通常是不能退了，因为是你违约在先，但你仔细看下认购协议上有没有这一条，或者你没有签认购协议，你可以找开发商协商解决。
全部3个回答 >楼盘没开盘为什么需要交定金？
185****9359 | 2025-04-20 20:31:47
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134****8822 交定金是预售合同的一部分，旨在保障双方权益。开发商确保客户意向，客户获得优先选房权。但需注意，定金条款应明确，避免权益受损。 2025-04-21 08:50:26
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134****9788 交定金是开发商锁定客户、回笼资金的手段。数据显示，定金能提高客户购买意愿，减少开盘后销售风险。 2025-04-20 23:33:56
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166****3678 开盘前交定金，就像相亲先给红包，提前锁定“对象”，免得好房子被别人抢跑了。 2025-04-20 22:59:50
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所谓“认筹购房”，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至**送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的VIP客户，享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。
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金地青云玖璋没开盘的原因应该是还没有走完手续。新房楼盘开盘要求五证齐全，售卖的楼栋也需要有销许。
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合同如何约定 违约需要承担违约责任
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售楼处地址：郴州市北湖区南岭大道（原下湄桥电影院）
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