房贷未还完还能贷款吗?房贷跟抵押贷款的区别是什么？

现在房价那么贵，普通老百姓都是通过按揭贷款买房，贷款期限一般都是在十几年、几十年。有人就问了，万一在按揭过程中又遇到了什么继续用钱的地方，能不能用哈妹还清贷款的房子做房屋抵押贷款？按照正常的要求和程序，处于按揭中的房产理论上是无法申请抵押贷款的，而且就目前各银行的规定来看很多都不会接受个人办理房屋二次抵押业务，只有在贷款全部还清之后借款人才有申请房屋抵押贷款的可能，所以按这种常规流程您是无法实现贷款的。但是，小编咨询金融业的相关人员了解到，如经过一番合理和合法的程序处理之后，将按揭房产先进行解抵押就可以申请抵押贷款了。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法就是，找到资金比较充裕的亲友凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完并对房产完成解抵押，再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分还给借钱给自己的亲友，另一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转还是用于生活消费，这都是个人自由。这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。若是申请者无法找到帮忙的亲友，则还可以选择向担保公司寻求帮助，也就是找担保公司先垫资付清余款，将房屋解除抵押，此后便可以重新办理房屋抵押贷款。当然此方法在可贷额度有较大空间的情况下运作才比较有意义，一来可以唤醒自己沉睡的财产，将房屋按揭已还款部分转换成现金，二来房产增值的部分也可以变为现金。办理过程中担保公司需要收取一定费用，收费标准每家贷款机构均不尽相同，因此借款人不妨进行货比三家后再选择出相对划算的贷款产品。目前市场上能够为按揭房产办理抵押贷款的贷款中介或者担保公司很多，不过借款人也需要格外注意、谨慎选择，因为其中不免有些公司经营不正规，若是一不小心掉入陷阱的话，可能会付出较为惨重的经济代价。

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我听说还款中的房产好像还能贷款，但房贷和抵押可能是不同的贷款方式吧。

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　具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

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住房抵押贷款和房贷的区别是：1、用途不同住房抵押贷款的用途是比较多的，既可以用来经营也可以用来消费。房贷是购房者为了买房来进行一个贷款的产品，相当于把房屋的所有产权抵押给银行，用来换取购房的资金。2、贷款资料不同住房抵押贷款给出的资料相对比较简单需要提供营业执照和房产证，房贷的资料比较多，提供个人的身份证、工作收入证明和流水之外，还需要提供首付款的发票等一系列的东西。3、政策限制不同房贷不仅仅受到银行政策的限制，还受到购房政策的限制。4、抵押物不同房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，而房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。房子抵押需要提供哪些材料：1、房地产抵押合同，如果该房产是夫妻二人的共同财产，需要夫妻二人双方到银行签字确认。2、房屋所有权证。3、土地使用权证复印件。4、指定评估机构所出具的房产评估报告。5、夫妻关系证明及双方身份证复印件或者是单身证明。

住房抵押贷款和房贷的区别，简单来说就是房贷是购房者向银行借钱购买房屋，而住房抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于其他领域。具体的区别在于：1、概念不同住房抵押贷款：指的是借款人向银行抵押允许上市的房产之后获资金，所抵押的是借款人自由或者是第三者允许上市的房产，银行通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。房贷：也就是个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。2、利率不同房贷：按揭贷款按基准利率执行，各个城市可能略有不同，首次购买住房和第2次购买住房的利率也会有一些浮动。住房抵押贷款：基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样，也要看房屋本身。3、用途不同房贷：是用来支付剩余购房款的，最后是交给了地产商，而且这笔费用是不能够用作其他用途的，直接由银行转给开发商。住房抵押贷款：把房子抵押之后可以用来消费和生产经营，但是这部分的资金不允许进入房产和股票市场，如果和申请贷款时的用途不一致，也会被银行追回。4、还款方式不用房贷：只有2种还款方式等额本息、等额本金。住房抵押贷款：等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式。5、还款期限不同房贷：贷款金额较大一般借款人选择30年期。住房抵押贷款：可以选择1年～20年自由选择。6、贷前贷后管理不同房贷：一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。住房抵押贷款：放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。7、人行征信报告显示不同房贷：显示个人住房贷款。住房抵押贷款：显示消费性贷或者经营性贷款。