取得了房产证就可以卖。不过过户税费高一点。
全部3个回答 >由于急需用钱刚全款买的房子能卖吗?
151****5829 | 2019-02-16 19:53:39-
154****8583 刚全款买的二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式:
1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐);
2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱);
3、个人人脉资源:自己去找,或者熟人介绍(优势是对房源绝对了解,劣势是砍价难)。 2019-02-16 19:54:11 -
137****2928 二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
(1)营业税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征营业税;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;
(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。 2019-02-16 19:54:07 -
152****3914 先收定金,如果买家一次性付款,可以协商,先把贷款部分金额给你,你去结清贷款,然后到房管局解除抵押,办理买卖过户手续,余款再付给你。
如果买家是贷款买你的房子,**充足的话,可以多付点你**,手续同上。
如果买家是贷款买房,**不那么多的,你只能自己先把贷款还上,然后去房管局解除抵押,办理过户手续,客户办理完贷款后,房款才能全部转给你。
各个地方的流程会稍微不同,具体你可以去当地房管局咨询。 2019-02-16 19:53:59 -
151****4452 二手房交易的流程:
1.商议房价、付定金
在时,首先对楼市进行熟悉,如若不是非常熟悉的话,那么**好找一家中介公司,将购房定金交于给中介,与中介签订购房意向书;然后由中介出面与房东进行谈价格,如果房东同意的话就将其交于定金,不同意则其退还于购房者,或者三方都在场的情况下进行洽谈。
2.房屋的付款方式
房屋的付款方式分为一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上;按揭贷款中先交首期到指定监管账户,然后申请贷款方式,**后签贷款合同。
3.签订房屋买卖
购房之中**为关健的一部分是房屋买卖合同,确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭等都是合同中会包含的内容
4.申请过户、办过户手续
得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。
5.交割房屋交付、煤气、物业管理、水电费。
6.房屋产权证的领取
7.银行放款给卖方。 2019-02-16 19:53:55
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尊敬的XXX领导:你好,我与 X年X月X日,在贵公司定了一套房子,房号X栋X单元X号,交定金壹拾万元整。但现因家中父亲生病急需用钱(写一些你的难处)。特此做出退房申请,对于给贵公司带来不变,再次报以深深的歉意,望领导批准。XXX(你的名字,按手印)X年X月X日
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(一) 支付宝公积金提取流程1、打开手机支付宝软件,进入城市服务。2、在城市服务中,点击"公积金"。3、进入后,点"公积金查询"--"所在城市的公积金",比如:"北京公积金"。4、进入后,要用手机 "刷脸",完成人脸识验证后,然后按提示完成即可。(二) 微信公积金提取流程1、打开微信,点击页面上方"+"号,再选择"添加朋友"。2、点击"公众号",在搜索中输"北京市住房公积金管理中心",添加关注。3、点击"我要办",然后进入"预约提取"。4、输入公积金账号、密码和验证码进入。5、点击"提取"项下的"申请"。6、界面会自动显示金额,确认后点击"提取"。7、可以在提取界面中点击"查看计算准则"来计算公积金提取的额度。(三) -各城市官方公积金APP1、用手机先下载公积金APP,完成后打开,再输入身份证号码等个人信息,通过身份认证来注册。2、注册完成后,要绑定本人公积金账号,即可在线处理相关业务了。3、然后点击业务办理-公积金提取申请,输入提取的金额,点击"提交",等待公积金管理中心的审批。
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1.银行贷款:5万元以下小额贷款,直接你月收入5000元以上,个人征信良好,一般都可以直接从银行渠道拿到5万元左右的小额贷款。以建行快e贷产品为例,贷款5万元,贷款年利率约7.2%,贷款期限为1年,假设还款方式为等额本息,那么总利息则为1971.38元(等额本息计算公式复杂,建议使用贷款计算器)。
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网签阶段无法变更购房人的名字,你们在合同中详细约定,将来办理房屋所有权变更手续。
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