房子开盘是什么意思?楼盘开盘的流程是怎样的?

买房的基本流程就是买房前期的准备工作——选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。第一步：买房前的准备工作中国人重家，买房能够给人一个安全温暖的家，在购买新房前要思索的问题就是我为什么要买房，为什么会选择新房呢?购买新房的好处有哪些呢?新房的好处：a、 房地产开发商一般对新房的外观都颇为讲究、新颖，具有现代感;在户型设计上注重通透、私密性，布局合理，同时房型可选择的余地较大。b、 新房贷款较方便。新房一般户型面积较大，小户型产品较为稀缺，由此也造成总价自然不菲。c、 新房在前期可能存在物业管理不到位等问题，但多数新房物业服务、配套设施较成熟，绿化、保安等方面较完善，但管理费用也相对较高。买房要做好哪些心理准备？1、对楼盘价格及买房区域作好心理准备。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先是能承受的房屋总价是多少，根据该总价，你可以换算出你有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。根据房价及交通需求也可以大概规划好自己的选房区域。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。(2)如果是投资或自住兼投资，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产投资行为，因此，在购置新房前**好对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为：如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。2、经济能力的测算买新房是一件高兴的事情，也是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一件容易的过程。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能一生中的许多年都要为还银行贷款奋斗。买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。第二步：选房看房挑选房源**好不要固定在一个地段，要变换各种思路选择置业地点。在选择房源的过程中，应当在能够承受的价格范围内做出一个**合理的投资。到现场去看看房子1、 首先要考察开发商销售的项目是否五证具全，只有拥有五证的项目才是合法的销售项目。如果您看的是现房，还要向开发商索取两书。到底是哪五证，又是哪两书呢?详情请参考：商品房销售应具备哪“五证”?2、 考察项目的周遍大环境，包括人文环境如何：生活、商业配套设施是否齐全：交通状况如何：有没有娱乐、体育休闲场所：有没有医院、**、幼儿园等公共设施：附近有无工厂等。3、 如果是期房，您要对开发商的信誉、实力进行考证。看看开发商以前是否还开发过其他的项目，项目开发的结果如何：看看工地的场容场貌，现场施工管理是否井然有序，结构施工的质量;考察售楼处的布置以及销售人员的素质;考察样板间等等(如果是销售代理售房，则应对代理的实力情况进行了解)。4、 如果是现房，您还要考察一下小区内部的环境、规模、绿化面积、道路、楼间距以及考察房屋的质量等等。第三步：认购签约在签合同之前，需要仔细查验发展商的资格。一切检查完毕后，还需要交纳一定数额的定金。如果对签订合同没有把握，可以委托律师来协助办理。

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开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。在楼市中，盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证（五证之一)”,可以合法对外宣传销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。

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1、开盘就是一个楼盘集中蓄客到一定的数量，选定一个日期，集中销售的一种方式。蓄客就是买房的客户给开发商交诚意金，获得开盘时选房的资格。2、开盘流程指的是“开盘”这个活动的执行流程，开盘选购方式一般有两种，第一种就是摇号，另外一种就是按签到顺序先来先选。开盘当天的活动主要有以下几个流程：客户签到拿到选房卡——客户进入选房休息区休息或看表演（一般就是前面搭个大舞台，找个主持人在上面策，或者找人表演节目，主持人一般就要告诉大家选房流程及注意事项）——差不多人来齐了，就正式宣布开盘——摇号的话就喊人上舞台摇号，摇到多少号多少号就进入边上的选房区去选房——然后假如你进去选房了，先是到一块大的销控板前面，选好你要的房子——然后进入财务区，按照要求交定金（一般是你有个诚意金发票给财务转成定金，这个钱转定了不退）——然后再到签约区，就是签认购协议——然后签完后差不多就可以从选房区出来了。流程差不多就这样，全程有工作人员陪同。

