买房什么户型不能买？选房子要注意什么?

• 136****5922 选房子要注意什么
  1、整体户型形状不要太怪异
  自古就有“天圆地方”的说法，四合院之所以盛行多年，是和风水分不开的，方方正正的户型比较符合风水理念的观点。而诸如三角形、金字塔形等，都不是理想的住宅户型，出于设计、地理条件等方面的考虑。
  2、卫生间不能位于房子的中心点
  房子中心属土，生育万物。如果房子的中心是卫生间，卫生间为风水格局中污秽之地，所产生的污秽之气会影响到中央太极，从而对于居住人的健康和运势而产生不利影响，在户型选择及布局上这一点不可忽视。
  3、户型缺角影响家人
  户型以方正为佳，有所缺角，则有缺憾，哪个方位缺角，就可能会对家中对应的人产生影响(**重要的几个方位：西北、东北方)。房屋以中心为太极点，讲房屋与八卦方位相对应，把关对应人、事的关系。　　
  4、尽量避免横梁压顶
  横梁压顶多在现代建筑中出现，古时一般只用圆形实木横架在一层房屋的**高处，再在上面铺上瓦片即成旧式的房屋，所以一般不会有横梁压顶的说法。但现代的高楼大厦，为了房屋的坚固，其楼层间往往会出现比较多的横梁在单元的楼顶上，所以几乎每间房子里都会有横梁压顶的情况出现，横梁压顶，容易使居住者长期受五行压力，有志难伸。
  5、窗户以达到通风、明亮的目的为佳：
  从风水角度而言，窗户起到的作用可谓举足轻重，房子通风与否，光线是否充足，直接关系到居住者的舒适度。
  
  买房哪些户型不能选择
  1、空气不流通的户型不能选
  有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得室内气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。
  2、客厅不独立的户型不能选
  客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人在谈话，实在是不方便。
  3、卧室不私密的户型不能选
  客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达，这样使卧室无私密性可言；另外，卧室距离邻居的窗户太近，总会疑神疑鬼。
  4、房门对大门的户型不能选
  卧房为休息的地方，需要安静、隐密，而大门为家人、朋友进出必经的地方，所以房门对大门不符合卧房安静的条件。 2019-02-17 03:58:36
• 153****0785 买房子什么户型好？
  1、卧室朝南：朝南的卧室采光好，有利于卧室的光线和舒适度；
  2、明厨明卫：不会造成秽气和潮气水汽聚集；
  3、避免过长走廊：走廊过长，造成很大的空间浪费；
  4、阳台位于客厅：可以让卧室更有私密性。
  5、格局方正：方正的房子整体利用率高，拐角会占用实际居住面积；
  6、南北通透：通风好，保证空间的空气对流；
  7、客厅朝南：会让房间整体看起来宽敞明亮，客厅朝北冬天易阴冷；
  
