我想要知道只有居住权的房子可以卖吗？

你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。

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你说的是使用权的房子吧，使用权的房子可以交易的没什么问题的！只要确定好上家户口迁出了就好！

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你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。

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一、房子贷款没还完可以卖吗？1、按揭贷款购买的房屋房产证是抵押在贷款银行的，理论上来讲，未还清贷款的房子处于抵押状态是不能出售的，但是我们也知道，房贷持续时间过长，在这个时间段内人们可能会因为种种原因或者突发情况想要换房子，因此，在现实生活中要解决这一问题也不是没有办法。2、房子进行再出售也就是说进行二手房的转让了，如果户主想要卖掉现在居住的房子，但是又还有贷款没有还清，那么首先需要确定的是自己是否拥有该房子的房产证，只有拥有该房子的房产证才能对该房产进行交易。如果还没有拿到该房子的房产证，那就意味着户主暂时对其没有处理的权限，不能办理过户手续，也就是不能进行房屋买卖。二、还有贷款的房子如何买卖？1、转按揭一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。2、购房者先行支付房款如果买卖双方相互信任，双方可以协商利用购房者支付的**款先行将房屋的按揭贷款还完，这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％-40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。3、借款还贷业主想要将房贷还完也可以向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，向他们借钱先把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

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只有使用权的房屋，并没有完整的产权性质，只能够对房屋使用使用权，而不能够使用买卖的权益，在购买时需要具备有完整的产权，才能够放心购买进行上市交易。简单来说，只有使用权的房子只能够在该房屋里面进行居住，但却没有出租转让和买卖的权益，如目前市面上比较常见的小产权房就只有使用权无法获得房子的产权。只有使用权的房屋自身的权益无法得到有效保障，特别是在遇到市政拆迁的时候，一旦房屋拆迁回收，会面临人财两空的情况，而且因为得不到法律的保障，所以即便是上诉法院也很难能够追回自己的钱款，而且只用使用权的房屋是没有办法办理户口迁徙的，这就意味着不能够享受就进入学的政策，而且此类房屋往往只能够通过全款购买，对于购房者来说的话经济压力会比较大。