买期房还是二手房？期房和二手房的优势和劣势有哪些?

• 157****5544 一、期房的优势和劣势
  （1）期房的优势
  a、房屋设计合理、时尚
  期房都处于在建设状态，无论从房屋设计理念上还是新兴材料的使用上，都比二手房具有优势。新建住宅往往在配套设施上也下足了功夫，例如：湿地公园、健身中心、游泳馆等。
  b、房屋价格优惠
  开发商推出期房，也是为了资金回笼。出于减轻资金压力的考虑，同时也为了尽早打开自己的市场，开发商对于期房都会让利销售。
  c、可选性大
  期房的房源多、设计风格多样，对于购房者来说，选择余地大。尤其对有特殊要求的购房者来说，选择自己心仪的期房是个不错的选择。
  d、**款优势
  如果您是购买首套房，一般期房的**资金会小一些，可以减少不少购房者的**压力。
  （2）期房的劣势
  a、逾期交房
  很多购买期房的房主都会碰到逾期交房的问题，也给一部分购房者造成了困扰。更有甚者，前些年也出现了不少烂尾工程，购房者交钱后，开发商迟迟不能完工，甚至拿钱跑路。购买期房还是存在一定风险的，所以要尽量选择有实力的开发商。
  b、社区不成熟
  期房交房后，初期社区配套都会有不完善的地方，但是随着入住率的提高，配套设施也会逐渐完善。
  二、二手房的优势和劣势
  （1）二手房的优势
  a、即买即住
  只要手续办理妥当，一般很快就可以入住。因此，对于着急住房的购房者来说，二手房更为方便，甚至还能省去装修的麻烦。
  b、配套成熟
  一般二手房周边的服务和配套设施都相对成熟。对于日常生活来说更为方便，例如：实用性很高的菜市场、超市、**等。
  c、价格较低
  同一区域内，二手房的价格相对新房来说要低一些。
  d、风险低
  能够更加直观的感受到房屋本身的状况以及周边的生活配套设施。选择起来会更加客观。
  （2）二手房的劣势
  a、交易风险高
  二手房交易中，需要的考虑的较多，例如：房屋是否有纠纷、抵押、案件诉讼、购房合同等，所以是一件比较复杂的事情，**好还是请专业的经纪公司或者房产律师来办理。
  b、贷款问题
  银行贷款对二手房的房龄要求比较严格，一般超过30年的房龄就很难通过贷款审核了。有些房龄久的二手房，即便是通过审核了，贷款金额也会受到影响。
  c、房屋翻修成本高
  一般二手房都带有装修，翻修比首次装修更加麻烦，成本也会更高。
  d、房屋设计落后
  早些年的老房子在设计上确实存在缺陷，例如：卧室和客厅比例不合适，卫生间无洗手池等都是一些老房子的特点。 2019-02-16 15:20:47
• 132****7489 一、期房、现房和二手房的区别
  1、期房
  期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。期房即指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。
  2、现房
  现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。而期房转现房，即指预售的期房转为现房销售。
  
  3、二手房
  与二手房相对应的是新房，新房是从开发商手中购买的房屋，而二手房是从个人手中购买的房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏，购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。
  二、现房、期房和二手房有哪些优缺点
  1、现房
  现房是已经建造好的房屋，其优劣势是相对于期房而言的，现房的品质一般有保障，且购买了现房，可以马上装修入住。不过现房的价格要更高，优惠力度也更小，给购房者带来更大的购房压力，并且选择余地较少。
  2、期房
  购买期房的时候是看不到房屋的实体的，购房者看到的大多是户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予购房者较大的优惠力度，并且由于购买时间比较早，购房者有较大的选择余地。
  3、二手房
  二手房具体而言也可以说是以现房的形式购买的，已经装修好的房屋，房屋品质好坏一目了然，周边的配套设施也比较成熟了。二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致购房者竹篮打水一场空。
  虽然期房存在很多的不确定因素，风险相对也比较大一些，但是现在不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下决定之前要对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解。 2019-02-16 15:20:40
• 152****0132 买期房的优点: 由于先期就购买,利于选择户型和位置。买的是未竣工的房子,销售工作刚刚展开,一般开发商所能提供的较多的房源,朝向好的户型也在其中,购房者就有了大量的选择余地;
  买期房贷款**多可以房价的80%; 在房价上升阶段,期房的价格一般比现房价格优惠,房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要二至三年的时间,甚至更长。
  为了及时收回资金,增加资金利用率和减少资金压力,在销售期房时让利。正因为一般期房比现房便宜,所以很多“炒楼族”一般是买期房,卖现房,从中渔利。 买二手房的优点: 对不同的房屋选择余地较大;无论小区内外交通和景观,还是房屋本身,看起来直观, 周边配套相对齐全; 有时付了首期款, 如果房屋已空出且卖方同意, 就可入住,即入住时间只需很短; 在许多地区,特别是市中心,期房数量已非常有限,而现房选择更多;价格方面对有经验丰富的买家时常还有较大还价余地。 2019-02-16 15:20:32