住房抵押贷款和房贷的区别是什么

住房抵押贷款和房贷的区别，简单来说就是房贷是购房者向银行借钱购买房屋，而住房抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于其他领域。具体的区别在于：1、概念不同住房抵押贷款：指的是借款人向银行抵押允许上市的房产之后获资金，所抵押的是借款人自由或者是第三者允许上市的房产，银行通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。房贷：也就是个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。2、利率不同房贷：按揭贷款按基准利率执行，各个城市可能略有不同，首次购买住房和第2次购买住房的利率也会有一些浮动。住房抵押贷款：基准上浮10%-60%，每家银行执行的不一样，也要看房屋本身。3、用途不同房贷：是用来支付剩余购房款的，最后是交给了地产商，而且这笔费用是不能够用作其他用途的，直接由银行转给开发商。住房抵押贷款：把房子抵押之后可以用来消费和生产经营，但是这部分的资金不允许进入房产和股票市场，如果和申请贷款时的用途不一致，也会被银行追回。4、还款方式不用房贷：只有2种还款方式等额本息、等额本金。住房抵押贷款：等额本息、等额本金、先息后本、自主月供、随借随还等5种还款方式。5、还款期限不同房贷：贷款金额较大一般借款人选择30年期。住房抵押贷款：可以选择1年～20年自由选择。6、贷前贷后管理不同房贷：一般开始是楼花抵押放款，待房产权证办出后再办理抵押。住房抵押贷款：放款时已办妥抵押，且需要对后续客户消费情况和经营情况进行跟踪。7、人行征信报告显示不同房贷：显示个人住房贷款。住房抵押贷款：显示消费性贷或者经营性贷款。

房贷就是买房时的贷款，利率低，还款时间长。住房抵押贷款除了买房，还能装修、投资，但利率高些。

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　具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

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银行抵押的是你的房产证,按照道理来说,购房合同应该签五到六份,各个部门都需要一份,现在你的合同没有的话,可以找到原始合同复印一份,再加盖一个"与原件相同"的章,也可以.办理他项权证银行之所以需要购房合同,是因为你的房产证没有这么快下来,如果房产证下来的话,只要办一个他项权证抵押在银行,其余的东西就可以拿回来了.

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第一个是分期付款的方式购买，第二个，是有物品压着拿钱

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