出租房屋注意事项是什么啊？

出租房屋的话如果是直接个人出租就要将合同签订详细，比如说1.要事先了解好周围的房屋价格，对外出租房子要定好出租价格。2.了解租用人的情况。3、出租房子费用承担要跟租用人分清楚，也必须都写在合同里面。4、出租房子要收取押金或者定金，这个要自己定好。5.要注意交接问题，避免以后在物品损坏或者丢失赔偿上产生纠纷。如果说准备将租房子的事宜交给房产中介的话，签合同的时候要研究好详细的条款，一定要把租金、租房日期和房间物品这些东西详细的在合同上展现出来，**重要的一点就是责任的问题，房子租给租用方使用，在租用期间所发生的一切事件，都由租用方负责。但你是房主，发生什么意外事件是要追究你责任的，所以一定要在签订的租赁协议上体现出来。

注意事项如下：有的中介自称对房客不收取中介费，而向房东收取了代理费，对房客而言，真有这样的免费午餐?不管怎么说，一定要见到业主，跟业主确认一下是不是他向这家中介公司付费，看不见业主的房子多便宜也不要租。 中介除了提供出租人和承租人双方的服务外，还有一种代理方式，即业主把房源委托给中介，双方签订合同，中介先行审查业主所有的证件，并先行付款，所有的风险中介先行承担，租客再跟中介签租赁合同，如果因为中介不小心被骗导致房客被骗，中介要承担所有的费用。一般这种代理房源是由于业主有特殊需求，比如说出国、上班/老人，没有时间打理房子. 。不一定要见房东本人，但可以看中介与业主的协议，以及业主的房产证和身份证的复印件，原件不可能给中介公司。如果选择的中介公司比较好，代理房源有时候比直接跟业主签合同更好，比如，房东中途退租，押金/定金未必还给你，而中介代理是不可以中途退租的，否则要双倍赔偿。 选择中介公司还是要选择正规的，因为不太正规的房子这些方面可能不会产生欺骗，但是其他方面比如说配置物品/服务跟不上，或者是装修上赚取很多灰色收入 。长年租赁中介费不重复收取，北京市的中介费都是按照成交价一个月的租金，只交一次，就相当于一个月的房租作为收费标准，即便连续租很多年，也不用再交中介费.但是如果是代理房源续签，只能和中介公司再重新签合同。

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委托中介出租房屋注意事项有很多，比如在签订合同方面要注意，要小心中介留有的一些兜底条款，还有就是中介出租房子的时候，要警惕中介把你的房子一下租给几个人后收取了租金定金后跑了，等等这些都是要注意的。在正常情况下，中介公司规模越大，品牌越可靠。但要看中介公司是否可靠取决于其实力和声誉，而不是倾听其广告所说的。因为一些中介机构也在报纸上刊登广告，在报纸上租用信息，甚至标注许多连锁店或有许多分支机构，事实上，他们的销售网点往往少的可怜，而且业务人员只有几十甚至十个左右的少数，这些只是少数人的公司中介，委托给这样的中介公司的房子应该更加小心。所以在委托的时候要要求中介公司提供租户的详细信息。

出租人在签订出租合约时需要留心七个细节： （1）要核查承租人身份的真实性及租用的物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等；对外籍租客要看他们是否有合法居留证明；外地人则可查看暂住证，并应留有租客的身份证复印件； （2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失。（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。（4）应定期检查维修，若物业造成承租人身体伤害时，要担负赔偿损失的责任。（5）扩建及改建要再报批，不能随意乱建。 （6）签订与中介公司的委托合同时，房屋出租人应约定签订房屋租赁合同的地点，**好是到中介公司去签，防止中介公司的业务员瞒着其公司与出租人私下签约； （7）房屋出租人在物业验收单中应详细注明屋内各种设施的品名、品牌、数量、新旧程度等等，由房屋租赁当事人和中介公司业务员共同签名确认后，并加盖公章，以防物品的毁损、丢失。

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首先要看你想租给什么样的人 比如学生的话的话房租**好是三月一付（毕竟他们的资金来源都是父母）然后就是压金了 一般压金是一个月房租当然要看你房间里有什么了要是里面有贵重的物品的话压金可以相对高些这些你在合同里面都要注明另外也要给他们一个收条（做到双方都诚信）要是租给有上班一族的话 房租可以半月一付因为他们好歹有些支付能力如果租给家庭的话 特别是带小孩子的话房租就可以一年一付（因为小孩子喜欢在墙上划老划去，家里可能搞的比较脏）其他的就是要他们把身份证复印一张给你，记住他的联系方式 当然这些你要认为比较麻烦也可以省了但为了房子租出去 自己省心这些小事建议**好还是不要省

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