房子没开盘可以买吗？没有开盘的房子可以交定金吗?

所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。

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开盘的意思就是拿到项目预售许可证后具备销售手续的情况下进行的房产买卖，如果要你按照你的思路大家都先交定金，那么等你有钱了在交**那时候房价都不是这个价位了你说买房的开发商会那样子做吗？以及购房人不交钱他们如何融资如何进行后期的开发？而且交完定金以后一般是一周的时间就要交**完成按揭带快手续，不然定金会作废，你也要配上开发商的违约金（就是扣除你一部分购房定金）开发商完全可以单方面把你交过定金的房子重新进行买卖！因为你没有按照规定的期限来办理**按揭手续以及办理按揭的银行也不会同意给你贷款的！

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现在市场上的房价普遍偏高，拥有自己的一套属于自己的房子是每一个中国人的目标，所以很多人并不想出去到外面开始租房生活，于是拥有一套自己的房子成为每一个中国人奋斗的梦想。所以现在房价越长越高，这对于那些房地产行业的人来说，越来越好，可以乘机赚的很多，但是如果是寻常普通的老百姓，那可就是生命不可承受之重。很多的中产阶级一辈子也就是一套房，可想而知，这个负担有多么的重。问题更严重的是，为啥那些房地产商一直压着自己的房，一直不肯出售，这个是为什么呢？把刚开盘的房子给房产中介，进行出售，这一步棋其实打得非常妙。按照正常的规则，房产商把房子一套一套的买给业主，那么结果就是很多的人一下子拿不出来这么多的钱，正常的流程就是业主去银行贷款才能付清，但是显然，如要全额付款那是相当的难。业主从银行贷到款再给房产商，这一段时间肯定的要的要至少半个月，这个对于房产商来说确实是时间有点长。对于房产商来说，建造房子的所有钱几乎都是从银行大额的借贷，然后才有实力建成的，所以，房产商想要的是，赶紧给我钱还款，不然，光是每一天的银行的利息就是很多的，对于普通的业主，光是签一个接到的合同就得要至少半个月，这个对于房产商来说是**不想遇见的。尽快的拿到钱，才是房产商**重要的事。其次。就算是房产商开始接受一套一套的卖，虽然还是可以拿到一定的现金流，但是，这相比较庞大的贷款，还有银行高利息这个方法显然是很不值得的。及其的不划算。所以现在的开放商开盘之后，会直接把楼盘交接给中介，这样呢，中介会在极短的时间内能够卖出少数套房子，价格相对来说还是有点低，但是房产商还是可以在短时间里得到一大笔巨款，然后，开放商就可以利用这笔前来及时的还贷了，相比较以后长时间的利息，这个还是特别的可观的。

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如果你是在不知道开盘价格的情况以购卡或意向金形式付订金的，你可以直接要求价格不能接受为由要退退还订金。如果订金协议上面已经写明房屋单价与总价，你就不能说你不知道价格了，人家白纸黑字写的很清楚，你也签字确认了，在这种情况下，你可以在协议约定时间内去销售现场，要求先看样板合同，就合同上面的条款约定不能接受为由要求退还订金，一般开发商的预售合同都有一些霸王条款，还是比较容易找到的。你对预售合同不是很清楚的可以找房地产法律律师帮你一起研究。

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售楼处地址：郴州市北湖区南岭大道（原下湄桥电影院）

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