怎么才能知道房子什么时候才能开盘?

• 147****1907 所谓开盘
  就是房子开始销售的时间
  国家规定,开盘应当在预售证取得后一周之内.
  当然,开盘的就是新楼盘,所以也基本都是期房了.
  但不排除也有实力强的开发商等房子盖好了再开盘,这就是所谓的现房开盘. 2019-02-17 20:45:28
• 154****3070 1、一般来说房屋所在的土地年限是从政府划拨或者拍卖土地之日起计算的
  2、产权年限，其实这里指的是土地使用权年限，因为土地要么是国家的要么是集体的，个人只有使用权，没有所有权
  3、土地使用权年限，住宅一般是70年，商业用地一般是40年，**医院等不定
  4、如果想要知道开发商未开盘的房子使用年限还余多少年，只要将该地区到相关部门网站上查一下，看看土地拍卖日期是什么时候，然后减去中间日期就行了
  5、其实提问者完全没有必要去担心这个问题，一般说来，房子的实际建筑使用寿命只有50年左右，远低于土地使用年限，而且若干年后是个什么情况什么政策，我们所有人都不知道，新房完全不必要担心。随着《物权法》的实施，后面的变动将更大。 2019-02-17 20:45:09
• 151****2730 所谓开盘，就是指这个楼盘开始卖了。
  　　一般房地产开发，需要经过以下几个过程：
  　　一、圈地。就是开发商在政府手里买下一块地。如果这块地上已经有住户，又涉及到一个程序：拆迁；
  　　二、四通一平。就是把这块地周边的公共设施做好。比如上水下水、电网、电视网、煤气等；
  　　三、奠基；
  　　四、盖楼、
  　　五、封顶。就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了；
  　　六、一般，在三到五这个过程中，就可能会开盘了。具体的开盘根据何时拿到销售证而定。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的；
  　　七、入住。现在大部分实行的是期房买卖。也就是说，房子还不能住但是已经开始卖了。因此，开盘，房子买卖了，但还不能住。而入住，就是房子已经可以住了，开发商把钥匙交到购房者手里。从这一阶段，和购房者打交道的对象就变了。以前的买卖是和开发商之间进行，以后的居住则要和物业之间打交道了。 2019-02-17 20:45:03