楼盘开盘是什么意思？楼盘开盘流程是什么 

• 153****9023 房地产楼盘的开盘是什么意思?
  
  开盘是指开发商的楼盘建设中，取得政府颁发的“销售许可证”支行，可以合法的对外宣传并进行预销售了，为楼盘正式正式面世推向市场所做一场大型活动。在这两年的开盘活动中，很多开发商开始简化开盘的流程，
  
  楼盘开盘达到条件的话，首先必须政府颁发的五证俱全，包括《国有土地使用证》（土地证）、《建设工程规划许可证》（工规证）、《建设用地规划许可证》（规划证）、《建筑工程施工许可证》（施工证）、《商品房预售许可证》（预售证）。
  
  如果你购买的是期房(就是所谓的正在施工，不能立即拿到房子)，开盘现场一般只能办理认购，然后签订购房合同、办理银行贷款、缴纳契税等环节，您买的房子是没有办法立刻入住的。
  
  如果您购买的是现房销售的楼盘（已经竣工验收完毕的），一般在办理完上述同样的手续后，如果是毛坯房，装修完毕即可入住，如果是精装修房的，更简单，只需买点家具布置下就可以入住。还有些是拎包入住，家具都给你配好的。
  
  楼盘开盘的流程介绍
  
  一、一般开发商的开盘基本流程如下：
  
  1、首先是客户签到区：客户到达指定的开盘现场，先进行签到（目的是检查客户到访的情况，来访了多少组，没有来的多少组，原因是什么），确认客户身份(需提前携带身份证原件及复印件，包括认筹的相关资料，付款凭证小票等一切用的着资料，**好用资料袋装好防止遗失)
  
  
  2、客户等候区：这个区域是客户等候选房摇号的地方，一般开发商会在这个区域播放项目的宣传片，给客户准备项目资料，有些开盘时间比较长的，可能要给客户准备食物和水；等候区一般都有主持人宣布注意事项和开盘的时间、过程等；
  
  3、开盘摇号区：这个区域是开发商采用摇号的方式确定客户选房的顺序。去年很多地方政府要求，必须公证处现场监督摇号，确保摇号公平公正公开。摇号之后，给客户资料袋或其凭证贴号；
  
  
  4、选房排队区：此处一般用于核对客户的房源信息，为提高选房成功概率，给客户做好备选方案；
  
  5、选房区（销控区）：这个地方也是核心区，一般客户分5-10人一组，进入选房区选房，开发商为了提高成交率，一般给每组客户1-3分钟选房时间，让客户尽快确定房源。很多参加过开盘的客户都觉得和打仗一样，选房出来人都是懵的，甚至都不知道自己选了房子。所以客户开盘前一定要有自己的备选方案，如果心意的房源没有了，如果快速确定备选的方案；
  
  6、客户认购签约处：这个区域是客户选定房源后，客户持《选房确认单》至此区域签署认购书。有些客户选好房源支行，部分还会犹豫，所以选房区选好的房源未必都会到这个区域签订认购书，有些客户犹豫之后因各种原因就放弃认购。但是开发商一般不会将此类客户的房源马上拿出来进行选房，因为这种做法容易出现一房二卖的情况，产生纠纷。常用的做法就是等开盘之后，重新盘点房源，将之前放弃的客户重新打电话邀约过来进行选房，**大限度的提高开盘的业绩。
  
  7、资料审核处和财务交款处：此处设置多人进行审核认购书内容是否有错误或遗漏信息等，将手中的认购书分单，将认购书的客户联给到客户，其他的开发商留存。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。
  
  
  8、认购完毕，客户携带资料离开现场。有些开发商可能在现场直接签约。 2018-08-21 17:05:45
• 139****4088 楼盘开盘是什么意思？
  开盘是房地产商对外集中公开发售，是首次大卖。通过有效整合公司的内外资源，对目标客户传递针对性的有效价值信息，达到客户积累，并根据积累的情况采取适当的价格和方式对外集中销售。在楼市中，开盘是指楼盘在建设中取得了“销售许可证（五证之一）”，可以合法地对外宣传销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就和酒店开张营业了一样。
  
  楼盘开盘的流程
  
  １签到区：客户签到
  
  ２、等候区：等候选房摇号，客户在此区等候开盘摇号
  
  ３、摇号区：摇号、验号、贴号。主持人摇号、唱号，公证人员验号，确认并且核对客户相关资料后，贴签工作人员给中签的客户贴上大顺序标签，选房排序卡则贴上小顺序标签。中签客户需再贴上大小即时贴后进入选房排队区。
  
  ４、排队区：核对房源信息，做好备选方案。选房排队的区客户根据销控公示，考虑选房的需求，准备进入选房区。
  
  ５、选房区：五人一组，每组客户都有十分钟选房时间，过时清场。选房区工作人员根据选房区的情况，以喊号的形式通知排队区客户进入选房区，三次喊号后仍有中签客户未进入选房区的，则视为该中签客户自愿放弃本次的选房权利，其序号作废。每批客户仅有十分钟选房时间，现场销控人员及时疏导清场。
  
  ６、签约处、审核处：客户选定房号后，客户拿《选房单》到签约处签认购协议
  
  ７、财务处：经多方审核认购协议后、客户缴纳定金（一万元，刷卡／现金）。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。
  
  ８、盖章处：认购书公司审核并确认盖章。客户凭财务定金的收据到现场财务盖章处，在认购协议上加盖＊＊置业有限公司合同的公章。由工作人员将《房屋认购协议》客户联移交至客户，其余联将收回。
  
  ９、认购完毕。客户已完成认购，离开现场。 2018-08-21 17:05:34
• 134****6966 房地产开盘是什么意思?是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售,为正式推向市场所进行的一个盛大的活动,就像某酒店开张营业了一样。
  不管一个小区的房子起好了没有,只要讲开盘了,那意思就是开始卖房了!就是讲一个小区,起好了房子才卖,开始卖的那天就叫开盘;大多数开发商的小区,准备起房前就已经开始卖了,在卖的那天也是叫开盘了!楼盘开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
  如果你购买的是期房(即楼房正在施工中),开盘一般只能办理购房合同、银行贷款、契税等环节,房子是无法立刻入住的。
  如果你购买的是现房,一般在办理完上述同样的手续后,即可领钥匙,装修完毕即可入住。 2018-08-21 17:05:23