买房会存在一、交易风险,:房屋交易过程中存在一定的风险,如违约、被骗、吃亏、房子质量问题,不按时交房等。因为房产投资一般金额较大,所以上述风险造成的损失也会较大。二、卖出风险:首先,买卖房子不可避免地要支付相关中介费和各种税费,一进一出,交易成本很高,若再考虑买卖房子的时间成本损失会更大;其次,想卖一个好价钱,交易期限可能会较长,如果你急等用钱需要卖掉房子,一般就只好低价抛出,届时必然会遭受或多或少的损失。 三、还款风险:除非购房者一次性付清购房款,否则都需要按揭贷款。如果每月还款数额在购房者家庭月收入所占比例过高,或者家庭主要收入者出现不可预见的意外情况,如失业、收入减少、疾病、意外亡故等情况。如果购房者没有足够的积蓄应对,甚至如前所言“双重负债”,那么这些因素必会使购房者陷入困境
全部4个回答 >没房本的房子买卖需要注意什么?会存在什么风险吗?
156****7464 | 2019-02-21 17:53:57-
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141****0588 按国家存量房交易相关规定,没产权证的房产是不能上市交易的。办理房贷也需要提供产权证。
按你所说小区其他业主已经办到房产证,你需要了解下卖方的房产证现在在办理的哪个环节,已经交完契税,公共维修基金的,房本可能在银行或房管局正在办理抵押登记,这个环节办理的时间稍长,因为开发商是分批去办理。
如果房本现在在开发商手中(是可以拿出复印件的),还没有办理抵押登记的,去银行还完贷款拿到还清证明的可以直接从开发手中拿出房本。
如果房本在办理抵押登记的过程已经到了房管局需要等抵押登记做完,也就是房本到卖方手中才能继续办理。
关于风险。
如果提供不了房产证(有复印件的是有房产证就不必说了,肯定没问题),
只能提供原购房合同及相关票据的,来签署存量房买卖合同,这个合同也不存在买卖关系的。但是凡合同就是合法的。如果涉及到你给他多少多少钱,是存在借贷关系的。有无房本卖方违约无非就是赔违约金,但没房本的买卖合同是无法按合同约定的去赔付的,但你给过他的钱大可以放心,是跑不掉的,因为即使手写的涉及资金的合同都是合法的,受法律保护的。
这种无房本的房产交易,可以去律师事务所做一个“律师见证”,是可以保障交易安全的。不是公证,公证的话委托方是可以单方面解除的委托的。
但建议尽量避免这种无房本的房产交易,因为如果出现违约,你还想追回利益可能会很麻烦。
先给**这个大可放心,只要你给的每一笔钱都有收据就跑不掉的,所有签字的“合同”都是合法的,出现问题都是能追回的,而且追回的会比你给的要多哦,有利息的嘛。
2019-02-21 17:54:48 -
155****2383 没有房产证的二手房建议不要私下购买(不能上市交易的),风险太大。
如果将来可以办理房产证的,可以以租金抵扣购房款(等对方办理了房产证后再买),在卖方办理完毕房产证后,可办理过户手续,把租金抵做购房款,对双方潜在的风险都有防范!可以找一家全国连锁的正规品牌中介机构办理,更有保障!
