农村房子可以贷款吗?农村房屋可以贷款吗

• 132****0645 修建自建房不能贷款的，
  银行没有这个贷款品种，
  如满意，请采纳！ 2019-02-19 16:45:56
• 134****1001 可以,不需要担保人,但前提是你的房子要有房产证,并经过评估.你看一下这个:以往农村住房无法抵押,主要是农村住房只有集体土地使用权证,无房屋所有权证,即农村住房缺乏登记、确认制度,产权不明晰。
  因此,农民办理农村住房抵押贷款,农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意,而且,抵押人必须对抵押物拥有财产处置权,以共有财产作为抵押物的,要取得共有人的同意。
  首先,所抵押的房屋必须经房屋权属登记,取得由房地产登记机关颁发的房屋权属证书。《暂行办法》规定,办理房屋权属登记,申请人需要向房管部门提交房屋权属申请书、有效身份证、集体土地使用权证、房屋工程质量情况表、经备案的房屋建筑面积测绘报告等文件。
  其次,办理房屋抵押登记,申请人应向房管部门提交抵押登记申请书以及抵押人、抵押权人的身份证,借款和抵押合同,集体土地使用证和房屋所有权证等。
  权属有争议的或未取得集体土地使用权证和房屋所有权证的,不得设定抵押。 贷款押物是由专业的评估机构来评估的,贷款额度一般为抵押物价值的60%。 2019-02-19 16:45:52
• 143****6394 裕仁律师说法：农村房屋抵押给民间借贷有效吗？
  
  
  
  一、农村房屋抵押给民间借贷有效吗
  
  　　1、以宅基地上的房屋作抵押是有效的，但是土地是集体所有，抵押权的效力不包括与该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能还清债务，债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的法律行为。 《担保法》第34条第1项规定，抵押人所有的房屋和其他地上定着物，可以抵押。但《担保法》第37条第2项规定，耕地、宅基地等集体所有的土地使用权，不得抵押。由于《担保法》禁止用农村宅基地设定抵押，因此，有人认为，宅基地上的房屋与宅基地不可能分离，当然也不能抵押。这种认识是不对的。农民以其宅基地上的房屋抵押应当是有效的。
  
  
  
  　　2、虽然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权，一旦债务人不能清偿债务，债权人就只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。将房屋拆除而以建筑材料还债，这无疑大大降低了房屋的价值，也是一种浪费。 而且，**高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”据此，用农村房屋设定抵押，债权人实现抵押权也存在障碍。另外，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》中规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买的住宅发放土地使用证。” 这样，农村房屋的买卖对象就十分狭窄。基于以上实际情况和规定，金融机构等债权人一般不愿意接受借款人用农村房屋设定抵押，这也无可厚非。
  
  
  
  　　3、跟本村人借款没问题，可以协商。因为农村房屋是集体所有制，不是全民所有制。农村房子只有居住权没有产权。产权是农村集体的。因为银行和融资单位不承认抵押。
  
  
  
  　　二、农村房屋抵押条件
  
  　　以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：
  
  
  
  　　1、具有完全民事行为能力；
  
  
  
  　　2、拥有良好的信用记录；
  
  
  
  　　3、用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；
  
  
  
  　　4、有固定的居住场所；
  
  
  
  　　5、所在的集体经济组织出具书面同意书；
  
  
  
  　　6、以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。
  
  
  
  　　需要注意的是，农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权抵押。
  
  
  
  　　三、办理房屋抵押手续
  
  　　1、抵押人和抵押权人签订书面的房屋;
  
  
  
  　　2、双方带房屋所有权证书和身份证件共同到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。
  
  
  
  　　综上，农村房屋抵押贷款已宅基地上的房屋抵押是有效的。不过银行往往并不愿意，如果你还有别的房产的话，**好还是用其他房屋抵押贷款。
  
  2019-02-19 16:45:48