二手房买房贷款需要准备哪些材料呢？

• 134****6939 　贷款买二手房过户流程如下：
  　　第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
  　　第二步，签订二手房买卖合同。
  　　第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
  　　第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中**耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
  　　第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
  　　第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。
  　　第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
  　　第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。
  　　第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
  　　贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 2019-02-16 20:11:01
• 138****5897 购房者在办理二手房贷款时，一般需要携带以下材料：
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 2019-02-16 20:10:52
• 151****5365 二手房贷款的办理流程：
  1.提交二手房贷款所需材料
  买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书（仅限已婚或离婚人士）、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》
  这里需要注意的有以下3点：
  （1）银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。
  （2）银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下
  月收入=（原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供）X2
  （3）若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。
  2.银行对申请贷款房屋进行估价
  一般，银行会交由专业的机构进行评估。
  3.银行审批
  审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。
  4.过户
  在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。
  5.将不动产权证交给银行做*押
  到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的*押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋*押事项。
  6.银行放款
  经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。 2019-02-16 20:10:46