沈阳商品房交房标准是怎么样的？

一、检查相关文件当装修完工以后，房产局为规范工程竣工制定《竣工实测表》，第三方公证机构出具的检验证明**有说明力。因此在商品房交房验收标准中，业主应该向开发商索要此类文件，同时根据合同规定的交付标准，现场考查是否合理。二、检查房屋面积很多购房者第一次进新房，总感觉房子的面积小了，不如自己想象中的大。这主要是因为在商品房交房验收标准中，销售面积里包含了公摊面积部分。公摊面积的计算方法虽然比较复杂，但应该去了解这方面的政策，大致明白计入分摊的面积大小。如果觉得误差太大，可以向有关部门申请复测。三、检查质量结构在商品房交房验收标准中，房屋的建筑结构应该符合国家设计规范，比如具有抗震能力。商品房分为毛坯房和精装修房，不管是哪一种，都需要注意检查房间内部各个角落。查看墙面地面是否平整，有无空鼓、裂缝；阳台护栏、层高等处是否遵循了相关安全规范；门窗是否安装牢固，开关有没有阻碍。四、检查水电工程水电属于隐蔽性工程，在商品房交房验收标准中是非常重要的。首先需要查看，煤气表、电表、水表是否全部安装到位，配电箱的标识有没有明确，注意水电管线的走向。同时做好防水，测试卫生间、厨房等地能否正确蓄水、渗水。确保用水用电开关都能使用，消除水电方面的安全隐患。

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一、毛坯房交房标准：1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。二、毛坯房验房时应注意以下事项（1）土建工程1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。（2）门窗工程1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等，2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求。（3）给排水工程1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。3.安装是否牢固，管卡有无破损松动。4.是否安装存水弯，管道是否畅通。（4）电气工程：1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标。4.室内安防系统是否与合同约定一致。5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。（5）护栏1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。3.是否采用防攀爬构造。（6）设计1.通风采光面积是否达到设计规范要求2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管3.烟道是否开孔，有无排风孔位置。4.厨卫与客厅过道有无地面落差。（7）渗漏有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

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商品房交房条件每个楼盘的交房标准(条件)都不一样,但一般政府有比较普通的规定,就是我们一般所说的"七通一平"为基本要求上制定的!!我们在买房下定单的时候一定要弄清交楼的标准(开发商提供),也要写进购房合同的.工业用电为非居民用电,不能保证居民的供电,因为工业用电在用电高峰是受限制的,而居民用电不会,所以不符合交楼标准,不可以交房.开发商必须提供居民用电才可以交房.以下是某楼盘的交楼标准,供参考:结构： 砖混结构，房屋底层采用防 潮架空，屋面现浇叠合层，楼底搞震设防。层 高： 建筑层高3.0米。外 墙： 外墙面砖，色彩典雅。内 墙： 白色腻子抹光。地 面： 水泥砂浆拉毛面层。门 窗： 单元入口设对讲程控门，进户均选带门铃外开多功能防盗门，室内门窗预留，外窗采用铝合金（银白色）门窗。飘窗及落地窗设铝合金防护网。阳 台： 阳台设不锈钢栏杆。厨 房： 墙面作抹灰平层。卫 生 间： 卫生间预留上、下出水口，外卫生间安装蹲式大便器。空 调： 设空调机位及专用插座，预留空调管孔，设外机搁板，冷凝水专管排放。供 水： 给水管采用PP－R聚丙烯管道，排水管采用PVC管道。供 电： 设区内专用配电设备，一户一表20A－40A四回路供电。电话系统： 每户客厅及主卧均预留电话接口。电视系统： 每户接入光纤电视网络系统，客厅、主卧预留插孔。集中抄表： 每户独立水、电、气供应系统。

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预售房交付的标志的主要法律文书：(1) 以挂号信件送达的或直接送达的通知预购人验收交接的书面文书;(2) 交付住宅商品房的，一并送达《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;(3) 预购人签署的预售商品房验收确认书;(4) 预购人签署收取预售商品房钥匙的登记。

但通常房地产开发企业交付预售住宅商品房，应当符合下列条件:1>法定条件-建设工程经验收合格；向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；《住宅质量保[1]证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。我国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。工程质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；《住宅质量保证书》一般约定地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。2>约定条件-达到预售合同约定的其它交付条件。而根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收又应当具备下列条件：（一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（二）有完整的技术档案和施工管理资料；（三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；（五）有施工单位签署的工程保修书。