房子付了**不想要了怎么办?1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权,实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金或违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同。3、如果上述方式均不可行,考虑到此时购房人尚未支付剩余房款,则只能通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,不过这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议购房人在采取该方式前仔细研究买卖合同的有关约定。
全部3个回答 >有谁晓得买的期房不想要了怎么处理?
153****0699 | 2019-02-17 09:18:46
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158****6315 如果期房无证齐全,并且交了定金签了合同,那就不能退了,或者退房需要承担违约金,如果没有预售证,就是可以退的。 2019-02-17 09:19:33
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131****3289 期房该如何转让呢?
1、签订预售合同
期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让,所以第一步必须是签订预售合同。
2、书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。
3、转让合同与登记
转让人与受让人签订预售转让合同,并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后,受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。
期房转让实际操作这样:
1、订购单转让
一般是上家用少量资金将房子先订购,然后把房子放在房产中介挂牌出售,表明要将其订购该房屋的购买权转让给第三人。
如果有人要购买,买卖双方先签订协议书,然后再一起前往开发商处将订购单的购买方名字变换为下家,待开发商与下家签订了预售合同后,中介公司便会将转让价款支付给上家。
2、办理进退户手续
上家先支付一笔**款,与开发商签订预售合同后,将房屋在中介公司挂牌。双方签订转让房屋的协议书后,由上家与开发商签订解除合同的退户同意书,并前往交易中心办理退户手续。
然后,下家与开发商签订新的预售合同,并送往交易中心备案登记,**后下家将转让价款交付给上家。
3、产权证办好再交易
上家与下家签订出售协议书,要是可以交房则先行交房,但不办理相关的手续,等上家的产权证办出以后双方再进行交易。双方的协议书需经公证处公证,上家的相关资料可暂留在中介公司。 2019-02-17 09:19:21 -
143****6919 由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:
(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。那么,购房的期房可以转让吗?从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 2019-02-17 09:19:11
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你可以考虑通过你原购房的售楼部的销售人员为你寻找(给予一定的拥金)可以一次性付款的客户.你可以和客户商量由他先出钱付清银行的贷款.你们双方再到开发商那里更名.因为你的产权还未办理.那就不用过户,也可以省下不少的过户费用.
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期房付了**,不想要了能退,在退房的时候需要符合相应的条件,如果不是因为开发商的原因,而是由于购房者自身的原因需要退房,需要向对方支付一定的赔偿,并且缴纳违约金。因为自己原因想要退房的话,需要先和开发商进行协商,征得同意之后办理退房申请。如果是由于开发商的原因而没有办法继续履行合约,不仅需要全额退款,也可以要求开发商支付违约金。所以我们在购房的过程当中,为了避免出现不必要的麻烦,要根据自己的实际情况,尤其是经济条件选择适合的房屋类型,而且在购房之前也要对购房支付房款的方式慎重考虑选择通过房屋抵押贷款进行购房的话,一方面要符合抵押贷款的条件,二来要避免因为贷款的额度比较高,影响到正常的生活出现无法正常还款。
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正常情况之下购买期房并且已经支付了首付,相当于就已经和银行签署了房屋抵押协议,这种情况之下如果是因为购房者自身的原因不想要房,退房的流程还是比较复杂的,而且因为购房者是自己违约,除了房款比较难退之外,可能还会面临高额的赔偿金,所以如果不是特别重要的原因,不建议大家再付了,首付之后还要退房。所谓支付首付,指的就是购房者在购买一些不具备有即刻入住的商品房时,先行缴纳的一部分房款,作为购房的凭证,凭借着所交纳的首付款以及其他的资料向银行提出房屋抵押贷款的申请,在符合条件的情况之下,把房屋的产权抵押给银行之后银行会代为支付房款给开发商,然后再由申请人每月把贷款还给银行,在签署贷款协议之后,要按月足额的支付房贷。
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期房转让合同是有效的,只不过不能办理预告登记手续而已。
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