开盘是开始销售。要住房子,需要交房。交房的时候,你还需要付一部分费用,包括大修基金,契税等。然后你就可以支配你的房子了。
全部3个回答 >新楼盘开盘后买房流程具体是什么呢?
156****2226 | 2019-02-21 16:31:25-
138****9995 一、 买房子时注意的事项:
1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;
2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;
3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。
4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。
5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人.
二、购房流程
购买商品房流程第一步:签订认购书
商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。
签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括:
(1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。
(2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。
(3)房价。包括单价;总价。
(4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
(5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 2019-02-21 16:31:53 -
157****7374 1、开盘就是一个楼盘集中蓄客到一定的数量,选定一个日期,集中销售的一种方式。蓄客就是买房的客户给开发商交诚意金,获得开盘时选房的资格。
2、开盘流程指的是“开盘”这个活动的执行流程,开盘选购方式一般有两种,第一种就是摇号,另外一种就是按签到顺序先来先选。开盘当天的活动主要有以下几个流程:客户签到拿到选房卡——客户进入选房休息区休息或看表演(一般就是前面搭个大舞台,找个主持人在上面策,或者找人表演节目,主持人一般就要告诉大家选房流程及注意事项)——差不多人来齐了,就正式宣布开盘——摇号的话就喊人上舞台摇号,摇到多少号多少号就进入边上的选房区去选房——然后假如你进去选房了,先是到一块大的销控板前面,选好你要的房子——然后进入财务区,按照要求交定金(一般是你有个诚意金发票给财务转成定金,这个钱转定了不退)——然后再到签约区,就是签认购协议——然后签完后差不多就可以从选房区出来了。流程差不多就这样,全程有工作人员陪同。 2019-02-21 16:31:46 -
143****3703 按照新房开盘购房流程应该是先排号,预定,把身份证一些有效证件带齐,还要带钱,应该会收订金。**好是在新房开盘当天早点去,想好自己想要什么格局的房子,然后速度选房。不然的话好户型是很抢手的,一会就被选走了
2019-02-21 16:31:41
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开盘:是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就向某酒店开张营业了一样。什么是楼市开盘?开盘是楼盘销售过程中的一个重要节点,是一个楼座公开销售(注意是公开)的标志。如果你购买的是期房(即楼房正在施工中),开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,房子是无法立刻入住的。如果你购买的是现房,一般在办理完上述同样的手续后,即可领钥匙,装修完毕即可入住。现房是开发商拿到房地产预售证,十日内必须开始销售房源。若是期房销售的话,此时并不能交付使用。要等到房屋园林完全建成并达到验收标准后,才能交付使用,这时,叫做交房或入伙。就算交房了,毛坯你也得装修后才可以入住。除非是精装房。开盘是开始销售。要住房子,需要交房。交房的时候,你还需要付一部分费用,包括大修基金,契税等。然后你就可以支配你的房子了。
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1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,不要在售楼处买保单,外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子,好的房子全部被保留,然后每个月推出几套,但单价升得很快,要么就是你有关系,我们才给你好的房子。
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房地产楼盘的开盘是什么意思?开盘是指开发商的楼盘建设中,取得政府颁发的“销售许可证”支行,可以合法的对外宣传并进行预销售了,为楼盘正式正式面世推向市场所做一场大型活动。在这两年的开盘活动中,很多开发商开始简化开盘的流程,楼盘开盘达到条件的话,首先必须政府颁发的五证俱全,包括《国有土地使用证》(土地证)、《建设工程规划许可证》(工规证)、《建设用地规划许可证》(规划证)、《建筑工程施工许可证》(施工证)、《商品房预售许可证》(预售证)。如果你购买的是期房(就是所谓的正在施工,不能立即拿到房子),开盘现场一般只能办理认购,然后签订购房合同、办理银行贷款、缴纳契税等环节,您买的房子是没有办法立刻入住的。如果您购买的是现房销售的楼盘(已经竣工验收完毕的),一般在办理完上述同样的手续后,如果是毛坯房,装修完毕即可入住,如果是精装修房的,更简单,只需买点家具布置下就可以入住。还有些是拎包入住,家具都给你配好的。楼盘开盘的流程介绍一、一般开发商的开盘基本流程如下:1、首先是客户签到区:客户到达指定的开盘现场,先进行签到(目的是检查客户到访的情况,来访了多少组,没有来的多少组,原因是什么),确认客户身份(需提前携带身份证原件及复印件,包括认筹的相关资料,付款凭证小票等一切用的着资料,**好用资料袋装好防止遗失)2、客户等候区:这个区域是客户等候选房摇号的地方,一般开发商会在这个区域播放项目的宣传片,给客户准备项目资料,有些开盘时间比较长的,可能要给客户准备食物和水;等候区一般都有主持人宣布注意事项和开盘的时间、过程等;3、开盘摇号区:这个区域是开发商采用摇号的方式确定客户选房的顺序。去年很多地方政府要求,必须公证处现场监督摇号,确保摇号公平公正公开。摇号之后,给客户资料袋或其凭证贴号;4、选房排队区:此处一般用于核对客户的房源信息,为提高选房成功概率,给客户做好备选方案;5、选房区(销控区):这个地方也是核心区,一般客户分5-10人一组,进入选房区选房,开发商为了提高成交率,一般给每组客户1-3分钟选房时间,让客户尽快确定房源。很多参加过开盘的客户都觉得和打仗一样,选房出来人都是懵的,甚至都不知道自己选了房子。所以客户开盘前一定要有自己的备选方案,如果心意的房源没有了,如果快速确定备选的方案;6、客户认购签约处:这个区域是客户选定房源后,客户持《选房确认单》至此区域签署认购书。有些客户选好房源支行,部分还会犹豫,所以选房区选好的房源未必都会到这个区域签订认购书,有些客户犹豫之后因各种原因就放弃认购。但是开发商一般不会将此类客户的房源马上拿出来进行选房,因为这种做法容易出现一房二卖的情况,产生纠纷。常用的做法就是等开盘之后,重新盘点房源,将之前放弃的客户重新打电话邀约过来进行选房,**大限度的提高开盘的业绩。7、资料审核处和财务交款处:此处设置多人进行审核认购书内容是否有错误或遗漏信息等,将手中的认购书分单,将认购书的客户联给到客户,其他的开发商留存。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。8、认购完毕,客户携带资料离开现场。有些开发商可能在现场直接签约。
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开盘是开始销售。要住房子,需要交房。交房的时候,你还需要付一部分费用,包括大修基金,契税等。然后你就可以支配你的房子了。
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