哪位晓得商品房交房验收标准是怎么样的？

• 146****7901 一、检查相关文件
  当装修完工以后，房产局为规范工程竣工制定《竣工实测表》，第三方公证机构出具的检验证明**有说明力。因此在商品房交房验收标准中，业主应该向开发商索要此类文件，同时根据合同规定的交付标准，现场考查是否合理。
  
  二、检查房屋面积
  很多购房者第一次进新房，总感觉房子的面积小了，不如自己想象中的大。这主要是因为在商品房交房验收标准中，销售面积里包含了公摊面积部分。公摊面积的计算方法虽然比较复杂，但应该去了解这方面的政策，大致明白计入分摊的面积大小。如果觉得误差太大，可以向有关部门申请复测。
  
  三、检查质量结构
  在商品房交房验收标准中，房屋的建筑结构应该符合国家设计规范，比如具有抗震能力。商品房分为毛坯房和精装修房，不管是哪一种，都需要注意检查房间内部各个角落。查看墙面地面是否平整，有无空鼓、裂缝；阳台护栏、层高等处是否遵循了相关安全规范；门窗是否安装牢固，开关有没有阻碍。
  
  四、检查水电工程
  水电属于隐蔽性工程，在商品房交房验收标准中是非常重要的。首先需要查看，煤气表、电表、水表是否全部安装到位，配电箱的标识有没有明确，注意水电管线的走向。同时做好防水，测试卫生间、厨房等地能否正确蓄水、渗水。确保用水用电开关都能使用，消除水电方面的安全隐患。 2019-02-16 20:09:54
• 142****5066 一、验收标准
  　　1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
  盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求
  二、验房程序
  一、 检查相关文件是否齐备。
  二、 再看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。
  三、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、
  强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。
  四、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  三、验房准备工具
  一、 量具
  二、 电笔、钳子、多用插座（带显示的）、计算器
  三、 镜子、手电、塑料袋多个、打火机、卫生纸、纸笔
  四、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  四、检查相关文件
  1、检查“一表二书”
  《北京市房屋建筑工程和市政基础设施建设工程竣工验收备案表》
  《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》
  2、确定实测面积
  《商品房面积实测技术报告书》
  3、检查室内环境
  如合同中约定了的，应该提供检测报告
  （这个咱们忘约定了吧）
  4、实地检验
  依照合同
  5、计算违约金
  如未按合同交付房屋，应按合同支付违约金，违约事实**好由开发商盖章确认 2019-02-16 20:09:26
• 137****6570 一、商品房新房产权验收流程及需求资质文件验收 ：
  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书 》、住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
  2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  二、业主自行检查验收，买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：
  1、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。
  2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。
  3、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
  4、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。
  5、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。
  三、请专业人士验收，虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。
  1、房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。
  2、专业管线的位置是否合理，质量是否过关。
  3、房屋室内各种材料的质量是否合格。
  4、房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。
  四、户型，房屋设施验收项目以及注意事项：
  1、入户门：外形是否变形、有划痕，门锁、门镜、合页是否完好；
  2、配电：电表、电闸、照明电、开关、插座；
  3、弱电：电话、宽带、有线的插座；
  4、空调：预留位置和电源；
  5、门禁系统：对讲门以及其他设施；
  6、窗户：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃；
  7、阳台门：开启、密闭、变形、破损、划痕、玻璃；
  8、室内墙面：是否平整、垂直，有无开裂、空鼓现象；
  9、室内地面：是否有空鼓、开裂现象；
  10、天棚和净高：阳角要垂直，要准确测净高；
  11、室内门洞口：宽高是否标准；
  12、厨房：水龙头、烟道、排水；
  13、卫生间：水龙头、排水，是否有渗漏，通风情况；
  14、供暖：暖气片安装情况 ；
  15、开发商所提供的设施与合同是否一致 。 2019-02-16 20:08:41
• 143****1133 一、商品房交房标准的法律规定是怎样的？
  
  根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
  
  根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：
  
  （一）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
  
  （二）房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行验收。
  
  （三）住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。
  
  （四）一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。
  
  （五）如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准；如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
  
  我国很多法律对交房的条件作出了具体规定，购房者收到入住通知单以后，就可以带上入住的相关文件去验收房屋了。这里要提醒大家，千万不要掉以轻心，一定要准备妥当，同时带好验收工具例如直尺、卷尺、照相机、笔纸、小刀等，方便测量取证。
  
  二、商品房交房条件有哪些？
  
  为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：
  
  （一）工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；
  
  （二）勘察、设计、施工、监理单位意见；
  
  （三）竣工验收备案文件清单，主要包括：
  
  1、工程竣工验收报告，内容包括室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位分别签署得质量合格文件及验收人员签署得竣工验收原始文件；
  
  2、规划许可证和规划验收认可文件；看看是否具备下列条件：
  
  （1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
  
  （2）有完整的技术档案和施工管理资料；
  
  （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
  
  （4）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
  
  （5）有施工单位签署的工程保修书。建设工程经验收合格的，方可交付使用。
  
  验房收房目的是查看所购房屋的质量是否有保证，否则价格再优惠，条件再方便都会给自己以后的生活带来无尽的烦恼。所以提醒购房者一定要重视检查开发商交付的房屋是否符合交房条件，对于自己可以查看的文件要让开发商及时提供，如果查看文件有困难可以请律师帮助审查。对于自己发现的问题开发商不承认时可以请专业检测机构来检查，购房者注意保存证据，以便诉讼时维护权益。 2019-02-16 20:08:33
• 134****7928 一、商品房交付验收标准
  商品房交付验收标准要达到国家规定的条件，也就是说房屋经过了各个工程部门的检验，并出具了各方面的合格文件，包括房屋结构、消防、燃气管道等方面。**终形成有验收备案，这在房屋交付中是不可或缺的文件。
  
  商品房交付验收标准应该以签订合同为依据。比如说装修模式是什么，施工的项目有哪些，是否遵循了工艺标准。除了关注房屋本身，还要注意小区的环境、配套设施是否符合合同规定。
  
  
  
  二、商品房交付验收标准的注意事项
  （一）面积误差
  很多业主发现装修完成后的房屋面积不如购买时的大，因为这里涉及到公摊部分，所以有点面积偏差是正常的。这方面的计算相对复杂，需要去了解一些政策和计算方法。如果误差太大，就不符合交付验收标准，需要申请复测。
  
  （二）建筑质量
  房屋的质量是商品房交付验收中**重要的问题。如果是毛坯房装修，则需要全面的检查房屋的整体结构是否稳定安全，有序的验收室内的各个施工项目。比如说墙体地面是否平整、有没有裂缝、空鼓现象，水电工程布线是否合理，门窗安装是否牢固顺畅等。精装房检查的地方更多，在这些基础上还应该检查室内风格特点，相应的装饰设备是否安装合理。 2019-02-16 20:08:23