，可以补签 ，没有风险。 2019-02-21 22:22:58