在没有完全过户前,一切未知的因素都有可能发生,例如:卖方离婚,死亡,查封,抵押,共有权人状况,都会增加过户时间及过户费用,极大的增加购房成本。
没有房产证的房屋是不能进行交易的,原因如下:
首先,从国家法律政策来讲,没有房产证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有房产证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
其次, 建议大家不要购买这类房子,因为没有房产证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
第三, 没有房产证不能办理过户的话,那么其中隐藏的风险将会很大,不过户的话房产的所有权还是原业主的。例如,如果原业主离异的话房产将会被分割,如果有债务被起诉的话,那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。
备注:《中华人民共和国房地产管理法》规定:未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证,房屋权属证书受到国家法律保护。包括《房屋所有权证》或《房屋共有权证》或《房屋他项权证》和《土地使用权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。 2019-02-21 17:54:40 -
131****7040 购买没有房产证的房屋应注意:无房产证的房屋无法及时办理过户手续,容易引起买卖双方的纠纷。
二手房交易十大注意事项:
一、房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
二、土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;同时还应注意土地的使用年限。
三、市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
四、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
五、物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。
六、单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
七、中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零**的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。
八、合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑
九、交易房屋是否在租
有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
十、房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以**好选择有房产证的房屋进行交易。 2019-02-21 17:54:34 -
146****0771 一、正在还房贷,还没有交房的情况:
注意事项:
1、房子在更名前卖房者必须还清银行的全部贷款;
2、更名必须取得开发商的同意;
3、购房者不能再进行贷款,也就是说必须一次性交清全部房款。
(1)房屋买卖双方约定等房产证下来再过户
这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些。包括:个人所得税、契税、增值税等等。这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低。不足之处就是税费相对较高,且时间成本比较长。
(2)、直接更名
流程
1、卖房者需要首先还清银行贷款;
2、卖房者拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同;
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续;
4、注销完成后由购买者和开发商签署新的商品房买卖合同,然后再到房管局重新备案。
通过这种方式进行买卖其手续相对比较简单,并且整个房屋交易过程中没有税费。但是选择这种方式的话购买者是不能再进行贷款购房者了,必须一次性缴纳全部房款,且中间有很长的空白期,风险相对比较大。小编告诉大家,其实从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。所以,从法律上来看这种房屋交易行为是不保护的,一单交易过程中出现任何问题只能自己来承担后果。
二、刚交了**款,还没有办按揭的情况:
这种情况比较好处理,因为开发商还没有到房管局备案。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将**款付给卖方就行了。后面需要做的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。
注意事项:
没有房产证的房子在交易时有很大的风险,买方和卖方需要认真考察,谨慎交易!如果碰到特殊情况一定要卖(买)没拿到房产证的房子,双方应对该房产进行详细了解,了解清楚房产证什么时间能拿到,并事先约定适当的违约金标准,同时也要有心理准备。对买方来讲,降低风险可以注意以下两点:一是在取得房产证之前,尽量少交房款;二是应先取得房屋的使用权和控制权,这样法律会向购房者倾斜。 2019-02-21 17:54:31
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法律相关的略介绍:一.房屋没有销售许可证,或没有产权证,合同无效。 房屋所有权的转移,以买卖双方到房管部门登记过户为标志,否则,即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证,二手房没有产权证、土地证,即使卖方已收取了房价款,并将房屋交付买方使用,当事人仍可提出合同无效的主张。 二.产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出卖共有房屋的,其买卖行为也无效。三.非法转让,合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定,下列房地产不得转让(包括买卖):1.以出让方式取得土地使用权,不符合转让房地产条件的;2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;3.依法收回土地使用权的;4.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;5.权属有争议的;6.未依法登记领取权属证书的;7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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购买新房的主要风险是: 新房若为期房,建筑面积存在缩水风险。比如,房屋总体建筑面积缩水,或者部分区域如卫生间、厨房间、过道等面积缩水。 期房延期交房风险,由于资金及其他原因,开发商不能按期交房。有些房子更只能造到一半,成为“烂尾楼。 质量风险。新房若为期房,则有偷工减料,建筑质量达不到设计质量要求的风险。 规划风险。新房若为期房,可能会出现发展商制订的楼盘规划与实际不符的情形,可能会减少绿地,缩减层高,缩小栋距等。
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有产权证的安置房是可以放心买的
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不可以在市场上进行交易,只可以让政府回购。《经济适用住房管理办法》第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年,购房人上市转让经济适用住房的,应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款,具体交纳比例由市、县人民政府确定,政府可优先回购;购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后,取得完全产权。上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明,并明确相关违约责任。
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