你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。
全部3个回答 >现在居住权的房子能卖吗?
151****8793 | 2019-08-28 16:10:05
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137****2684 你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。
这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。 2019-08-28 16:10:35 -
157****0247 你说的是使用权房，使用权的产权是国家或单位，不是个人的。所以不算共有财产。也就谈不上离婚分配房产的事了。 2019-08-28 16:10:30
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157****7099 1。拥有居住权的户主通常没有权力出卖居住权，比如说分配的公房，但是居住权可以从另一个角度说“可以继承”
2。购买这类只有居住权的房子本身是不允许的，否则原产权单位可以收回，有产权的房子是受法律的保护的，有产权的房子指的是对房屋的所有权、收益权及处分权等。
3、如果当事人对居住权转让的话，根据各地的规定，一般情况下必须是本地户口，并且居住权不让转让，那么一般情况下都是偷偷的进行的（(*^__^*) 嘻嘻……），
4、将居住权变为已购公房，当然要折算工龄，按当地规定的房改价格进行购买，已购公房可以上市交易，只不过需要缴纳土地收益金，已购公房视作拥有房屋的所有权、收益权及处分权等，但是各地对已购公房上市可能会有所限制，建议你到当地房管部门咨询。 2019-08-28 16:10:25
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问 房子的居住权？答
他们积累下的房产 ，他们拥有完全的支配权 ，确切的说 ，你完全没有权利住那里 ，说给你住 ，是照顾你 ，不给你住 ，也是本分，谁人能有什么办法啊 ，你和你的妻子 ，应该会来点事 ，经常哄他们高兴 ，。你住着人家房子 ，又不用付房租 ，怎么能让出现矛盾呢 ，找着问题在哪里 ，去和父母认个错 ，以后多一些努力 ，即使没有住着父母房子里 ，都应该做好该做的事 ，不要以为他们有收入 ，就什么都不用管了 ，养育之恩不回报能行吗 ，其实 在他们不困难的情况下 ，他是不用你们过多花费的，只是愿意看见你们对老人很有孝心就满足了 ，。你试试看 。
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你可以私下买，但是如果没有房产证以后无法再交易。因为房屋的居住权是使用权，所有权是物权。没有产权只有居住权的房屋是不能过户的。这房子原则上是不可以交易的,但是可以改底(购房协议) ，如果是单位的公房的话，先搞明白,以后能不能办房本 是优惠价买的，还是成本价买的。
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居住权的房子指的是对他人住宅享有占用和使用的权利。在物权的基础之上进行设定，拥有居住权的人对于所居住的房屋享有特殊的权益，虽然不享有收益的权益，但是却能够使使占有和使用的权利。随着居住权的正式实施，在日后二手房交易买卖的过程当中，尽可能的还要调查是否有居住权的情况存在。除非居住权的时间到期，否则居住人有权利保障自己的居住权益，会为日后的房屋买卖造成一定的影响。根据我国新规定的民法典，居住权不能够转让和继承，在已经设立了居住权的情况之下，该住宅不能够出租，也不能够进行买卖。居住权的时间可以自行设立，并没有强制的硬性规定，所以当原房主所登记的居住权是永久期限的话，在日后交易的过程当中，可能会存在有不腾房的情况。
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问 房子怎么加居住权答
房子的居住权是无偿设立的，如果需要有另外的约定，可以向当地的登记机关进行申请，但需要以书面的形式订立居住权合同，并且在合同当中写明当事人的姓名，住所以及住宅的位置，在添加居住权的时候，还要在合同当中标明居住的条件以及居住的期限，为了避免日后的纠纷，还要在合同当中写明关于解决争议的方法。目前能够获得房屋居住权的形式也比较多，除了我们常见的购买和建设取得之外，也可以通过受赠的方式来取得。指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。这种情况就需要建立书面的赠与合同，并且交由房管部门办理相关的手续之后才能够获得房屋的居住权，除此之外通过合法形式提供债务担保之后，也能够获得房屋的居住权。当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权。
