房子买了一年可以卖吗？有什么条件限制吗？

• 137****8878 房子买了一年可以卖吗？
  按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。
  不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
  二、如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。
  一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面。据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
  房子买了一年可以卖吗？卖房子的技巧？
  卖房子的技巧？
  1、售房者不要给客户太多的选择机会：有时客户面临太多的选择时反而会犹豫不决拿不定主意。所以较好能在一到二个机会下，比较销售，作出决定。不要给客户太多的思考机会：客户考虑越多，可能就会发现商品越多的缺点，反而会使他决定不购买，所以销售人员要留给客户思考时间的长短要适当。
  2、不要有不愉快的中断：在紧凑的销售过程中，若有不愉快的中断，可能就会失去先机。两人合作中途插入销售：在进行说服工作中，如有人从旁插入，谈及与销售人员前后不相关的问题，亦会使客户产生怀疑的心理。
  3、巧合的延长洽谈时间：使客户人数增多，造成购买的气氛，尤其是销售初期，客户较少时，更要尽量延长洽谈时间。欲擒故纵法销售：不要对客户逼得太紧，要适度放松，使对方产生患得患失的心理，而达到签约的目的。
  4、避重就轻法销售：采用迂回战术，避重就轻。擒贼擒王法销售：面对一组客户时，同时欲购买时，要从中找出具有决定力量的人，集中火力攻击。紧迫钉人法销售：步步逼近，紧迫钉人，毫无放松，直到对方签下订单，达成销售目的之前，决不轻言放弃。
  5、双龙抢珠法销售：在现场故意制造一户双销的错误，造成抢购的局面，促成其中之一的客户尽快作出决定。 2019-02-16 14:14:56
• 136****4400 房子买了一年可以卖吗？
  按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。你可用买房人付的**款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。
  1、二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
  2、那如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
  房子买了一年可以卖吗？卖房子的注意事项有哪些？
  卖房子的注意事项有哪些？
  1．我们不能相信中介公司或委托人，所以购房者一定要与真房主见面并一起到其身份证所在地派出所核实身份。（现在假身份证太多，因此共同到发证机关核实**保险，只要是骗子肯定不敢去）。
  2．我们不要嫌麻烦，签合同前先要求与卖房人一起去房屋过户交易厅检验房产证的真伪（只要是骗子肯定不敢去），顺便还能查询此房产现状是否有抵押或其他纠纷。
  3．核实共有人情况。如果有共有人，签合同时均要在场或出具有合法效力的委托书。核实完成后就可签合同办过户了，有条件的**好在交易过程中留下影像资料（照片或录像），以防今后发生纠纷可以作为辅助证据。二手房交易相对于买主来说比卖主风险要大得多，所以买主要多加小心。 2019-02-16 14:14:49
• 141****5302
  （1）只是由于你的房子是在两年内出售需要缴纳契税。
  
  （2）通常情况普通住宅面积在90平米一下的，按房价1%征收。
  （3）如果面积在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。
  （4）如果是非普通住宅征收成交价的3%。
  （5）还会有其他的一些中介费什么的。
  （6）如果再次购买还是可以申请享受优惠，但是再买房契税**低也得是1.5%的比例了。 2019-02-16 14:14:42