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楼盘：由具备开发资质的开发商承担设计、建设并进入市场上销售的房子如果集中聚集在某一处，我们通常就称其为楼盘。楼盘一般指商品房。　　开盘：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。　　开盘前准备工作开盘前准备工作公开咨询期必备条件 a. 查丈报告已出； b. 售楼处包装已完成（包括内外装修、展板、模型、电话、传真、电视及播放的风景宣传片等） c. 售楼资料到位（销售手册、宣传单页、价格表、付款方式、认购书、物业管理及费用、入伙费用等） d. 样板房已完成（可推后至10月） e. 地盘礼仪包装已实施（包括围墙广告、户外路牌广告、停车亭站牌广告、条幅、彩旗、看楼车车体广告等） f. 按揭银行及成数、年限已经确定 g. 已经具备开始软性宣传缮稿及新闻造势的条件 h. 销售人员进行开盘前的系统培训已完成 i. 落实看楼专车及确定路线、班次（根据实际情况而定）　　房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是**为重要的条件。　　《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。　　《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。　　《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。　　《建设工程施工许可证》。　　《商品房销售（预售）许可证》。　　两书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。　　有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国家承认的产权。在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合法的售房手续，各种售房文件、证件（即上述的“五证”和“两书”）是否完备。

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房地产楼盘的开盘是什么意思?开盘是指开发商的楼盘建设中，取得政府颁发的“销售许可证”支行，可以合法的对外宣传并进行预销售了，为楼盘正式正式面世推向市场所做一场大型活动。在这两年的开盘活动中，很多开发商开始简化开盘的流程，楼盘开盘达到条件的话，首先必须政府颁发的五证俱全，包括《国有土地使用证》（土地证）、《建设工程规划许可证》（工规证）、《建设用地规划许可证》（规划证）、《建筑工程施工许可证》（施工证）、《商品房预售许可证》（预售证）。如果你购买的是期房(就是所谓的正在施工，不能立即拿到房子)，开盘现场一般只能办理认购，然后签订购房合同、办理银行贷款、缴纳契税等环节，您买的房子是没有办法立刻入住的。如果您购买的是现房销售的楼盘（已经竣工验收完毕的），一般在办理完上述同样的手续后，如果是毛坯房，装修完毕即可入住，如果是精装修房的，更简单，只需买点家具布置下就可以入住。还有些是拎包入住，家具都给你配好的。楼盘开盘的流程介绍一、一般开发商的开盘基本流程如下：1、首先是客户签到区：客户到达指定的开盘现场，先进行签到（目的是检查客户到访的情况，来访了多少组，没有来的多少组，原因是什么），确认客户身份(需提前携带身份证原件及复印件，包括认筹的相关资料，付款凭证小票等一切用的着资料，**好用资料袋装好防止遗失)2、客户等候区：这个区域是客户等候选房摇号的地方，一般开发商会在这个区域播放项目的宣传片，给客户准备项目资料，有些开盘时间比较长的，可能要给客户准备食物和水；等候区一般都有主持人宣布注意事项和开盘的时间、过程等；3、开盘摇号区：这个区域是开发商采用摇号的方式确定客户选房的顺序。去年很多地方政府要求，必须公证处现场监督摇号，确保摇号公平公正公开。摇号之后，给客户资料袋或其凭证贴号；4、选房排队区：此处一般用于核对客户的房源信息，为提高选房成功概率，给客户做好备选方案；5、选房区（销控区）：这个地方也是核心区，一般客户分5-10人一组，进入选房区选房，开发商为了提高成交率，一般给每组客户1-3分钟选房时间，让客户尽快确定房源。很多参加过开盘的客户都觉得和打仗一样，选房出来人都是懵的，甚至都不知道自己选了房子。所以客户开盘前一定要有自己的备选方案，如果心意的房源没有了，如果快速确定备选的方案；6、客户认购签约处：这个区域是客户选定房源后，客户持《选房确认单》至此区域签署认购书。有些客户选好房源支行，部分还会犹豫，所以选房区选好的房源未必都会到这个区域签订认购书，有些客户犹豫之后因各种原因就放弃认购。但是开发商一般不会将此类客户的房源马上拿出来进行选房，因为这种做法容易出现一房二卖的情况，产生纠纷。常用的做法就是等开盘之后，重新盘点房源，将之前放弃的客户重新打电话邀约过来进行选房，**大限度的提高开盘的业绩。7、资料审核处和财务交款处：此处设置多人进行审核认购书内容是否有错误或遗漏信息等，将手中的认购书分单，将认购书的客户联给到客户，其他的开发商留存。财务处确认《房屋认购协议》与《选房单》无误后签字确认。8、认购完毕，客户携带资料离开现场。有些开发商可能在现场直接签约。

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