如何出租房屋呢？流程是什么啊？

• 156****0587 一：租房正规过程
  
  1、双方签订租赁合同
  
  2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）.并索取复印件做为合同附件.
  
  3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证.）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）.并索取复印件做为合同附件.
  
  4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同.如不相同需有产权人的代理委托书.
  
  5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明.
  
  6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%
  
  二：租房注意点：
  
  1、不能提供产权（原件）的房主勿信
  
  2、产权证与身份证不对号的勿信
  
  3、向住所公安局确认身份证号码.
  
  4、向居委会（或邻居）了解房东情况.查看描述是否与房主相同.
  
  5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心.
  
  三：租房后**好由当事人双方办理房产租赁登记备案
  
  为便于管理及对当事人权益的保护，我国目前对房屋租赁合同实行登记备案制度。根据《上海市房屋租赁条例》的规定，房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15天内，租赁当事人持租赁合同及有关材料到房屋所在地区、县房地产交易中心办理登记备案，但上海国营农场范围内房屋，租赁合同由市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处（下称农场系统受理处）办理登记备案。
  2019-02-19 20:43:00
• 152****9200 房屋租赁登记证明的程序：
  1、查询待出租房屋的产权档案情况;
  2、签订租赁合同;
  3、合同签订之日起10日内申报登记备案;
  4、现场勘查;
  5、填发《房屋租赁许可证》。 2019-02-19 20:42:52
• 138****5017 出租房屋备案手续：
  
  1、
  
  房产证（房产证未办理的可以用购房合同）原件及复印件一份；
  
  2、
  
  房主身份证原件及复印件一份；
  
  3、
  
  租赁合同复印件一份；
  
  4、
  
  租住人员证件原件及复印件；
  
  5、
  
  房主本人（房主因事不能到的，需写委托授权书委托他人办理）
  
  到派出所签署出租房屋治安责任保证书。
  
  这样您的出租房屋才是受法律保护的。
  
  如果房主不及时到派出所登记，公安机关将对房主进行行政罚款的处罚。
  
  如果房主不及时到派出所登记且出租屋内发生了治安或刑事类案件，
  
  将视案情对业主处于月租金十倍以下的罚款并没收非法所得。
  
  房屋租赁双方当事人应当办理下列手续： 2019-02-19 20:42:45
• 131****4154 签订书面租赁合同，租赁合同应当具备以下条款；
  （一）当事人姓名或者名称及住所；
  （二）房屋的坐落、面积、装修及设施状况；
  （三）租赁用途；
  （四）租赁期限；
  （五）租金及交付方式；
  （六）房屋修缮责任；
  （七）转租的约定；
  （八）变更和解除合同的条件；
  （九）违约责任；
  （十）当事人约定的其它条款。
  持下列文件到房地产管理部门办理登记备案手续：
  （一）书面租赁合同；
  （二）房屋所有权证书；
  （三）当事人的合法证件；
  （四）城市人民政府规定的其他文件。
  出租共有房屋，还须提交其他共有人同意出租的证明。
  出租委托代管房屋，还须提交委托代管人授权出租的证明。
  2019-02-19 20:42:39
• 156****0157 1，你一定要牢牢记住，房东不是你的朋友，而是你的敌人。不要因为他/她对你笑的很和善就放松警惕，他/她现在对你友好只是因为你能给他/她带来利益罢了。想知道房东真正对你的态度，等你退房搬走那天就知道了。
  2，不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，开始可能会觉得方便、放心，但是时间长了，必定会影响到你们的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。
  3，签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。有人在自己租的房子快到期的时候发租房广告，自称是房东，骗得房租后遁走，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份儿了。也有黑心非法中介使用类似伎俩骗人的案例，如果房子是通过中介租赁，应该看他/她的营业执照。
  4，入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
  5，和房东一定要帐目明晰，不要装大方大而化之，你替房东垫了钱，他/她也不会领你的好的。入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，这些都是要事先说明的，**好在合同里说清。 2019-02-19 20:42:33