  哪几种户型的房子不能买？
  1、没有阳台的户型
  如果是单间没有阳台的话可以理解，但如果是面积较大还没有阳台的话就说明格局不好。如果一套房子连晾衣服的地方都没有，说明在这种房子里生活肯定会不方便，时间久了会让人产生烦躁压抑的感觉。
  2、狭长户型
  本来就没有几间房，面积就那么大，却还要被走廊分去那么多的面积，空间利用率太小。也不好设计，过道太长，采光也差，住的房子千万不要买这种户型的。
  3、三角形户型
  三角形的户型在面积上容易造成浪费。而且，屋内的家居布局，也十分受限！像下面这种厨房，你说你用着会觉得舒心吗？
  4、拐角太多户型
  拐角太多的户型，其实在房屋利用率方面，会大打折扣。浪费面积，影响美观，装修的时候，更是让人头疼不已！
  5、厨卫隔太近户型
  厨卫太近，会带来很多不方便。有人在炒菜，有人去上厕所，给你的感觉是不是很怪？而且卫生间的细菌很容易带到厨房，十分不卫生。 2019-02-17 03:58:29
• 138****5071 买房要注意什么？
  一、交认购定金的时候，认购书上对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。有这样的情况，再去售楼处签合同时，一定要小心开发商在购房合同补充协议中，额外添加的不公平的内容，常见的就是逾期交房、逾期办证免责以及无法办理按揭款就得三天内拿现金补上！
  二、找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。若合同中没有明确约定，经检验确属主体结构质量不合格的，业主有权退房。毕竟集体的力量要大于个人，建议把诸多房子有问题的业主联系起来，把全部问题集中反应。
  三、开发商常干的事情就是在实际面积核算中，增加你的公摊面积，让套内建筑面积缩水，房子的总面积增加且增加的幅度往往不突破3％。
  四、交房晚发生这种情况，还不能马上解除合同，两方可以约谈一致，设定一个宽限的日期，让开发商在宽限日期内履行合同。但开发商在宽限日期内还是不能交房，这时候业主有权解除合同，开发商承担违约责任。
  买房要注意什么？买房选户型的禁忌有哪些？
  买房选户型的禁忌有哪些？
  1、房子不是越大越好，而是要与房屋的整体功能相匹配。比如，户型的各个功能分区与房子的大小之间布局比较合理，不存在这个分区大，那个分区小；又如，40平的小房子，楼层净高达3．2米，这样房子就显得很空，或者160平的大房子，楼层净高只有2．8米，这样房子又显得压抑。简而言之，就是房屋的整体功能、各个功能分区和房屋的高度，都要合理。
  2、现在的人们，比以往任何时候，都要更加注重隐私。买房，切忌一打开入户门，厅内景象被一览无余。现在，很多的户型设计上，都会设计玄关，起到屏风的作用。选户型，要注意房屋整体是否有层次感，卧室、书房的私密性和舒适度是否会受到影响。
  3、一些蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧紧连在一起，甚至很多还直接位于房屋的中间位置，这样会导致厨房的油烟味和厕所的味道充斥着整个屋子，影响生活的品质。厨房门与厕所门，别设计成相对或并列的形式。卧室的门，不要直接对着卫生间的门。
  4、客厅内的门如果太多，就形成了对客厅的实际面积的挤占，影响客厅的使用，会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。客厅理想的组合形式就是南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。
  5、户型的采光不可忽视，光线不好的房子，居住会比较压抑。买房要重视卧室的采光效果，其次是客厅、餐厅、厨房和卫生间。 2019-02-17 03:58:22
• 142****7960 看户型的位置
  首先，看清小区位于楼栋的方位；其次，看户型的朝向，户型主要房间的朝向；再次，看户型的采光、通风、日照。
  注意事项：首先，应明白楼房在小区里的位置，看看这座楼的环境是否理想，相邻楼房会不会影响采光通风，未来会不会再建高楼影响你的房子所在的楼房等等，一定要选择阳光充沛、通风良好的楼位。
  看户型的布局
  首先，功能分区。客厅、过厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间、浴室、洗衣房、书房、电脑间、吧台、花园、阳台、健身房等。
  其次，面积规划。每个房间的面积数量卧室12、厨房6、卫生间5平方米、开间进深尺度开间2.7-3.9米，进深度4.2-5.2米。
  注意事项：重视动静分明、主客分离、私密性、餐厨关系。
  看户型的动线(交通)
  首先，看动线，看户型的动线是指人在各房间之间活动的流动线路。
  其次，户型中的动线入口、客厅、厨房、卧室、厕浴。
  再次，次要路线客厅到卧室、客厅到餐厅、客厅到浴厕、卧室到浴厕、卧室到餐厅、厨房到厕浴、餐厅到厕浴、卧室到书房。
  买房选房好户型具备以下几点：
  1、选好户型要看线路的长度，如果线路非常短，过道面积就比较少，而且主要线路布置成“一”字型，有时布置成“L”型，确不会布置成“U”型和“O”型。
  2、选好户型次要线路基本上和主要线路共用一条线路，可以说户内过道只占用一条纯交通面积，几乎所有的门都开向这条线路。
  因此，房天下提醒准购房者选户型是功能区布局合理、房间门安排得当、纯交通面积**小、使用面积利用率较高的好户型。
  另外，选购还有那些注意事项呢？
  注意事项1、厨房面积**小为6平方米；注意事项2、操作台长度不少于3.0米，U型、L型、一字型布局；注意事项3、人员活动**小宽度不得小于1.2米，两人并排；注意事项4、灶台排油烟问题，共用烟道和独立排烟；注意事项5、烧切分离(炒菜和其它活动分离，洗、切、配、面案)；注意事项6、设备位置和电源(冰箱、微波炉、消毒柜等)；餐桌面积为每人1平方米；注意事项7、主卫门不要朝向床铺。 2019-02-17 03:58:16
• 154****1918 买房怎么样选户型
  1、看户型是否方正
  买房要选方正的户型，因为方正的房子整体利用率高，买房的时候要选择方正的房子。如果房子的拐角太多的话，其实是会占用您房屋的使用面积的。只有方正的户型才会让你实际居住环境较大化。
  2、看户型的各空间配比
  买房要选空间配比合适的户型，在总面积不大的情况下，次卧只留有9-10平米的状况很常见，这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘。户型合理与否，各个部分之间的比例关系非常重要。
  3、看户型的注意得房率
  买房选户型还要看得房率，得房率就是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比，也就是套内建筑面积除上销售面积的比值。一般户型图上都会标注房间的建筑面积，在这里您一定要注意和辨别。
  4、看户型的进深和面宽
  买房选户型要看进深和面宽，房屋户型图上有进深和面宽这两个指标，一般来讲，进深，即南北纵深的总数值，这个值是越小越好；面宽也就是我们所说的开间，是越大越好。
  买房怎么样选户型 什么样的户型不能买
  什么样的户型不能买
  1、三尖八角的户型
  方正的户型才有利于居住者的运势，但若是房屋有尖角，则代表有煞气，可能会影响到居住者的运势，并且容易引起家庭争端。
  2、刀把形的户型
  所以如果房子的形状像刀把一样，对婚姻和家人都不利，容易出现灾祸。刀把型房屋多存在通风和采光的问题，特别是房屋的中间部分自然采光效果差，智能依赖于人造光。
  3、锯齿形的户型
  锯齿形的户型会有一边或两边都呈锯齿状，这种房型既会有对外的尖角，也会形成对内的尖角，于人、于己都不利。
  4、直接和大路对冲的户型
  住在这样的房子里面的人身体很多都不是太健康，而且正对笔直大路，容易使人精神紧张，产生幻觉。 2019-02-17 03:58:09