住房抵押贷款和房贷的区别是什么

住房抵押贷款和房贷的区别是：1、用途不同住房抵押贷款的用途是比较多的，既可以用来经营也可以用来消费。房贷是购房者为了买房来进行一个贷款的产品，相当于把房屋的所有产权抵押给银行，用来换取购房的资金。2、贷款资料不同住房抵押贷款给出的资料相对比较简单需要提供营业执照和房产证，房贷的资料比较多，提供个人的身份证、工作收入证明和流水之外，还需要提供首付款的发票等一系列的东西。3、政策限制不同房贷不仅仅受到银行政策的限制，还受到购房政策的限制。4、抵押物不同房子抵押贷款是房屋所有权人凭借已经购买的房屋作为抵押担保，而房贷则是购房人向借贷机构贷款来购买房屋，以尚未购买的房屋作为担保。房子抵押需要提供哪些材料：1、房地产抵押合同，如果该房产是夫妻二人的共同财产，需要夫妻二人双方到银行签字确认。2、房屋所有权证。3、土地使用权证复印件。4、指定评估机构所出具的房产评估报告。5、夫妻关系证明及双方身份证复印件或者是单身证明。

房贷是住房抵押贷款的子集，前者利率低、期限长，后者用途广、利率稍高。

全部4个回答 >

　具体说抵押贷款和按揭贷款哪种合算要具体情况具体分析，既然有这两种贷款方式，也是适用不同的贷款人群。　　抵押贷款和按揭贷款有什么区别?　　按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：一是房款可以在规定的期限内分期付；二是在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭权人（银行）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款；然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。　　抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。　　按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。

全部3个回答 >

银行抵押的是你的房产证,按照道理来说,购房合同应该签五到六份,各个部门都需要一份,现在你的合同没有的话,可以找到原始合同复印一份,再加盖一个"与原件相同"的章,也可以.办理他项权证银行之所以需要购房合同,是因为你的房产证没有这么快下来,如果房产证下来的话,只要办一个他项权证抵押在银行,其余的东西就可以拿回来了.

全部3个回答 >

第一个是分期付款的方式购买，第二个，是有物品压着拿钱

全部4个回答 >