购房贷款多久可以放款？已经面签还要多久才能批下来？

说的好 说的非常好 都好！！！！！！！

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现在收入证明管得严了,银行要公司的相关证照复印件是是正常的,既然公司给您开了收入证明,跟公司讲明原由,一般公司都会给证照复印件的。(证照复印件上注明仅限某某购房贷款使用)

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买房办理贷款的时候，通常是在20个工作日之内可以批下来的，但是每个银行的工作效率不一样，所以还得以各个银行的规定为准。若是选择商业贷款的话，那么速度会比较快一些，但如果选择公积金贷款的话，审核的流程会比较的长，贷款办理的速度也会稍微慢一些。若是选择贷款买房，那么可以按照以下步骤来操作：①首先是选房，应该根据自身的需求来选择适合自己的房子。②然后要去银行咨询一下自己是否有贷款的资格，并且要申请贷款，同时要提供相关的材料给银行进行审核。③银行在审核材料的同时还会查看自己是否符合贷款的条件，比如说要查看我们的征信记录。如果一切没有问题，那么双方可以签订贷款合约。④接下来银行就会正式放款了，最后需要做好的就是房屋交接手续。

楼主你好经过本人去年的经验，我可以分享给你，做个参考正常情况下 ，资料齐全合同签订完毕后， 10天左右的审批期， 然后办理抵押登记要1个星期左右， **后等放款 一个星期左右。个人住房商业贷款手续及流程一、商品房按揭贷款的基本条件1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；2、所购住房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地；3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的**款比例，**低为30%以上；4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；二、须提供资料1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》；3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）；5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书；6、开发商的收款帐号1份。三、业务一般规定1、贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人（男）65岁、（女）55岁的年龄；2、贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率；3、按揭主要还款方式分为等本金和等本息两种，购房人可自由选择。等本金为按月还本付息，先多后少；等本息为按月还本带息，每月还款额不变（利率调整变化）。四、住房按揭贷款流程1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商 誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房**款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续；7、问题客户的处理：（1）对正在申请阶段的购房人，由于自身原因申请取消按揭贷款的，自取消之日起20日内，购房人应按一次性付款方式付清余款；（2）因银行**终批准的贷款额度未达到按揭总额时，购房人应在银行批复之日起10日内补足余款；（3）购房人由于信用、身份、还款能力等各方面自身原因，导致银行按揭贷款未获批准的，出卖人不予退房。根据实际情况，首选调整贷款行另行申请，仍未批准的，经购房人申请，可以变更购房人，合同购买人变更为与购房人有家庭、亲属关系的相关人员，营销部应及时申请注销商品房买卖合同，另行签订合同。如购房人不予变更合同，应在银行按揭贷款未获批准之日起，按照一次性付款的方式30日内付清房款，违约按照合同相关规定执行；（4）对于久拖不到贷款行申请按揭贷款的客户，销售人员应建立督促机制，并将电话通知记录登记，连续三次（15日内）通知仍未办理，应按照合同规定计收违约费用；8、贷款行批准购房人借款后，公司凭进账单给购房人开收款收据和发票； 9、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清； 10、贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。五、按揭贷款流程图咨询 → 申请贷款（购房人）→ 审核（提供资料）→签订借款合同和抵押合同（银行）→ 办理合同公证（公证处）→有关保险（保险公司）→ 办理房屋产权抵押登记（房地产登记处）→ 发放贷款（收到抵押证明）→ 借款人还款 →办理抵押房产注销登记（贷款全部还清）

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①与银行签定房屋按揭贷款合同，银行会放款。个人申请房屋按揭贷款后，银行会在签定贷款后1到2个月放款。②如果在银行银根紧的时候，如年底才申请贷款，放款时间会慢一些，有可能要等2到5个月左右时间。③看申请的是商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，放款时间快一些，1到2个月就可以放款。④如果是公积金贷款，因为公积金贷款要向当地公积金中心提出申请，再转交当地银行办理贷款，审批手续和程序多，审批慢，放款时间就更慢一些，一般要等2到6个月左右的时间才会放款。⑤提交房贷申请后，可登录贷款经办银行手机银行或网上银行查询进度。房贷审核要两到三周时间，通常三个星期内会出审核结果，若遇事延迟，比如政策变化，可能时间会延长到一个月。如果迟迟没收到通知，可直接打电话去询问银行客服人员。